Нужно ли согласовывать установку кондиционера в Санкт-Петербурге
Каждый из нас старается обеспечить себе комфортные условия проживания, и поддержание благоприятной температуры в доме – это одно из основных условий уюта. Современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор климатической техники и кондиционеры являются основным из всех представленных вариантов. Вопрос о размещении и согласовании расположения наружных блоков на фасаде здания – это один из наиболее спорных и важных вопросов, в котором необходимо разобраться еще до момента установки.
Согласование установки кондиционера
Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:
Данные документы регламентируют размещение не только внешних устройств систем кондиционирования на фасадах зданий, но другого оборудования, например, вентиляционная свечка или телевизионная антенна.
Где согласовывают установку кондиционера
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, дом 2, (812) 576-16-00
Перед установкой на фасаде наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха, собственник должен подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), соответствующее всем нормативным, техническим и эстетическим положениям, которые определяют порядок установки. Только в этом случае получится успешно согласовать проект благоустройства и получить «Задание». Задание выдается не позднее 30 дней со дня подачи документов.
Согласовать установку кондиционера можно самостоятельно, собрав все необходимые для этого документы или не тратить свое драгоценное время и воспользоваться услугой специалистов. Стоимость услуги по согласованию установки кондиционера в Санкт-Петербурге можно посмотреть тут.
Основные условия успешного согласования
Получить разрешение можно в двух основных случаях. Во-первых, здание не является архитектурным памятником. Во-вторых, расположение внешнего блока сплит-системы планируется на стороне фасада, который выходит во двор или на кровле.
На собственной лоджии или балконе разрешено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования без согласования с кем либо.
Запрещено размещать наружные блоки над тротуарами, а также на архитектурных и декоративных элементах фасада, на вентиляционных дымоходах. Допускается размещение элементов в арочном проеме на высоте не менее 3,0 метров от поверхности земли.
Блоки кондиционеров должны монтироваться с привязкой по вертикальной оси простенка и маскироваться путем окрашивания их в цвет фасада. Иными словами, размещение внешних устройств сплит-систем не должны нарушать архитектурный и эстетический облик домов в Санкт-Петербурге.
Предписание на демонтаж
В случаях произвольной установки элементов благоустройства на фасаде с нарушением требований изложенных выше, а также без согласования, есть риск получить предписание на демонтаж и приведение фасада в первозданный вид за счет собственника. Предписание может быть вручено лично в руки или отправлено на почтовый адрес. За неисполнение изложенных требований в указанные сроки, предусмотрен штраф в соответствие с законодательством Санкт-Петербурга.
Как это работает на практике
Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе. Хотя на практике совсем все иначе, даже на Московском проспекте – дороге федерального значения практически на каждом лицевом фасаде можно увидеть не один десяток установленных элементов систем кондиционирования и вентиляции воздуха.
В большей степени все зависит от лояльности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Именно туда придется идти за ключами от выхода на кровлю, где альпинисты привязывают свои веревки и страховки для проведения работ на фасаде здания. Управляющая компания может категорически запретить монтаж элементов благоустройства на фасаде, ссылаясь на разные причины, например, фасад находится на гарантии от застройщика. Может отправить на согласование, после чего позволит установить кондиционер или без каких либо требований выдаст ключи от кровли и разрешит монтаж элемента благоустройства.
Исходя из всего вышесказанного, прежде чем купить кондиционер с установкой на фасаде рекомендуется позвонить или дойти до управляющей компании и поинтересоваться их требованиями в отношении размещения климатического оборудования.
Адмиралтейский район
Согласование размещения дополнительного оборудования на фасаде/кровле многоквартирного дома
Размещение инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений, в том числе наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции (далее – кондиционеры), регулируется Законом Санкт‑Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт‑Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее – Правила благоустройства) и Правилам благоустройства территории Санкт‑Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 31.01.2017 № 40 (далее – Эстетические регламенты).
Согласно пункту 2.4 приложения № 2 к Правилам благоустройства кондиционеры отнесены к элементам благоустройства.
Как указано в пункте 2.3.5.7.5.3 приложения № 3 к Правилам благоустройства, разработка проектных решений инженерного и технического оборудования фасадов следует предусматривать на поверхности фасада, свободной от элементов декора, за исключением отделки фасадов, рустов, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.
Требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов, включая кондиционеры, содержатся в разделе 4 приложения № 4 к Эстетическим регламентам.
Как указано в пунктах 4.4, 4.5, 4.18 приложения №4 к Эстетическим регламентам, запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, на архитектурных деталях, элементах декора фасада. Размещение наружных блоков систем вентиляции и кондиционирования разрешается с привязкой по вертикальной оси простенка.
Согласно пункту 2.3.5.7 приложения № 3 к Правилам благоустройства, в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.
Согласно разделу 5.2 приложения № 3 к Правилам благоустройства лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного в КГА.
К заявлению прилагаются:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении уполномоченного заявителем);
лист согласования в электронном виде на электронном носителе.
Согласование листов согласования на размещение элементов благоустройства, в том числе кондиционеров, осуществляется Комитетом в рамках государственной услуги.
СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ В КГИОП Санкт-Петербурга
Если вы сталкивались с вопросом согласования наружных блоков кондиционеров на зданиях, которые не являются объектами культурного наследия (ОКН), то знаете, что органом исполнительной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным согласовывать кондиционеры является Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА), насколько все логично, доступно и очевидно, ну если кончено вы знакомы с Постановлениями 40 от 31.01.2017 года и 961 от 09.11.2016 года.
Забудьте про логику и очевидность если вас угораздило поселиться в здании, являющимся ОКН, или вновь выявленным объектом. Вы думаете, что просто устанавливаете кондиционер, нет, ошибочка вы «приспосабливаете помещение для современного использования». Это серьезное мероприятие с точки зрения КГИОП. Поэтому будьте добры, получить задание на проектирование,
Стоимость получения задания на проектирование в КГИОП 5.000 руб. срок 1 месяц.
разработать проект согласно требованиям КГИОП с учетом разделов, указанных в задании, как то – акт влияния, техническое заключение, краткая историческая справка, пояснительная записка, архитектурная часть, раздел системы вентиляции и кондиционирования, проект организации работ и т.д.
Не забудьте включить в проект любые внутренние перепланировки, произведенные в квартире. Двух зайцев одним выстрелом. Удорожает незначительно, зато потом не придется всю процедуру по новой проходить. Подробнее про согласование перепланировки в КГИОП в соответствующей статье.
стоимость разработки проекта от 30.000 рублей срок 1 месяц.
Далее сделать государственную историко-культурную экспертизу проекта (ГИКЭ).
стоимость проведения ГИКЭ – от 120.000 рублей срок 1 месяц
После этого под ней должны поставить будут свои подписи три эксперта, имеющих лицензию Минкульта. И наконец, о счастье, вы можете сдать готовый проект с экспертизой на рассмотрение в КГИОП. Так, подождите радоваться, КГИОП не для этого разработал такую кафкианскую схему. Ему бы хотелось, конечно, чтобы вы поставили ящик мобильной климатической установки у себя дома, ну или на худой конец вынесли куда-нибудь на крышу свой несчастный кондиционер, но раз уж вы такой настойчивый, вам неймется, так и быть рассмотрим ваши документы, но это вовсе не значит, что мы с радостью оклеймим ваш проект штампом «согласовано», мы найдем повод отправить вас на штрафной круг.
Стоимость согласования проекта в КГИОП – от 30.000 рублей срок 2 месяца
Согласование установки кондиционера
Что мы сделаем
Этапы согласования кондиционера в СПБ
Когда требуется: в сложных и нестандартных случаях.
Что мы сделаем: проконсультируемся у районного специалиста КГА в ближайший приемный день, чтобы исключить возможность отказа в согласовании. Точно определим объем и стоимость работ.
Что мы сделаем: разработаем лист согласования, способный пройти согласование:
Что мы сделаем: известим КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу и согласование придется начать заново.
Что мы сделаем на этом этапе?
Какие документы вы должны подготовить?
Результат: оценка шансов на успешное согласование, смета работ.
Что мы сделаем на этом этапе?
Результат: комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится ли что-то сделать или КГИОП будет категорически против.
Что мы сделаем на этом этапе?
Результат: проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.
Что мы сделаем на этом этапе: передадим проект на экспертизу специалистам, которые приказом Министерства культуры РФ аттестованы в качестве государственных экспертов.
Состав акта по результатам ГИКЭ:
Что мы сделаем на этом этапе: подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП и получим ответ.
Что мы сделаем на этом этапе
Если у вас не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:
Результат: разрешение на производство работ.
Что мы сделаем на этом этапе
Здания — памятники архитектуры
Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.
Если ваше здание — памятник, вам сюда.
Работаем со сложными случаями
Беремся за согласование кондиционеров в нестандартных местах — на лицевых фасадах в окнах под решетками, на боковых фасадах зданий, в приямках, под лестницами.
Сможем согласовать кондиционер после уже полученного отказа:
Поможем, если уже пришло предписание.
Проведем бесплатную предварительную консультацию
Расскажем, как можно расположить кондиционеры относительно входов, оконных и дверных проемов, тротуаров, соседних помещений.
От вас потребуются:
Платная консультация в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) может потребоваться в сложных и нестандартных случаях:
Какие кондиционеры можно согласовать?
Кондиционер можно установить в верхней части окна без выхода за границы фасада. Для маскировки внешнего блока нужно использовать решетки и жалюзи, окрашенные в цвет фасада.
Кондиционер можно разместить в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.
Кондиционер можно разместить в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.
Кондиционер можно установить в верхней части окна без выхода за границы фасада. Для маскировки внешнего блока нужно использовать решетки и жалюзи, окрашенные в цвет фасада.
Верхняя кромка кондиционера должна совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.
Разрешено устанавливать внутри помещения и разместить и согласовать вентиляционную решетку на лицевом фасаде.
Можно установить кондиционер на остекленном балконе и разместить и согласовать вентиляционную решетку на лицевом или дворовом фасаде.
Можно установить кондиционер на остекленном балконе и разместить и согласовать вентиляционную решетку на лицевом или дворовом фасаде.
Верхняя кромка кондиционера должна совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.
Кондиционер можно установить в арке на высоте более трех метров.
Нельзя выходить за границы фасада при размещении кондиционера на лицевом фасаде в окне.
Установка кондиционера на стене лицевого фасада запрещена.
Установка кондиционера над и под окнами запрещена. Если между окнами не хватает места, то иногда разрешают разместить блок над или под окном.
Прокладка трасс кондиционера на фасаде здания запрещена.
Установка внешнего блока над и под окнами, а также над проходами, тротуарами и дорожками запрещена. Если между окнами не хватает места, то иногда разрешают разместить блок над или под окном.
Установка кондиционера на архитектурных элементах здания запрещена
Установка кондиционера в нижней части окна запрещена.
Установка внешнего блока над проходами, тротуарами и дорожками запрещена.
Нельзя выходить за границы фасада при размещении оборудования на лицевом фасаде в окне.
Нельзя выходить за границы фасада при размещении оборудования на лицевом фасаде в окне.
Установка кондиционера на стене лицевого фасада запрещена.
Цена и сроки
Стоимость — от 20 650 рублей, срок — от 1 месяца
От чего зависят цены и сроки
Сколько стоит точно?
Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.
Штрафы и другие последствия
Кто проверяет
Эти надзорные органы регулярно проводят плановые проверки, чтобы найти несогласованное оборудование. Могут прийти и с внеплановой, если получат жалобу.
Кроме того, собственник всегда может спросить у своего арендатора, согласовал ли тот кондиционеры.
Проблемы с несогласованным оборудованием практически неизбежны в центральных районах города, а также если кондиционер расположен:
Если не согласовать
Если кондиционер не согласован, вам могут выписать штраф, предписать демонтировать оборудование, а в худшем случае — принудительно снять и изъять.
ТСЖ или управляющая компания могут заставить демонтировать или перенести кондиционер в другое место.
Штрафы — до 200 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.
Штрафы за незаконную установку оборудования на зданиях-памятниках значительно выше — до 20 миллионов рублей. При этом могут выписать отдельный штраф за каждый блок кондиционера — итоговая сумма может оказаться огромной.
Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16 пункт 1 Закона № 273-30)
От 2000 до 5000 рублей.
Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)
От 15 000 до 200 000 рублей
Действия (бездействие) в отношении ОКН федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)
От 20 000 до 300 000 рублей
Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)
От 15 000 до 100 000 рублей
Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)
От 15 000 до 100 000 рублей
Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16.1. Закона № 273-30)
От 50 000 до 200 000 рублей.
Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)
От 200 000 до 5 000 000 рублей.
Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)
От 1 000 000 до 20 000 000 рублей.
Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)
От 100 000 до 1 000 000 рублей.
Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)
От 100 000 до 1 000 000 рублей.
Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16.1. Закона № 273-30) (статья 7.13. КоАП РФ)
От 10 000 до 50 000 рублей.
Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)
От 200 000 до 400 000 рублей.
Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)
От 50 000 до 500 000 рублей.
Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)
От 20 000 до 300 000 рублей.
Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)
От 20 000 до 300 000 рублей.
Если пришло предписание
Если пришло предписание на демонтаж кондиционера, обращайтесь к нам. Мы поможем разобраться в ситуации: нужно ли перевесить блоки в другое место, можно ли согласовать как есть — и что для этого надо сделать.
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
Мы правильно оформим все документы и подадим их в срок.
Получим согласование, если кондиционеры расположены без нарушений.
Своевременно подадим уведомление о приемке работ в КГА.
Не может гарантировать никто
Нельзя гарантировать, что кондиционеры согласуют так, как они висят по факту.
Нельзя гарантировать, что КГА не попросят переместить оборудование.
Нельзя гарантировать, что не изменятся законы или правоприменительная практика.
Что нужно знать о согласовании кондиционеров
Согласование кондиционера — бессрочное. Это понадобится сделать всего один раз — и лучше до установки, потому что согласующий комитет всегда может потребовать перевесить блоки в другое место.
После согласования и установки нужно сообщить КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу — и все надо будет согласовывать заново.
Поэтому важно подать уведомление сразу после монтажа.
Кто согласовывает
Установку кондиционеров согласовывает управление ландшафтной архитектуры (УЛА) Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).
Если нужно установить кондиционер на здании — памятнике архитектуры, разрешение дает КГИОП, но до этого нужно провести историко-культурную экспертизу. Согласование с другими комитетами не требуется.
Если наружные блоки системы кондиционирования размещаются в местах общего пользования — на переходной лестнице, на кровле, — стоит договориться с собственниками жилого дома, хотя для согласования в КГА это и не требуется.
С кем мне согласовывать?
Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.
Нормативные документы
Согласование по факту
Уже установленные кондеи можно узаконить по факту. Но всегда есть риск, что его потребуют перевесить в другое место. Исходя из нашего опыта, проще всего согласовать кондиционеры, которые расположены на дворовых фасадах, в границах своего помещения, по верхней кромке окон и дверей.
Возможные проблемы
Несогласованные элементы на фасаде здания
Несогласованные изменения фасада могут помешать узаконить оборудование. К примеру, если дверной проем не согласован — лучше не располагать над ним кондиционер.
Изменение закона или правоприменительной практики
Всегда могут внезапно поменяться законы или практика их применения. К примеру, после множества жалоб и проигранного суда юристы КГА перестали разрешать установку кондиционеров над тротуарами (капающий конденсат досаждает пешеходам).
Согласование не с первого раза
Получив заявление на согласование, специалист КГА тщательно проверяет, чтобы кондиционеры не были видны с улиц (рассматривают Яндекс.Панораму со всех ракурсов), корректно были отображены в своих габаритах и т. д. Поэтому всегда есть вероятность, что оборудование не согласуют с первого раза — но у нас есть огромный практический опыт, мы хорошо знаем установленные требования, и это сводит риск отказа к минимуму.
Наши проекты
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: провести все согласования, необходимые для установки системы кондиционирования в офисе банка.
К нам обратился новый клиент — CSBI IT-Service. Это крупная компания, которая устанавливает системы кондиционирования и видеонаблюдения по всей стране. Она получила заказ у банка «Санкт-Петербург» — оборудовать кондиционерами один из центральных офисов — несколько больших помещений, где ведется прием клиентов и находится много различного оборудования. Для такой серьезной системы требовалось установить множество блоков на фасаде здания.
Банк находится в доме-памятнике, и для законной установки системы кондиционирования нужно получить задание КГИОП, разработать проект, провести историко-культурную экспертизу, согласовать проект в КГИОП, получить разрешение на производство работ, осуществить авторский надзор и научное руководство работами, составить отчет по результатам и ввести объект в эксплуатацию.
Мы занялись проектом. Это было довольно сложно: оборудования было много, и разместить его нужно было так, чтобы не разрушать здание излишней нагрузкой и не портить его облик изнутри и снаружи.
Федеральные здания-памятники имеют огромную ценность, их сохранение — приоритетная задача для всей страны.
В помещениях мы разместили кондиционеры там, где они не бросаются в глаза, в частности, над кабинками с кассами. С высоты обычного человеческого роста их почти не видно, и они не закрывают нарядную лепнину на потолке и стенах. Кабели и дренажные шланги убрали в короба и проложили вдоль стен за плинтусами и системой отопления. Всю проводку на фасадах тоже закрыли коробами, окрашенными в цвет стен здания. Короба разместили под карнизами и вдоль ниш и углов фасада, сами блоки для архитектурной симметрии привязали к верхней границе окон.
Мы согласовали проект в Комитете по охране памятников (КГИОП).
Эксперты убедились, что, несмотря на разветвленную сеть кондиционеров, ни один из множества архитектурных элементов не пострадает. Получили разрешение на работы, и компания приступила к установке оборудования.
Заказчик подошел к монтажу очень ответственно. При малейшем риске повреждения архитектурных элементов он советовался с нами: как лучше действовать, чтобы не нанести ущерб зданию. Работы были выполнены в полном соответствии с проектом.
Мы подготовили научный отчет для КГИОП и ввели объект в эксплуатацию.
Заказчик пожелал продолжить сотрудничество и предложил нам выполнить еще два проекта.
Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: согласовать два кондиционера на первом этаже жилого дома.
К нам обратился владелец коммерческих помещений на первом этаже, — ему понадобилось согласовать два кондиционера.
Вместе с клиентом мы посмотрели фотографии фасада и определили оптимальное место для блоков — на перегородке между входом в помещение и подъездом. Там кондиционеры были отдалены от окон жильцов и размещались по всем правилам.
Мы разработали лист согласования и подали на рассмотрение в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
К нашему удивлению, через 15 рабочих дней мы получили отказ. Причина — кондиционеры видны с переулка Декабристов.
Постановление правительства № 40 действительно запрещает размещать на фасадах оборудование, которое просматривается с проезжей части, поэтому мы всегда проверяем, видны ли кондиционеры с дороги, с помощью Яндекс. Панорам и Гугл-.карт. От переулка Декабристов дом отделяет кладбище, огороженное забором. Забор полностью закрывает первый этаж со стороны улицы, а значит, отказ был необоснованным.
Чтобы убедиться в этом, в день отказа один из наших сотрудников отправился на пробежку через набережную реки Смоленки и сделал фото переулка Декабристов с разных ракурсов. На снимках было хорошо видно, что первый этаж дома скрыт за двумя заборами.
Мы записались на прием к заместителю председателя КГА, показали ему фотографии и убедили, что отказ выдан ошибочно. После консультации подали лист согласования повторно и через 15 дней получили разрешение.
Срок: два с половиной месяца.
Менеджер: Валерия Баянова
Задача: согласовать шесть кондиционеров после установки.
Наш партнер, компания «Конвент», которая устанавливает и обслуживает кондиционеры в банке «Санкт-Петербург», поставила перед нами задачу — согласовать шесть кондиционеров, установленных четыре года назад.
В 2016 году Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выдал два разрешения — на установку двух и четырех блоков, но клиент не знал, действуют ли они или утратили силу.
До января 2017 года КГА выдавал разрешительный документ, который называется «Задание на размещение дополнительного оборудования». Если после согласования клиент уведомлял комитет, что оборудование установлено, разрешение делалось бессрочным.
Хотя клиент смонтировал блоки, уведомления в комитет он не подал. Мы ответили, что старые задания уже не актуальны, и нужно оформить новый электронный документ — лист согласования. Все шесть блоков установлены на одном фасаде, и мы предложили вместо двух разрешений получить одно — для клиента это стоило вдвое дешевле.
Обычно комитет требует размещать кондиционеры сбоку от окон, выравнивая блоки по верхней границе окон. Из-за рельефной поверхности фасада и узких простенков установить блоки между окон было невозможно, поэтому в проекте показали кондиционеры на их фактическом месте — над окном.
Клиент утвердил лист согласования, и мы подали документы в КГА. Получили разрешение и сразу подали в комитет уведомление об установке. Теперь согласование действует бессрочно.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать три кондиционера и воздуховод на дворовом фасаде для ресторана
Заказчик владеет рестораном Kazan Mangal на улице Рубинштейна. В последние годы здесь то и дело вспыхивают конфликты между местными жителями и владельцами баров и ресторанов, которых тут великое множество. Чтобы избежать жалоб и их последствий ― штрафов, демонтажа, приведения здания в изначальный вид, ― владельцы заведений стараются узаконить любые изменения в помещениях и на фасадах зданий.
Представители ТСЖ потребовали, чтобы заказчик подтвердил согласование кондиционеров и системы воздуховодов во дворе-колодце дома, в котором находится ресторан. Надо отметить, что двор, где расположен Kazan Mangal, необычен даже по петербургским меркам. Он полностью глухой, и с улицы в него не попасть. Войти туда можно только через помещение самого ресторана. Дворик размером 2 на 3 м образован нишей в стене одного дома и глухой стеной соседнего здания и полностью скрыт от глаз прохожих. Оборудование на дворовых фасадах не просматривается ни с одной наружной точки. И все же согласовать его было необходимо.
Сложнее всего при разработке проекта оказалось сделать нужные фотографии. Фото фасада ― обязательная часть листа согласования. Сфотографировать стену в узком, плохо освещенном дворе-колодце, перегороженном лифтовой шахтой, ― задача непростая, и нам пришлось скомпоновать общий вид фасада из множества снимков, сделанных с разных ракурсов.
В проекте мы скорректировали местоположение кондиционеров и воздуховода: блоки привязали к верхней границе двери, а две трубы вентиляции, выходящие из здания, соединили в одну «свечку», проложив ее в углу на стыке зданий.
Наш проект успешно прошел согласование. Мы справились с работой в намеченный срок и сразу после получения документов представили заказчику расписку комитета, которая помогла избежать конфликта с ТСЖ.
Менеджеры: Марина Подсвирова
Задача: согласовать кондиционер на фасаде жилого дома.
Наш клиент делал ремонт и хотел установить кондиционеры. Чтобы избежать проблем при монтаже внешних блоков, он решил заранее получить согласование Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) и оставил запрос на нашем сайте.
Мы посмотрели фотографии фасада и определили, что единственно возможный вариант — установить блоки друг над другом на откосе стены рядом с окном. Остальные места, которые предлагал клиент, хорошо просматривались с улицы Лиственной, а Эстетический регламент Санкт-Петербурга не разрешает открыто размещать блоки на лицевом фасаде.
Изначально клиент хотел поставить четыре блока, но мы предложили ограничиться одним — четыре кондиционера работали бы слишком шумно и мешали самому владельцу квартиры и соседям. Клиент проконсультировался с монтажниками, и согласился на наше предложение.
В листе согласования надо было показать, что кондиционер скрыт за архитектурными выступами. Чтобы у специалиста КГА не возникло сомнений, мы добавили в проект фото с разных точек Лиственной улицы.
Согласование получили с первого раза. Клиент был доволен, что получил разрешение быстро и без проблем. При передаче документов мы проконсультировали его по возможностям перепланировки в его квартире — наше сотрудничество может продолжиться.
Менеджеры: Марина Подсвирова, Валерия Баянова
Задача: согласовать установку кондиционеров в многоквартирном доме.
Наш партнер, компания «Экоклимат», которая устанавливает вентиляционное оборудование, уже во второй раз доверила нам получить согласование кондиционера для своего клиента.
Собственник квартиры с окнами на солнечную сторону хотел установить у себя кондиционеры, но управляющая компания запретила монтаж оборудования без разрешения Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).
Получив фото фасада и план помещения, мы увидели, что все окна выходят на проезжую часть. Это означало, что разместить кондиционеры возле окон не получится — постановление правительства Санкт-Петербурга № 40 запрещает устанавливать дополнительное оборудование на лицевых фасадах.
Квартира клиента расположена на предпоследнем этаже, и мы предложили разместить кондиционеры на крыше. Специалисты компании «Экоклимат» подтвердили, что это технически возможно.
Однако управляющая компания не сдавалась: нам не позволяли выйти на крышу, чтобы сделать фото для проекта, и требовали лицензию на высотные работы. Через неделю вместе с представителем «Экоклимата» выход согласовали, сделали фотографии и определили место для монтажа, оптимальное с технической и с эстетической точки зрения.
Мы разработали проект с учетом особенностей места установки, подали на согласование и получили разрешение с первого раза. После этого наш партнер мог приступить к монтажу оборудования, — требования управляющей компании были удовлетворены.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать кондиционеры на лицевом фасаде здания
К нам обратился наш постоянный клиент, предприниматель, занимающийся установкой кондиционеров. Он получил заказ от сети аптек, которая потребовала узаконить блоки перед установкой. Для этого клиенту требовалось получить согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
Помещение аптеки находится в торце здания, и единственное место, где технически возможно разместить кондиционеры, ― это лицевой фасад, который просматривается с улицы Шотмана. При этом п. 4.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга разрешает устанавливать оборудование на лицевых фасадах только там, где его не видно с улицы.
Осмотрев здание на улице Шотмана, мы обнаружили одну архитектурную особенность: входная группа аптеки расположена в нишах, оформленных по бокам кирпичными колоннами. Этим мы и воспользовались ― поместили блоки в ниши так, что снаружи были видны только их торцы, а сверху от земли до стыка с перекрытием над первым этажом закрыли блоки единым декоративным экраном. Такой экран представляет собой сетку, которая имитирует кирпичную фактуру фасада и окрашен в цвет стен здания. Общая высота экрана составила 4,3 м. Чтобы конструкция смотрелась симметрично, мы сгруппировали кондиционеры по несколько штук с обеих сторон ниши. Экраны полностью скрыли кондиционеры на фасаде, а колонны, обрамляющие ниши, визуально стали немного шире (на ширину блока кондиционера).
Такое необычное решение предлагалось впервые, поэтому мы несколько раз проконсультировались со специалистами КГА, чтобы совместно разработать вид декоративного экрана.
Мы подали проект в КГА, получили согласование, и заказчик приступил к установке кондиционеров и экранов. После выполнения работ он прислал нам фотографии, и мы подали в КГА уведомление об установке.
Этот проект интересен тем, что согласованы были не кондиционеры, а большие защитные экраны. После установки кондиционеров за экранами осталось еще много места. При необходимости туда можно установить требуемое заказчику дополнительное оборудование без повторных согласований.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать три кондиционера для офиса компании.
С компанией «Аквафор» мы работаем с 2018 года. Мы согласовали для нее парковку, и теперь клиент обратился к нам с новой задачей.
В июне 2019 года муниципальные власти потребовали узаконить дополнительные входы, окна и оборудование на фасаде главного офиса, в том числе кондиционеры и воздуховоды.
Эту работу клиент решил доверить нам. Мы выехали на объект, сделали замеры, сфотографировали фасады здания во всех деталях и составили для клиента список неузаконенных элементов.
Начали с согласования трех кондиционеров на торце здания. Блоки не просматривались с проезжей части, но были установлены без привязки к элементам фасада, как требует постановление правительства Санкт-Петербурга № 40.
Мы предложили разместить кондиционеры в один ряд по верхней линии двери. Важно было убедиться, что наш вариант можно реализовать технически, так как клиент планировал переустановить оборудование в соответствии с согласованным проектом.
Как только клиент подтвердил возможность переноса, мы разработали лист согласования и подали документы в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
Разрешение получили с первого раза.
Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: согласовать установленный блок кондиционера
C сетью ресторанов здорового питания «На парах» мы работаем с 2015 года. Мы уже согласовывали для них летние кафе, вывески в фирменном стиле, пюпитра и дополнительное оборудование на фасадах. На этот раз клиент попросил согласовать кондиционер в ресторане на Зверинской улице.
Блок уже был установлен, но разрешающих документов не было. На фотографиях мы увидели, что размещение блока не отвечает требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга № 40 ― кондиционер висел под окном и не был увязан с элементами фасада. Мы предложили разместить кондиционер между окном и водостоком по верхней линии оконного проема. Заказчика такой вариант устроил ― смонтировать блок на новом месте было несложно.
Мы разработали лист согласования. Чтобы у КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре) не возникло вопросов, указали расстояние от блока до окна и соседних труб на фасаде ― водосточной и газовой. Согласование получили с первого раза.
Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: согласовать кондиционер для кафе
К нам обратился директор ресторана, расположенного на Садовой улице. Ремонт перед открытием заведения был закончен, коммуникации выведены, оставалось установить кондиционеры. Управляющая компания потребовала, чтобы перед монтажом блоков клиент получил разрешение КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре).
Клиента волновали сроки ― ему не хотелось, чтобы из-за отказа сорвалось открытие ресторана.
Клиент подписал договор, и мы в тот же день сделали фото фасадов. Обсудили размещение блоков ― предложили установить их в простенок между окнами по верхней границе рам, как требует постановление Правительства Санкт-Петербурга № 40. За неделю разработали лист согласования, утвердили его с клиентом, подали в комитет и через месяц получили разрешение. Ресторан открылся в намеченный срок. Теперь клиент может не опасаться проверок.
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать три кондиционера в квартире.
Нашего клиента, собственницу квартиры, вызвали в администрацию Василеостровского района и предписали демонтировать несогласованные кондиционеры. Клиент попросил нас как можно быстрее подать заявки в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и получить разрешения.
Так как кондиционеры были установлены на разных фасадах, мы предложили подготовить два листа согласования ― на блок со стороны двора и на два блока со стороны улицы.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 запрещает устанавливать блоки на поверхности лицевых фасадов, и мы предложили перенести их в оконный проем и закрыть вентиляционными решетками. Клиента такой вариант устроил.
Блок со стороны двора решили согласовать, не меняя место размещения.
Разработали два листа согласования и подали в КГА. Клиенту отправили расписки комитета с входящим номером, чтобы подтвердить, что работы по согласованию начались. Через месяц разрешения были получены. Клиенту не пришлось демонтировать кондиционеры.
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать кондиционер в квартире.
Наш клиент, собственница квартиры, решила установить кондиционер, но управляющая компания запретила проводить работы без разрешения Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).
Вместе с клиентом мы определили, где установить блок ― по верхней линии окон между балконом и кухонным окном, как требуют правила размещения дополнительного оборудования. Технически это место было пригодно для монтажа.
Мы разработали лист согласования, утвердили его с клиентом, подали в комитет и получили разрешение.
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать два кондиционера.
Представитель ортопедического салона «Лайт Степ» обратился к нам по рекомендации ― в свое время владелец помещения по соседству консультировался с нами, как разместить воздуховоды.
Заказчик установил два блока на первом этаже жилого дома, не получив разрешения Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), и управляющая компания потребовала демонтировать блоки.
Кондиционеры были расположены на торце здания. При разработке проекта мы приложили дополнительные фото ― чтобы показать, что блоки не видны с проезжей части. Выровняли блоки по верхней линии окон, как требуют правила размещения, разработали проект и подали на согласование в КГА.
Разрешение получили с первого раза через 14 рабочих дней.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: Согласовать семь кондиционеров на дворовом фасаде здания.
Ресторан, который арендовал коммерческое помещение, съехал, оставив кондиционеры. Собственник знал, что в 2016 году «Проект 1» согласовал для арендатора летнее кафе и решил уточнить, не согласовывали ли мы блоки на дворовом фасаде.
Кондиционерами мы не занимались и предложили получить на них разрешение. Собственник согласился, поскольку управляющая компания уже требовала подтвердить законность установки блоков.
Заказчик прислал фотографии. В разных частях фасада были установлены 7 блоков — по три в архитектурных нишах и один у входа в служебное помещение бывшего ресторана.
Разработали проект, где все блоки разместили на одном уровне от земли, и подали его на согласование в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Клиенту отправили расписку о приеме документов — для управляющей компании.
Согласование получили с первого раза, через 14 рабочих дней с момента подачи.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать кондиционер на фасаде здания.
Собственник квартиры обратился к нам, чтобы согласовать кондиционер.
Он уже установил внешний блок на лицевом фасаде дома без согласования и получил предписание от ТСЖ о его демонтаже.
Мы изучили ситуацию и поняли, что незаметно разместить блок на лицевом фасаде не получится. Его нужно было перевесить в другое место. Одно окно квартиры выходило во двор, и мы предложили разместить кондиционер на дворовом фасаде.
Заказчик живет за границей, и в Россию прилетает один-два раза в год. Вопрос нужно было решать срочно, так как заказчик приехал всего на неделю. За это время надо было разработать проект, подать документы на согласование и получить расписку о приеме документов — чтобы заказчик успел сообщить ТСЖ о начале работ.
Заказчик согласился перевесить блок и в тот же день подготовил фотографии и все необходимые документы. За три дня мы разработали проект, подали его и вручили заказчику расписку Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) с входящим номером. Заказчик успел предъявить ее в ТСЖ. Проект был согласован за полторы недели. Он предусматривал и место для установки кондиционеров соседями. Мы нарисовали в простенке между окон две оси симметрии и разместили кондиционер так, что осталось еще достаточно места для такого же блока.
Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: согласовать три кондиционера в одной из аптек.
К нам обратился наш постоянный клиент — установщик кондиционеров. Он обслуживает сеть аптек, и ему понадобилось согласовать очередные три блока.
Для согласования нужно получить разрешение в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре). Нам надо было определить, как сгруппировать три блока. Мы получили фото фасада и предложили разместить оборудование со стороны двора по верхней линии окон. Два блока друг под другом, третий — на соседнем простенке. Этот вариант устроил клиента, мы разработали проект (лист согласования) и подали его в КГА.
Разрешение получили через 14 рабочих дней. Клиент смог выполнить монтаж в назначенный срок.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать кондиционеры в квартире с окнами, выходящими на лицевой фасад.
К нам обратился собственник квартиры на Московском проспекте. Все окна у него выходят на южную сторону, и в солнечную погоду без кондиционера не обойтись. Управляющая компания запретила установку блоков до согласования в КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре), и клиент решил получить разрешение с нашей помощью.
По правилам кондиционеры не должны быть видны с проезжей части. Так как все окна заказчика выходят на Московский проспект, мы предложили протянуть трассу кондиционера по лестничной клетке, и установить блок на дворовом фасаде.
Клиент проконсультировался с установщиком оборудования, и тот подвердил, что технически это возможно. Управляющая компания тоже была не против.
Мы разработали лист согласования, подали в КГА и получили разрешение с первого раза.
Рекомендации:
Если все окна выходят на лицевой фасад, это не значит, что кондиционер согласовать невозможно. Но если выбрано нестандартное место размещения, перед согласованием проконсультируйтесь с компанией-установщиком.
Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: согласовать кондиционер до монтажных работ.
К нам обратился установщик кондиционеров, с которым мы работаем с 2016 года — одному из его заказчиков понадобилось согласовать блок.
Мы запросили у клиента фото фасада с отметками мест, где технически возможно установить блоки. Увидели, что он планирует установить кондиционер на уровне нижней границы окна. Мы рекомендовали поднять блок выше, до уровня верхней границы окна, — именно такое размещение рекомендует КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре). Наш вариант клиента устроил, и мы приступили к разработке проекта — листа согласования.
В лист согласования включили фото с улицы Заозерной. Оно подтверждало, что кондиционер не виден с проезжей части — это может стать причиной для отказа.
Подали документы в КГА и через 14 рабочих дней получили согласование.
Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: согласовать кондиционеры на фасаде жилого дома.
К нам обратился наш постоянный клиент, владелец нежилого помещения на первом этаже, чтобы согласовать кондиционеры для арендатора — агентства недвижимости.
Впервые по этому объекту мы работали в 2017 году. Кондиционеры были установлены со стороны проезжей части, и ТСЖ потребовало их узаконить.
Рассмотрение дела о нарушении в ТСЖ было назначено через два дня, нужно было срочно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и успеть получить расписку.
Мы подтвердили, что сумеем сдать документы до рассмотрения, и заключили договор.
Блоки были размещены на разных уровнях. Мы выровняли их по верхней линии окна, как требует КГА, разработали лист согласования и подали в комитет. Клиент получил расписку о подаче документов — а с ней отсрочку, чтобы уладить дело в ТСЖ.
Через две недели получили отказ. Специалист КГА решила, что кондиционеры будут видны с улицы К. Маркса.
Мы попросили клиента сделать дополнительные фото. Они показывали, что деревья и строения во дворе полностью заслоняют блоки. Добавили новые фотографии в лист согласования и подали повторно с ускорительным письмом. За день до рассмотрения дела в ТСЖ, получили разрешение.
Заказчик, владелец квартиры, решил поставить себе кондиционер и обратился в фирму, занимающуюся установкой. Специалисты этой фирмы рассмотрели представленные документы и пояснили, что дом построен в конце 19-го века и, несомненно, является объектом культурного наследия, поэтому кондиционер возможно установить только после того, как заказчик согласует проект его размещения и предоставит документацию.
Заказчик обратился в несколько фирм, занимающихся согласованием, и там, узнав, что дом, на который планируется установка дополнительного оборудования, является памятником истории, называли довольно внушительные суммы. Заказчик оказался не готов к столь крупным затратам.
В результате поисков компании с менее высокими ценами, заказчик обратился к нам. Предоставил документы и рассказал, что необходимо провести согласование в Комитете по охране памятников. Однако, нам известно, насколько сложно неспециалисту правильно оценить свой объект и как часто в оценку закрадываются ошибки. Поэтому ключевая информация была проверена. По результатам проверки выяснилось, что здание в 80-х годах прошлого века было реконструировано, поэтому утратило статус памятника. Согласование дополнительного оборудования на фасаде обычного дома намного проще, чем на фасаде исторического объекта, поэтому мы озвучили цену, в 20 раз меньшую, чем предполагал заказчик. И заказчик поручил работы по согласованию нам.
У заказчика не оказалось никакой технической документации с планом квартиры, поэтому мы заказали выписку из базы Росрееста (ЕГРН) и получили ее. Сверили фактическое состояние фасада с планом, и приступили к работе над проектом.
Мы разработали проект, расположив кондиционер четко по центральной оси между окон, по верхней границе окна. Оборудование не было установлено, поэтому не возникло никаких сложностей с его размещением. Кроме того, окна квартиры заказчика выходили во двор-колодец, и кондиционер не просматривался ни с одной из открытых перспектив. Мы подали проект в КГА, и он был согласован за четыре дня.
Рекомендаци:
Здание, в котором планируются работы, может иметь солидный возраст и выглядеть как памятник архитектуры, но при этом не являться таковым. Если у вас нет документов, подтверждающих статус здания, необходимо обратиться к грамотному специалисту, который разбирается во всех тонкостях, и обязательно проведет полномасштабную проверку объекта. В результате это позволит сэкономить массу времени и денег.
