спрос на дачи в ленинградской области

Почему люди массово продают дачи

prodazha1

Причина № 1. Содержать дачу слишком накладно

Но какой смысл терпеть эти расходы, если большую часть времени дача все равно пустует? Этот момент часто становится решающим, когда собственники принимают решение о продаже загородной недвижимости.

Причина № 2. Смена приоритетов

Причина № 3. Арендовать загородное жилье на сезон — гораздо проще

Ведение бухгалтерии СНТ

Причина № 4. Запросы стали выше

prodazha2

Как коронавирус повлиял на продажу дач

Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2020-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.

Тогда они решили покинуть город. Кто-то уехал на свою малую родину — в регионы России, кто-то решил отправиться за город и на время обосноваться в частном доме. Там, где есть свой собственный участок. Где дети смогут спокойно гулять и дышать свежим воздухом.

В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2020 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2019 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.

Среди покупателей загородной недвижимости появились и те, кто решил во времена сложной экономической ситуации вложить финансы в земельные участки. Как правило, им просто не хватало накоплений для покупки квартиры или дома.

prodazha3

Что будет с дачами в будущем

Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.

Более востребованными останутся благоустроенные загородные дома, построенные поближе к городам. Владельцы такой недвижимости смогут на ней заработать и без продажи: спрос на аренду никуда не уйдет. Ведь возможность отдохнуть за городом востребована среди людей всех возрастов. Вот только формат и способы отдыха у всех разные.

Источник

Петербуржцы едут в область: рекорды на рынке загородного жилья обновились

6BA50C45 3C86 4BFF 8E8A 05CEE583AFE2

Рынок загородной недвижимости продолжает расти. Объём продаж в первом полугодии вырос на 10,6%. Средняя цена покупки — на 4%, до 3,5 млн рублей.

Прошлогодние рекорды, когда петербуржцы скупали загородные объекты, в этом году вновь побиты. Первое полугодие показало значительный прирост числа сделок. Вымываются уже и не очень ликвидные лоты. Причём стоимость в сегменте выросла, по оценкам экспертов, в полтора раза. Так, средняя стоимость готовых коттеджей и загородных домов в Ленинградской области превысила 10 млн рублей.

Дом с препятствиями: спрос на загородное жильё уткнётся в падение доходов

Доли домов, покупаемых в садоводствах и секторе ИЖС, примерно равны. «34% в объёме спроса в первом полугодии — это дома в садоводствах, средняя цена — 2,5 млн рублей. На втором месте — дома на участках ИЖС (32,7%) средней стоимостью 5,4 млн рублей», — рассказывает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость».

И если в прошлом году большая часть продаж (55%) пришлась на северные районы области (в основном Приозерский и Выборгский), то сейчас рейтинг возглавили более близкие к Петербургу Всеволожский (23% сделок) и Гатчинский (15,4%).

По данным Сергея Дроздова, средний бюджет сделок с домовладениями вырос на 80–160% в зависимости от класса. «В прошлом году покупатели приобретали в первую очередь наиболее доступные лоты, а девелоперы повышали цены из–за удорожания строительства и активности спроса», — говорит он.

По словам Константина Сторожева, генерального директора УК VALO Service, спрос на загородную недвижимость на фоне пандемии взлетел до рекордных высот. «По данным наших аналитиков, в Ленобласти интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился в 2,2 раза, а к долгосрочной аренде — на 51%. На этом фоне рост, конечно, демонстрируют и рекреационные апартаменты. С начала пандемии спрос на этот формат увеличился примерно на 30%», — говорит он.

6189B23E 19F3 4A8D B5F8 67C71A02CB3C

Продолжают пользоваться популярностью и участки. Цены на них также растут. По данным ГК «Максимум Life Development», стоимость земельных участков в коттеджных посёлках под Санкт–Петербургом за полгода выросла на 30% по сравнению с первой половиной 2020 года. В январе–июне стоимость земли увеличилась со 110–120 тыс. рублей за сотку до 140–160 тыс., подсчитали эксперты ГК. При этом сегодня покупатели относятся к покупке более вдумчиво.

Читайте также:  ремонт квартир и домов в новосибирске

«Год назад на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа параметров земельных участков. Сейчас на рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые, в первую очередь, выбирают участки по готовности посёлков, месторасположению и наличию коммуникаций», — говорит Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Life Development».

Те же, кто в прошлом году на фоне ажиотажа купил земельные участки в инвестиционных целях, большей частью не стремятся с ними расстаться и ждут дальнейшего развития ситуации. В январе–июне отмечены лишь единичные сделки по продаже таких объектов — как правило, с уже построенными домами.

Источник

Загородные перспективы

Тенденции

Пандемия стимулировала не только рост востребованности аренды загородного жилья, но и интерес к загородным проектам в целом. Корреспондент “Ъ” Ксения Потапова разбиралась, насколько высока вероятность развития апартаментов в этом сегменте и какова перспектива развития за городом апарт-проектов.

KSP 016303 00041 1 t218 175815 KSP 016303 00041 1 t218 175815

Ликвидного предложения на рынке загородной недвижимости очень мало, с учетом пандемии его стало еще в разы меньше

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Ликвидного предложения на рынке загородной недвижимости очень мало, с учетом пандемии его стало еще в разы меньше

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Интерес к загородной недвижимости за последний год увеличился значительно. Рост спроса фиксируется как на аренду, так и на покупку. Активизировались и девелоперы — земли в ближайших пригородах Петербурга становится все меньше. Как отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, пандемия и период самоизоляции не только стимулировали спрос на загородные форматы проживания, но и способствовали появлению нового вида отдыха — bleisure (business + leisure), который предполагает удаленную работу «без отрыва от отдыха». Поскольку удаленный формат работы остается актуальным для части компаний, спрос на данный тип размещения до сих пор востребован.

По данным аналитиков комплекса апарт-отелей Valo, спрос на загородном рынке за год взлетел практически вдвое на фоне пандемии. Покупатели приобретали все — от дачных домиков до дорогих коттеджей и усадеб. Причем рекордными темпами — за ликвидными участками выстраивались и продолжают выстраиваться очереди.

«89% сделок на загородном рынке приходится на участки без подряда, так как они имеют более доступный порог входа, в отличие от участков с подрядом и готового жилья, а также имеется возможность на неопределенный период отложить возведение дома на таком участке. Дешевые дачные участки приобретались в период пандемийного ажиотажа в надежде на то, чтобы в дальнейшем продать их в разы дороже»,— поясняет Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей Valo.

В Ленобласти интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился в 2,2 раза, а к долгосрочной аренде — на 51%. Высокий спрос на загородном рынке сохраняется до сих пор, что связано с закрытием границ, высокими ценами на отдых внутри страны, переводом многих сотрудников на удаленный режим работы. Интерес к загородному сегменту также усиливается и по причине удорожания городской недвижимости.

На 27% за год вырос спрос на рекреационные апартаменты. Раскуплены все юниты в проектах «Русские сезоны» в Сестрорецке, в проекте «Светлый мир: Внутри». Высокие темпы продаж наблюдались в проекте «Образ жизни» в Охта-Парке. Но спрос в 2021 году стал более осознанным, рациональным, в отличие от спроса во втором и третьем кварталах 2020 года, когда большинство сделок происходило на эмоциях.

Загородными объектами заинтересовались многие девелоперы. С конца 2020-го по май 2021-го участниками рынка приобретено несколько участков в Курортном районе под дальнейшее строительство апартаментов, гостиниц, пансионатов.

Аренда загородных домов в Ленобласти также продолжает пользоваться высоким спросом. По сравнению с 2020 годом спрос снизился примерно на 10%, но показатели 2019 года он превышает в 4,6 раза. Наибольшим спросом пользуются дачи в Курортном, Выборгском, Всеволожском и Ломоносовских районах. При этом петербуржцы ищут дома, расположенные не далее, чем в 100 км от Санкт-Петербурга.

Спрос на посуточную аренду загородной недвижимости в Ленинградской области увеличился практически в 2,5 раза (в годовом выражении — конец октября 2020 года к концу октября 2019 года). Из всех загородных объектов интерес к аренде таунхаусов менялся наиболее интенсивно: спрос на них в текущем году превысил прошлогодние показатели в шесть раз.

Готов ли рынок?

Ликвидного предложения на рынке загородной недвижимости очень мало, а с учетом пандемии его стало еще в разы меньше. Можно говорить о дефиците качественного предложения при растущем спросе, считает госпожа Сторожева. «Предложение очень ограничено по соотношению локации, цены и качества. За 2020 год продали многие проекты, а вывод новых требует времени. Новые коттеджные поселки не подходят для ряда покупателей, которые хотят купить загородное жилье прямо сейчас»,— поясняет она.

В данном контексте эксперты полагают, что загородные проекты апартаментов займут на рынке свою определенную нишу. Этот сегмент представляет собой микс между загородным жильем, дачей и пансионатом на выходные, со всем необходимым комплексом услуг, управлением, внутренней инфраструктурой, как правило, в привлекательных локациях.

При этом, по мнению Андрея Троицкого, руководителя отдела продаж группы компаний «Штаб», в России загородный досуг однозначно ассоциируется с собственной землей. «Класс людей, которым не нужны грядки и кусты смородины, только начинает зарождаться. Пока немногие понимают, что апартаменты за городом избавляют от проблем ухода за участком»,— поясняет он.

Читайте также:  как крепить термоизол к деревянной стене

Эксперты отмечают, что пандемия также высветила проблемы многих загородных поселков. В период пандемии многие люди при переезде для проживания и работы в свои дома за городом сталкивались с проблемой полного или частичного отсутствия инфраструктуры и необходимых сервисных услуг в свободном доступе.

«Апартаменты смогут стать достойной альтернативной собственному дому, нивелируя все минусы частного сектора и в то же время предлагая собственникам проживание в интересных локациях по приемлемым ценам. Приобрести дом с участком в локациях, где возводятся загородные апарт-комплексы, зачастую многим покупателем финансово сложно. Апартаменты же предлагают более доступный порог входа для клиента, а также функцию управления, которая позволит в дальнейшем использовать свой юнит как выгодную инвестицию при сдаче в аренду»,— резюмирует госпожа Сторожева.

Перспективы

При этом загородные проекты апартаментов кардинально отличаются от городского формата. Если городские проекты в первую очередь ориентированы на инвестиционный спрос, то загородные покупают преимущественно для собственного сезонного проживания либо для использования в качестве второй квартиры. Загородные проекты, которые реализовывались на рынке в последнее время, предлагались потенциальным покупателям без программ доходности.

«Загородные апартаменты также называют рекреационными, так как многие из них расположены в зонах рекреации и имеют инфраструктуру с оздоровительным или спортивным назначением. В последние годы также появляются примеры создания инвестиционных загородных апартаментов, предлагающих программы доходности и управление лотом. Данный формат стал особенно актуален в условиях самоизоляции и повышенного спроса жителей города на временное размещение в ближайшем пригороде»,— отмечает госпожа Конвей.

Впрочем, ряд экспертов полагает, что проекты апарт-отелей за городом все же не будут так же актуальны, как в черте города. «Туристы приезжают в Петербург не ради морских купаний или природных красот, а ради города, его архитектуры, музеев, событий. Предприниматели, командировочные, те, кто учится, лечится, ищет работу в Петербурге, заинтересованы в том, чтобы жить поближе к деловым районам, учебным заведениям, клиникам»,— поясняет Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ. Управление недвижимостью».

По мнению эксперта, потенциальный арендатор загородных апартаментов — петербуржец, у которого нет дачи или загородного коттеджа, куда он мог бы выехать на лето. «И здесь я вижу две проблемы. Климат, от которого хочется уехать хотя бы раз в год к теплому морю. И относительно невысокая платежеспособность среднего петербуржца, которому аренда комфортабельной недвижимости за городом на весь сезон не по карману»,— добавляет он.

Основные проблемы

При развитии загородных проектов девелопер может столкнуться с целым рядом проблем, например, с правовым статусом земли. «Если выкупать под рекреационный комплекс земли садоводства, дачного строительства или ИЖС, возникнут вопросы по использованию подобной земли в сугубо коммерческих целях. Если брать коммерческую землю, никто не захочет жить в окружении производств и складов. В случае с инвестмоделью, подразумевающей длинные деньги и договоры аренды гослесфонда или рекреации, инвестор попадает под фактор риска расторжения договора долгосрочной аренды под каким-либо предлогом»,— поясняет господин Троицкий.

Другие проблемы, по мнению эксперта, связаны с возможным сопротивлением местных жителей, коммерческой обоснованностью проекта, трудностями подключения жилых комплексов к коммуникациям в некоторых районах Ленинградской области.

Марина Сторожева выделяет среди основных проблем ряд существенных ограничений, связанных с назначением локаций, где располагаются проекты, этажностью и функционалом проектов; длительный период согласования проектов; технические сложности при строительстве в прибрежной полосе; слабо развитую социальную, торгово-досуговую инфраструктуру, ограниченную транспортную доступность.

Тем не менее, полагает эксперт, хорошие перспективы открывают небольшая конкуренция в сегменте качественных проектов загородных апарт-отелей и высокий спрос на загородном рынке на проекты как для инвестиций, так и для собственного проживания в удачной локации, с приемлемой ценой и проработанной концепцией.

Источник

Риелтор объяснил, почему дорожают дачные участки под Петербургом

На земельные участки под Петербургом в Ленинградской области вырос спрос. Цены на землю для дачи или полноценного всесезонного жилища выросли на 30 %. Глава Ассоциации риелторов рассказал, почему ценник подскочил так высоко, и что может опустить его обратно.

orig 1624438840ZUKPgXSDncoDeA5iyGfOw1iB5lchVoVZfYBLwB1s

Цена на земельные участки под Петербургом выросли на 30 % с первой половины прошлого года, согласно данным группы компаний «Максимум Life Development». Участки в коттеджных поселках продают примерно по тем же ценам, что и за аналогичный период 2020 года, когда был ажиотаж из-за ограничений по коронавирусу.

По данным аналитиков, цена на землю зависит от местоположения участка, готовности поселков и насыщенности нужными коммуникациями. Также подорожание связывают с ростом стоимости стройматериалов для внутренней инфраструктуры коттеджей, ведь стоимость отдельных материалов выросла на 100 %.

Президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ к этому списку причин для роста цены назвал и готовность самих участков, которые выставляют на рынок.

«Цена на земельные участки действительно растет. Рост цены зависит от востребованности и подготовленности земельных участков. Никому не нужна земля без разрешительной документации, возможности построить объект. Важный критерий выбора земельного участка — это инженерная подготовленность», — рассказал эксперт.

full 1624438714f4987fd85ea9b606416854220a3142b3

На данный момент, как отметил глава ассоциации риэлторов, особо ликвидными считаются участки около центральной части города, которые называют серым поясом, а также вблизи станций метро. В этих сегментах за время пандемии были проданы большие объемы жилья. Однако активная застройка провоцирует появление недостатка в самой земле, что тоже отражается на стоимости.

«На цену влияет и недостаток земельных участков, мы находимся в активном строительстве более 25 лет. Строительных компаний в Петербурге десятки, они вводят большие объемы жилья. Идет серьезное вымывание земельных участков из поля возможностей для строительных компаний. Спрос рождает предложение», — объяснил Горский.

Справиться с этим, по словам риэлтора, помогло бы государство. Для бизнеса очень дорого готовить большие территории под застройку. Поэтому, если бы государство занялось комплексным освоением территорий, а потом выставляло бы подготовленные участки на торги и аукционы, это помогло бы снизить цены на участки. Иначе, как отметил Горский, цены на земельные участки будут расти и дальше.

«Государство может совместно с бизнесом обсудить какие направления наиболее интересны, востребованы. Затем инженерно подготовить землю, разрезать на лоты и предлагать под строительство. Это выгодно городу и частному и бизнесу. Так было в Кудрово, Девяткино — это очень интересная модель взаимодействия государства и частного бизнеса», — рассказал риелтор.

full 16244388584575c7e985360993d7e5d001cf8dd927

Горский отметил, что на загородное жилье действительно возрос спрос. Не все уже готовы жить в квартире, но эти же люди не хотят уезжать далеко от города, так как ездят в Петербург на работу. На данный момент самые дорогие участки, по словам эксперта, находятся в Курортном районе, ближайших пригородах Парголово и в Песочном.

«Любой район может стать перспективным и желанным, если государство займется его развитием. Бизнес всегда будет готов поддержать крупный редевелопмент территорий. Нужно только наладить диалог. У застройщиков есть отделы развития, маркетинга, продаж. Они заинтересованы в конечном результате. Нужно идти путем, когда государство рука об руку взаимодействует с частным бизнесом в развитии территорий», — отметил Игорь Горский.

full 1624438766oZ2FPrnDfu2hP67AgDr0X2ubP5sSGVXpvIRbuQTD

Желание жить за городом понятно и иностранцу, но не все иностранцы понимают любовь русских к своим дачам. НЕВСКИЕ НОВОСТИ сообщали, что китайца поразил русский способ восстановиться после тяжелых будней. Он был поражен, что многие жители соседней страны с давних времен предпочитают восстанавливать силы на загородных участках. Китаец восхитился «дачным отпуском», хотя и отметил, что такой способ расслабиться в его государстве считается довольно необычным.

Читайте также:  квартиры на авито в мамадыше на

Источник

Самоизоляция на природе. В Ленобласти вырос спрос на аренду и покупку дач

В нынешнем году дачный сезон в наших краях начался раньше, чем обычно. Сразу же после введения режима самоизоляции вырос спрос не только на аренду загородного жилья, но и на его покупку.

1InterprOtkr

Уже в марте спрос на аренду недвижимости в Ленобласти, по данным экспертов, увеличился почти в три раза. Последний раз подобный ажиотаж наблюдался в 2014 году, когда из-за подорожания доллара люди были вынуждены отказаться от поездок за границу. Провести лето за городом намерены не только семьи с детьми и пенсионеры, но и молодые бездетные пары, даже студенческие компании друзей. Причем многие намерены снимать «домик в деревне» не на лето, а на более долгий срок, как говорится, до первого снега.

На специализированных интернет-ресурсах, некоторые из которых в период самоизоляции приняли решение принимать к публикации объявления о продаже и сдаче внаем домов, дач и земельных участков бесплатно, появилось множество разнообразных запросов и предложений.

Даже те, кто планировал продать свою дачу, от этой идеи нынче отказались и дали объявление о ее сдаче на летний сезон. В целом количество предложений на рынке аренды выросло на 24%, а предложений на рынке продажи уменьшилось на 15%. Риелторы предполагают, что эта тенденция продолжится и в июне.

Опытные собственники дачных домиков и коттеджей на фоне «вирусного» ажиотажа сразу же подняли ставки и прописали в условиях аренды стопроцентную предоплату. Новички пока ведут себя скромнее. При этом не у всех владельцев загородных дач и домов есть возможность их сдавать. В результате съемщики сталкиваются с тем, что им предлагают заброшенные дома, без ремонта, заваленные разным хламом.

Кроме повышенного спроса на аренду дач и домиков, по прогнозам риелторов, в нынешнем сезоне в окрестных деревнях будут скуплены все хоть как-то пригодные для проживания дома.

По данным аналитиков одной из компаний на рынке недвижимости, в целом по стране средняя цена продажи загородного дома по сравнению с началом года повысилась на 1,3%, достигнув отметки 4,5 млн рублей. В границах Петербурга этот показатель вырос на 4,6%, до 15,4 миллиона, а в Ленинградской области увеличился на 2% и составил 6,7 млн рублей.

В целом жители области к гостям из Северной столицы всегда относились спокойно. И на этот раз в поселках, где сконцентрированы дачные участки, ничего не изменилось.

В местах, где дачных локаций поменьше и где практикуется сдача отдельных домиков или коттеджей, ситуация менее идиллическая. Особенно это относится к отдаленным районам, где местные жители «чужим» рады не всегда. Эта тенденция проявилась в начале карантинных каникул. Так, менеджер петербургской строительной компании Александр Лазарев в марте был вынужден отказаться от самоизоляции на своей даче под Вырицей, чтобы не попасть под горячую руку местных жителей. Последние отслеживали машины с петербургскими и московскими номерами и, намекая на возможные неприятности, требовали, чтобы их владельцы уезжали. Также не пускали приезжих к общей колонке и в магазин. Однако со временем ситуация разрядилась.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 091 (6689) от 29.05.2020 под заголовком «На дачу до белых мух».

Источник

Adblock
detector