спрос на дачи в тверской области

Почему люди массово продают дачи

prodazha1

Причина № 1. Содержать дачу слишком накладно

Но какой смысл терпеть эти расходы, если большую часть времени дача все равно пустует? Этот момент часто становится решающим, когда собственники принимают решение о продаже загородной недвижимости.

Причина № 2. Смена приоритетов

Причина № 3. Арендовать загородное жилье на сезон — гораздо проще

Ведение бухгалтерии СНТ

Причина № 4. Запросы стали выше

prodazha2

Как коронавирус повлиял на продажу дач

Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2020-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.

Тогда они решили покинуть город. Кто-то уехал на свою малую родину — в регионы России, кто-то решил отправиться за город и на время обосноваться в частном доме. Там, где есть свой собственный участок. Где дети смогут спокойно гулять и дышать свежим воздухом.

В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2020 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2019 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.

Среди покупателей загородной недвижимости появились и те, кто решил во времена сложной экономической ситуации вложить финансы в земельные участки. Как правило, им просто не хватало накоплений для покупки квартиры или дома.

prodazha3

Что будет с дачами в будущем

Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.

Более востребованными останутся благоустроенные загородные дома, построенные поближе к городам. Владельцы такой недвижимости смогут на ней заработать и без продажи: спрос на аренду никуда не уйдет. Ведь возможность отдохнуть за городом востребована среди людей всех возрастов. Вот только формат и способы отдыха у всех разные.

Источник

Три секрета популярности проекта «Мой гектар» среди тверичан

RLAXWh36vdfi1pV6ERntll2hWFPEcj

Тверская земля, усилиями проекта «Мой гектар», стала выгодным вложением. В последние полтора года интерес к таким инвестициям особенно вырос. В 2020 году число продаж участков в поселках проекта утроилось. С 2016 года, а это год старта программы, в регионе и ближайшем к нам Подмосковье собственниками земли в поселках, образованных с ноля, стали более 5 тысяч россиян. Стоимость гектара земли в проекте начинается от 100 тысяч рублей.

Сезонные скидки на участки – спрос растет

В 2020 году многие столичные жители перебирались в арендованные загородные дома в Верхневолжье, и постепенно приобщились к прелестям жизни вдали от смога и городского шума.

Конечно, московские и питерские дачники уже давно не в диковинку в тверской глубинке. Но в прошлом году гостей региона заметно прибавилось. Во многих компаниях прижился опыт удалённой работы, поэтому жители мегаполисов начали рассматривать Тверскую область, как место для постоянного круглогодичного проживания. Живописные уголки привлекают желающих создать собственное пространство для жизни, с новой современной инфраструктурой и коммуникациями.

Через регион проходят федеральные трассы, регулярно ходит скоростной железнодорожный транспорт. При этом здесь сохранилось множество мест с прекрасной природой: чистые водоёмы, густые леса богатые грибами и ягодами. Выгодное расположение участков – это первый секрет популярности проекта среди жителей региона.

В Тверской области покупать земельные участки по проекту «Мой гектар» интересно, потому что цена гектара доступна и расположены участки в живописных местах. Вот лишь четыре привлекательных для строительства дома или развития бизнеса поселка: «Лесная усадьба», «Усадьба в Завидово», «Усадьба на Волге», «Москва Тверская». И в них начался период сезонной скидки на участки, предлагается возможность рассрочки.

MZd7NfSf7YCRPliFw18ek2X31FCiwN

Государственная поддержка

В России с 2019 года действует госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий». Общественно-значимые проекты из глубинки поддерживают на федеральном и региональном уровне.

В Тверской области список сёл, деревень, посёлков и агломераций – участников программы, уже утвердили. В программу кроме газификации входят: улучшение жилищных условий, обустройство населённых пунктов дорогами и инженерными объектами, льготная ипотека на строительство и приобретение жилья, льготное кредитование на благоустройство домовладений.

В Тверской области в 2021 году два района получили финансирование из федерального и областного бюджета по этой программе. В прошлом году в Ржевском районе открыт газопровод в деревне Михалёво, построенный в рамках программы развития сельских территорий.

Читайте также:  зачем в пятерочке полы с иллюзией

Мотивированные на развитие собственники и сами могут многое сделать. Но и региональные и муниципальные власти заинтересованы в том, чтобы на земле жили люди, чтобы её обрабатывали и получали прибыль.

Такие проекты, как «Мой гектар», действуют именно в этом направлении. Собственники участков в новых посёлках активно заинтересованы в развитии своей земли. Они готовы вкладывать в скорейшее строительство жилья, создание инфраструктуры для комфортной жизни.

Мотивированные на движение вперёд собственники становятся локомотивами экономического развития облюбованных территорий. Для жителей близлежащих деревень это принесёт новые рабочие места в управляющих развитием поселков компаниях, рост оборотов и ассортимента точек розничной торговли и сферы услуг.

По программе газификации, активная фаза которой началась в 2021 году, сеть трубопроводов, поставляющих доступное топливо, в ближайшие годы в регионе значительно расширится. Губернатор Тверской области на заседании, посвящённом итогам обращения президента РФ, заявил, что до 2025 года в регионе должны газифицировать практически все муниципальные образования.

Коллективное цифровое развитие ускоряет капитализацию участка

Для упрощения коммуникации между собственниками разработчики проекта создали удобную цифровую платформу. Через личный кабинет там можно размещать свои и поддерживать предложения соседей, рассчитывать рост капитализации участка в «два клика», планировать развитие и управлять землёй дистанционно, с помощью управляющей компании. Демоверсия личного кабинета доступна для желающих.

qr7A5aDSpYfjcTTfYUGtQO9pRdmuCc

УК «Мой гектар» – надежный партнер собственников

Управляющая компания «Мой гектар» создана для того, чтобы формировать транспортную инфраструктуру и поддерживать её в рабочем состоянии по заказу собственников: вскопать и проборонить землю, благоустраивать поселки, выносить границы участка. Сотрудники компании при выполнении работ могут отчитываться перед собственником дистанционно, дополняя информацию фотографиями.

Собственник всегда может рассчитывать на поддержку специалистов УК, тем более, что цены на услуги значительно ниже, чем у других подрядчиков. При этом право выбора, к кому обратиться, всегда остается за собственником.

Каждое инфраструктурное изменение в посёлке влечёт за собой рост стоимости земельного участка в нём. И, помимо дохода от удорожания земли, проект «Мой гектар» предлагает участникам готовые бизнес-решения для реализации на гектаре. Это сельскохозяйственные проекты, торговые и туристические. Например, на участке можно открыть эко-ферму и развивать агротуризм, затем построить гостиницу.

Берега Волги, Тверцы, Вазузского водохранилища и других водоёмов, возле которых растут новые посёлки, привлекательны и для жизни, и для бизнеса.

Изучить возможности проекта «Мой гектар», получить консультацию квалифицированного специалиста можно на сайте.

Источник

Дома, дачи, коттеджи

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

google play badge
app store badge

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 57; Город на расстоянии: 57;

heart off

0

Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 300; Срок аренды: Посуточно;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 150;

heart off

0

Вид объекта: Дома; Площадь дома: 64; Город на расстоянии: 12;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 463; Город на расстоянии: 1;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 46;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 70; Город на расстоянии: 18;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 150; Город на расстоянии: 27;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 376; Город на расстоянии: 13;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 250; Город на расстоянии: 18;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 61; Город на расстоянии: 50;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дачи; Площадь дома: 76; Город на расстоянии: 8;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 57; Город на расстоянии: 43;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 63; Город на расстоянии: 11;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 450; Город на расстоянии: 27;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 260; Город на расстоянии: 6;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 172; Город на расстоянии: 14;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дачи; Площадь дома: 32; Город на расстоянии: 7;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 128; Город на расстоянии: 5;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 72; Город на расстоянии: 27;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 64; Город на расстоянии: 28;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 108; Город на расстоянии: 20;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 182; Город на расстоянии: 6;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 62; Город на расстоянии: 4;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 54; Город на расстоянии: 6;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 130; Город на расстоянии: 28;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 429; Город на расстоянии: 30;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 51; Город на расстоянии: 30;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 50; Город на расстоянии: 20;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 415;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 171; Город на расстоянии: 8;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 71; Город на расстоянии: 13;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 148; Город на расстоянии: 27;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 204; Город на расстоянии: 5;

Читайте также:  снять квартиру в лесосибирске свежие объявления

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 56; Город на расстоянии: 15;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 40; Город на расстоянии: 27;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 55;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 240; Город на расстоянии: 4;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 48; Город на расстоянии: 6;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 70;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 48; Город на расстоянии: 15;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 298; Город на расстоянии: 5;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 66; Город на расстоянии: 13;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 60; Город на расстоянии: 20;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 80;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 121; Город на расстоянии: 20;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 36; Город на расстоянии: 9;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 64; Город на расстоянии: 18;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 56; Город на расстоянии: 35;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 80; Город на расстоянии: 25;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 78;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дачи; Площадь дома: 34; Город на расстоянии: 15;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 30; Город на расстоянии: 14;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 36; Город на расстоянии: 20;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 160; Город на расстоянии: 25;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 206; Город на расстоянии: 20;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Коттеджи; Площадь дома: 438;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 65; Город на расстоянии: 35;

heart off

0

Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 64; Город на расстоянии: 20;

Источник

«Как прежде уже не будет» Россияне массово покидают квартиры ради жизни на природе. Как изменятся цены на дома?

detail f44fd57392e6d5abfc09202d04831629

Пандемийный год вынудил россиян вспомнить о заброшенных дачах — даже те, кто не был там годами, с удовольствием переехали за город в период самоизоляции. Другие бросились арендовать и скупать загородную недвижимость. После снятия ограничительных мер спрос на «загородку» начал снижаться, но в 2021-м все равно заметно превышает доковидный уровень. Эксперты полагают, что многие россияне вообще больше не вернутся в города. А за ними могут последовать и «новые дачники» — те, кого категорически не устраивает качество строящегося многоквартирного жилья. Город против деревни и беспрецедентно подорожавшие дачи — в материале «Ленты.ру».

Дачный ренессанс

Российскому рынку загородной недвижимости пришлось перезагрузиться в пандемию: даже в пустовавшие на протяжении десятилетий дачи внезапно заехали собственники и арендаторы, а цены продажи и аренды индивидуального жилья поползли вверх — тоже впервые за долгие годы. По данным ЦИАН, к лету 2021-го средняя стоимость частного дома в России достигла 7 миллионов рублей — против 6,1 миллиона в мае 2020-го.

В федеральной базе Restate.ru подсчитали: дома в Подмосковье только за три последних месяца выросли в цене на 36 процентов (расчеты есть у «Ленты.ру»). Если в начале года среднестатистический коттедж около Москвы продавался за 24,7 миллиона рублей, то к маю ценник увеличился до 34 миллионов. В расчетах учитывались предложения суперэлитного жилья, поэтому средние показатели выглядят столь неприятно для потенциальных покупателей (в базе ЦИАН, например, около 300 коттеджей в Подмосковье по цене от миллиарда рублей). На деле купить дом в области можно по цене обычной столичной квартиры и даже дешевле. В Ленинградской области цены на загородные дома выросли на 11 процентов, в среднем коттедж обойдется в 9,5 миллиона рублей. В Нижнем Новгороде за февраль-апрель средняя стоимость «загородки» увеличилась на 20 процентов, до 6,5 миллиона рублей. На 14 процентов, до 5,7 миллиона, поднялся ценник в Ростове-на-Дону.

pic 4269c2168fb9fabf1851d7c570c648ad

«Дома дорожают чуть медленнее квартир, — отмечают аналитики ЦИАН. — Во-первых, на рынке загородной недвижимости в 2020 году не действовала льготная ипотека, как на первичном рынке, — она провоцирует спрос и последующее удорожание лотов. Во-вторых, покупка дома — это большие (по сравнению с квартирой) затраты, связанные также с необходимостью вкладываться в решение вопросов, которые не актуальны для квартир».

Но соскучившихся по природе россиян проблемами не испугаешь. В «Мире квартир» утверждают, что с начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно — в 77 регионах из 84 (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»). Больше всего — на 15-16 процентов — подорожали дома в Амурской области, Хабаровском крае, республиках Коми, Хакасия и Удмуртия. Снизились цены в шести регионах — Курганской области, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Чечне, Сахалинской области и Северной Осетии. В Москве (территории за МКАД и Новая Москва) средняя стоимость дома достигла 19,5 миллиона рублей, в Подмосковье — 17,8 миллиона (плюс 6 и 5,5 процента с начала года соответственно; элитные лоты не учитывались). Как отмечают эксперты, удорожанию загородного жилья с января традиционно способствует сезонность: в апреле-июне ценники достигают пика. «Этот год не стал исключением», — констатируют они.

Читайте также:  интерьер ванной комнаты в стиле хай тек

Морской бис

Исключением стал безудержный рост ценников на курортную «загородку» — граждане, вынужденные оставаться в стране из-за закрытия границ, соглашаются на отдых в Сочи, Крыму, на Кавказе и Алтае. Получившие положительный опыт идут дальше — покупают на отечественных курортах жилье: неизвестно, когда снова разрешат отдыхать в Турции и Испании, а арендовать дома в условиях повышенного спроса невыгодно.

pic e548ed85dd8cb1ea48a83825e4634a71

Покупать тоже уже не так приятно, как до начала бума внутреннего туризма: по подсчетам ЦИАН, загородное жилье с мая 2020-го наиболее сильно подорожало именно в регионах, где есть крупные курорты. Наибольший рост средних цен — на 22 процента — зафиксирован в Южном федеральном округе и Северо-Западном (плюс 17 процентов). Причем на юге увеличение цен было обеспечено в первую очередь Краснодарским краем — там частные дома подорожали на рекордные 48 процентов. В Севастополе ценники выросли почти на треть (на 31 процент), в Крыму — на 18 процентов. На Алтае стоимость «загородки» увеличилась на 21,5 процента. «В среднем дома в курортных регионах подорожали за год на треть», — отмечают аналитики. По их наблюдениям, дачи «в регионах с комфортным климатом» приобретаются как для постоянного проживания, так и для поездок на лето.

Как рассказал «Ленте.ру» эксперт по сочинскому рынку недвижимости Кирилл Флутков, в главном курортном городе страны спрос на частные дома в 2020-м увеличился на 30 процентов. Самым активным периодом в прошлом году эксперт назвал четвертый квартал: более 28 процентов заявок на покупку домовладений поступили в период с октября по декабрь. «Покупая дом, нужно обращать внимание на все, так как нет неважных моментов при таких сделках, — подчеркнул риелтор. — Другое дело, что не всегда бюджет позволяет быть бескомпромиссным при выборе жилья. В Сочи иногда сползает земля, и, выбирая объект, нужно оценивать подобные риски».

По данным портала «Росриэлт», дом в Сочи в среднем стоит 33,85 миллиона рублей. Сотка земли обойдется в 1,48 миллиона. В Севастополе ценник ниже — 17,43 миллиона за дом и 524,6 тысячи рублей за сотку. В Ялте придется выложить 40,66 миллиона за коттедж и 2,23 миллиона за сотку. Геленджик демократичнее — там за дом просят 18,35 миллиона рублей, за сотку — 1,5 миллиона рублей. На западе, в Калининграде, средняя цена дома — 19,7 миллиона рублей, сотки — 409,6 тысячи рублей.

«Прежней жизнь уже не будет»

Рост спроса на загородное жилье в России продолжится, уверены эксперты. В Restate.ru поясняют — если раньше, в 2020-м, еще были надежды на скорое окончание пандемии, то «теперь стало понятно, что совсем прежней жизнь уже не будет». «Границы с Евросоюзом так и не открылись, и совершенно непонятно, когда это произойдет, — сетуют аналитики. — Вдобавок российские власти прекратили авиасообщение со столь любимой россиянами Турцией, так что вариантов для летнего отдыха стало еще меньше». По сути, своя дача на родине — чуть ли не единственный вариант, если не хочется платить за аренду жилья для отдыха.

pic f82ab4bf01191f5b302dfe6d2ee0f952

В «Мире квартир» дачный ажиотаж также связывают с массовым переводом россиян на удаленную работу и валютными колебаниями, которые побуждают граждан вкладывать деньги в недвижимость, в том числе загородную. «А разработанные правительством меры по жилищному кредитованию — сельская ипотека, льготная ипотека на частные дома, возможности использования материнского капитала, региональные программы стимулирования домостроения — несомненно, поддержат спрос и цены в этом сегменте рынка в ближайшем будущем», — предрекают специалисты.

В Restate.ru отмечают, что «пока банки только заходят на загородный рынок, кредитов выдается еще очень мало, хотя нет сомнений, что к концу года ипотека здесь развернется гораздо сильнее». Спрос на ипотеку для покупки загородного жилья, без сомнения, будет: как показал проведенный минувшей весной опрос, более трети россиян (37 процентов) предпочли бы жить за городом, но в ближайшем к нему доступе. 8 процентов опрошенных с удовольствием уехали бы в глухой лес. Только 20 процентов мечтают о жизни в центре мегаполиса.

Материалы по теме

tabloid d364e45eb59b9f68d3c4609957140ae3

Как теперь жить

tabloid e65116cc2ca3e1c037c7ffbb3fca091a

Морской бой.

«Мы видим попытки властей помочь этому спросу (на загородную недвижимость — прим. «Ленты.ру»). Получается это пока не очень хорошо. Сельская ипотека привела к очередям, но не на строительство частных домов, а на покупку квартир в комплексах, которые располагаются в локациях, которые формально являются сельскими», — говорится в аналитической заметке ГК «Балтийская Недвижимость» (есть в распоряжении редакции). Но эксперты уверены, что пандемия будет иметь долгоиграющее значение для рынка загородной недвижимости. «Велика вероятность того, что это событие заставит людей пересмотреть отношение к жизни. В прошлом году покупательский интерес был к объектам, которые до этого висели в продаже годами. Это показательно», — подчеркивают они.

Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная между тем полагает, что россияне будут стремиться за город из-за низкого качества вводимых в эксплуатацию многоквартирных зданий. Правда, у нее есть сомнения в том, что спрос на загородное жилье будет платежеспособным.

Сомнения логичны: взять ипотеку в 2021-м планирует только каждый десятый россиянин, причем большинство кредитов, очевидно, будут оформлены на покупку квартир. Сбережений у граждан тоже мало, 37 процентов не имеют их вовсе. Поэтому в обозримом будущем мечта о собственном доме сбудется, конечно, не у всех.

Источник

Adblock
detector