спрос на квартиры в калининграде сегодня

Дешевле не будет: что ждет рынок жилья в Калининграде в 2021 году

296164995610089

На ценовой шторм повлияло сразу несколько факторов: льготная ипотека под 6,5% на весь срок кредитования, девальвация рубля. На фоне ажиотажного спроса ряд застройщиков приостановил продажу квартир в строящихся домах, что также усугубило ситуацию. Сыграл свою роль и туристический ажиотаж из-за коронавирусных ограничений на поездки за границу. Вынужденно променявшим Анталью на Калининград туристам в регионе понравилось. По данным портала открытых данных «СберИндекс», квартиры и дома в курортном Светлогорске из-за резко подскочившего спроса подорожали почти на 37%, существенно выросли цены на квартиры и в Зеленоградске.

В начале марта глава Центробанка Эльвира Набиуллина не включила Калининград в число регионов, где можно продлить действие льготной ипотеки. Председатель Банка России неоднократно заявляла, что льготная ипотека привела к удорожанию квартир, которое съело весь эффект от снижения ключевой ставки ЦБ. Окончательного решения по льготной ипотеке еще не принято, однако опрошенные РБК Калининград эксперты считают, что отмена доступной ипотеки уже не окажет существенного значения на снижение цен, как минимум они просто «встанут» из-за других факторов.

296164996323909

Стройматериалы и электричество

Все строительные материалы с начала 2021 года подорожали, говорит генеральный директор строительной компании «Мегаполис» Егор Вирясов.

«После новогодних праздников мы вышли на работу и стали получать уведомления от поставщиков о повышении отпускных цен. Объяснения у всех одинаковые: «в связи с ростом издержек, повышением тарифов, волатильности рубля, — отметил Вирясов. — Основные строительные материалы, инертные — цемент, сухие строительные смеси — только за первый квартал 2021 года подорожали на 10–15%. Повысили цены и наши местные производители строительных материалов. В зависимости от поставщика — до 20%. И это только за первый квартал».

Существенно подорожал металл, в зависимости от номенклатуры — до 100%.

«Строительная арматура, профиль прямоугольного и квадратного сечения — на 40%, некоторые профили и кладочные сетки для устройства стяжек — на 80%. И пока тенденций к снижению цен в переговорах с поставщиками, с заводами, с которыми мы работаем напрямую, я не вижу», — добавил Вирясов.

296164996933034

По словам гендиректора некоммерческого партнерства «Строительный союз Калининградской области» Бориса Бабаянца, цены на металл выросли на фоне возросшего спроса на металл в Европе.

«Российские поставщики стали подтягивать внутренние цены (до европейских), а власти, по сути, закрыли на это глаза: мол, это рынок, и надо учитывать потребности. Я знаю, обсуждался вопрос о заградительных пошлинах, но Минпром РФ предложение не поддержал. Вслед за этим поднялись цены на сборный железобетон, конструкции. И теперь уже процесс не остановить. У нас, к сожалению, если что-то повышается, то уже не опускается», — сказал Бабаянц.

Подорожавшие расчеты с иностранными поставщиками стройматериалов — не единственная причина дальнейшего роста цен на жилье. Строительный процесс связан с потреблением огромного количества электроэнергии, а она тоже не дешевеет. В прошлом году цены на электричество в Калининградской области выросли на 20–50%. В этом году рост продолжился, и бизнес-объединения Калининградской области были вынуждены обратиться за помощью к премьеру Михаилу Мишустину.

«Строительство — очень энергоемкая отрасль, и рост тарифов на энергоресурсы существенно влияет на конечную себестоимость квадратного метра жилья», — говорит гендиректор СК «Мегаполис» Егор Вирясов.

Сейчас отрасль приспосабливается к новым ценам и пока не видно, за счет чего стоимость строительства жилья может снизиться: «Удешевления точно не будет, как и резких скачков. Думаю, люди привыкнут к такому порядку цен и будут искать деньги на покупку».

296164997433240

Цены на жилье не упадут не только из-за роста цен на стройматериалы и топливо. Сейчас в Калининградской области наблюдается дефицит рабочих, застройщикам нужно повышать зарплаты своим работникам, полагают участники строительного рынка.

Более того, квартиры могут подорожать еще на 5–10%, если льготную ипотеку продлят на полгода, не исключает генеральный директор «Союза строителей Калининградской области» Любовь Боровская. Если не продлят, цены «встанут» или снизятся, но несущественно.

«По нашим данным, 40–50% сделок — ипотечные. Если для Калининграда льготная ипотека закончится, то количество людей, готовых приобрести новую квартиру, значительно снизится. Одновременно 50–60% застройщиков перешли на проектное финансирование и у них в банках заявлены критерии продаж квартир. Для того чтобы выполнять свои обязательства перед банками, скорее всего, застройщики будут думать либо о том, чтобы заморозить цены на квартиры, либо в некоторых случаях их снижать, несмотря на то, что стройматериалы подорожали», — сказала Любовь Боровская.

Глава группы «Мегаполис и партнеры» Евгений Морозов считает, что сейчас цены на жилье предельные и останутся такими как минимум в течение двух лет. По его мнению, это время необходимо, чтобы восстановить равновесие на рынке, сейчас оно нарушено.

«На рост цен на жилье в 2020 году повлияло сразу несколько факторов. Среди них — рост стоимости импортных стройматериалов за счет повышения курса валюты, электроэнергии, топлива, повышения зарплаты работникам. Также много жилья на разной стадии готовности покупалось с инвестиционными целями, чтобы сохранить сбережения на фоне инфляционных процессов. Подогрела ажиотажный спрос и льготная ипотека под 6,5 процентов», — подтверждает общие выводы Морозов.

296164997933949

Дефицит готовых участков

Не секрет, что рынок жилья в Калининграде пока держится на проектах, запущенных несколько лет назад. Что будет дальше, прогнозировать трудно, в городе практически не осталось участков с готовыми инженерными коммуникациями.

Примерные затраты для комплексного освоения больших массивов впечатляют. Чтобы снабдить участок площадью 1 гектар сетями, нужно примерно 40 млн рублей. Однако, инженерные сети — не единственная проблема.

Единолично осваивать большие массивы земли, решать вопросы с инженерными коммуникациями экономически невыгодно даже крупным строительным холдингам, а затраты застройщик будет вынужден включить в стоимость квадратного метра.

«Например, «Водоканал» — государственное предприятие. Если консолидировано подойти к вопросу, может быть, взять проектное финансирование в банках тому же «Водоканалу». В пригороде Калининграда есть большие массивы от 100 до 300 гектаров. Да, там есть проблемы с сетями, но крупные застройщики могут объединить финансовые возможности для решения этих вопросов, чтобы появился потенциал для строительства, — говорит гендиректор «Союза строителей Калининградской области» Любовь Боровская. — Наступило время консолидации сил застройщиков и властей».

Читайте также:  как наклеить бамбуковые обои на стену

Источник

Дефицит и падение цен: что происходит на региональном рынке жилья

756226324836670

В Калининградской области квартиры в новостройках в марте подешевели на 10-15 тысяч рублей по сравнению с началом 2021 года. Однако к лету цены вновь стали расти. При этом на рынке наблюдается дефицит готовых квартир. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на представителей регионального рынка недвижимости.

В феврале этого года квадратный метр жилья на первичном рынке региона в среднем стоил 95-100 тысяч рублей, к началу июня подешевел до 83-86 тысяч. При этом в Калининграде за это время он снизился с 90 до 70-72 тысяч рублей.

«У нас в данный момент серый ключ стоит дороже, чем в апреле прошлого года. Февраль был пиковый, но за такие цены очень мало покупалось квартир. Происходящее сегодня — это более реальная цена рынка, за такие суммы покупают, но найти квартиру в новостройке в сером ключе за 70-72 тысячи за «квадрат» можно только в Московском районе», — пояснил риэлтор Зумрад Дыро.

Сейчас на калининградском рынке наблюдается огромный дефицит готовых квартир, отмечает гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева.

«Эти факторы сформировали иллюзию удешевления квадратного метра. На самом деле застройщики не понижали цены и тенденции к понижению цен нет», — говорит она.

При этом, по словам Гилевой, рынок сейчас находится в стагнации, а покупательский спрос сократился. «С этим тоже связана иллюзия снижения цен. Выглядит это примерно так: готовые квартиры стоимостью в 120-140 тысяч за квадратный метр на побережье разобрали, остались те, что на стадии 10-15% готовности или «с котлованов» — а они, естественно, дешевле», — сказала риэлтор.

В областном центре наблюдается спад продаж жилья в новостройках, и он продолжится после окончания программы льготной ипотеки, уверена глава компании «Ремжилстрой» Ирина Губко. Она не исключила точечного снижения цен, в зависимости от политики конкретного застройщика. При этом жилье бизнес-класса и недвижимость в центре Калининграда не упадут ниже 85-110 тысяч за «квадрат».

«По новостройкам к концу июня-июля будут корректировки вниз на две-три, не более пяти тысяч по тем объектам, которые будут сданы через полтора-два года. По объектам «на выданье» дисконта не предвидится, но, возможно, будут подвижки. Скорее, это будут акции от застройщиков, которые изначально необоснованно завысили цены, пытаясь запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки», — уверен руководитель агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов.

Он отмечает, что скоро на рынке появится жилье, которое было куплено инвесторами в сером ключе и отремонтированное. «Сейчас есть тренд на готовое жильё, потому что люди, переезжающие из других регионов с контейнерами, не хотят заморачиваться с ремонтом, они хотят приехать и жить спокойно. Такие квартиры сейчас дорожают, но и расходятся они быстро», — говорит Перевалов.

756226325374905

Неликвидным сейчас считается вторичное жилье в немецких домах и хрущевках, поэтому цены там невысокие.

Ирина Губко отмечает, что для инвесторов сейчас не очень хорошее время, поскольку ценовой пик уже достигнут. «Сейчас, если начинается откат, то они не выиграют. К осени на каких-то проектах можно ожидать снижения цены на недвижимость», — пояснила она.

Рынок аренды

Аренда жилья в Калининградской области с начала года подорожала на 15% из-за высокого спроса и дефицита предложения.

По словам Олега Перевалова, хорошую квартиру для долгосрочного съема найти в регионе сложно. «Сейчас нормальная однокомнатная более или менее в центральной части города, цивильная они идут от 25 тысяч рублей и выше. Верхний предел может быть 40-50. Двухкомнатные начинаются тоже от 25-30 и вверх. Ну, а трехкомнатные начинаются где-то от 30-ти, ну, и верхний предел там в районе 100. Ну, если сравнивать цены с началом года, однозначно, эти цифры выросли», — рассказал риэлтор «Business FM Калининград».

«Сдается все. Даже сарай. Аренда абсолютно имеет колоссальный спрос. Занимаются этим все. Соответственно, могу также добавить, что многие креативные граждане набрали ипотек, соответственно, выжали максимальный максимум из своего потенциала, набрали квартир и сдают их успешно, в принципе. Поэтому абсолютно отмечаю повышенный спрос, ну, и, соответственно, повышенная цена. Сдается все. И цены увеличены на арендуемое жилье, любые коммерческие какие-то объекты — то же самое можно отметить», — говорит руководитель агентства недвижимости «Мир» Юрий Потапов.

Дефицит усугубляет и то, что те квартиры, которые раньше сдавались на долгий срок, на лето переводят в посуточную аренду. Кроме того, увеличился поток рабочих мигрантов, которые готовы снимать любое жилье, рассказал генеральный директор агентства «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов

«Даже квартиры, которые, так скажем, в обычном состоянии, бабушкин вариант, они тоже активно сдаются и по хорошим ценам, потому что они подогревают этот рынок — трудовые мигранты. Я думаю, что ситуация вот все это лето будет только ухудшаться, ухудшаться и ухудшаться», — прогнозирует эксперт.

Ранее калининградские риэлторы спрогнозировали какими будут цены на жилье в регионе. Подробнее — в материале РБК Калининград.

Источник

«Такого люди никогда не видели!»: эксперты о калининградском рынке недвижимости и ценах на квартиры в 2021 году

В 2020 году, когда весь мир замер — две волны пандемии, карантин, самоизоляция, закрытие границ и так далее, кажется, только цены на недвижимость не устояли на месте. Они рванули вверх, да еще с невероятной скоростью: по разным оценкам в Калининградской области стоимость жилья выросла на 20-35%. «Застройщики39.рф» спросили экспертов, почему это не спугнуло покупателей, ждать ли стагнации в 2021 году и так ли хороша льготная ипотека, как ее преподносят.

А также почему же взрывной рост цен на квадратные метры привел к дефициту квартир? Кто сегодня покупает квартиры в Калининграде и области? Есть ли шанс купить жилье в 2021 году дешевле? Обо все этом «Застройщикам39.рф» рассказали профессиональные участники рынка недвижимости.

— Цены на жилье в нашем регионе потихоньку росли с 2016 года, но в 2020 они как с цепи сорвались — рост был взрывным. В чем вы видите причины?

1610344281384ff1f

Олег Перевалов,
независимый эксперт, управляющий партнер компании «Клипер Недвижимость»:

— Да, все так и есть. Могу точно сказать, что цены на новостройки выросли на 30-35% в среднем, то есть, на треть. На вторичку поднялись на 20-25%.

Читайте также:  ребенок пол года спит на животе

1610017611661da33

Дмитрий Коротин,
глава агентства «Время недвижимости»:

— В целом рост цен был таким, что Калининградская область сегодня стала одним из самых дорогих регионов с точки зрения стоимости жилья. Есть несколько причин. Например, ипотека. «Сельская» программа повлияла не сильно, а вот льготная ипотека под 6,5% годовых сказалась заметно. Она резко увеличила спрос: у людей были какие-то свободные деньги, они кинулись покупать под выгодный процент, и застройщики подняли цены. Причем, пользуясь моментом, монополисты рынка смогли поставить любые цены. Второй фактор — дорогая валюта и удешевление рубля. Это, на мой взгляд, основной фактор влияния. Обвал рубля — и люди стали бояться держать деньги при себе. Плюс новые налоги на счета, в общем, цены неминуемо взлетели.

— Цены подскочили, но спрос при этом не упал. Это нормальная ситуация?

О. Перевалов: — Меньше покупать точно не стали. Как уже сказал коллега, сильно подхлестнула рынок новостроек льготная ипотека. Плюс ослабление рубля, снижение депозитных ставок — и люди стали срочно вкладывать в недвижимость. С середины лета уже наблюдался ажиотаж, когда, несмотря на рост цен, люди продолжили покупать. Сейчас, к концу года, ситуация немного поутихла. Это связано с тем, что многие просто не успели купить вовремя: тот, кто зимой и весной 2020 года планировал свои бюджеты, после взрывного роста цен потерял возможность купить то, что собирался. Сейчас цены фактически на миллион больше на всё. И у людей нет выбора: они будут покупать так или иначе. Так что какого-либо существенного отката цен на рынке не предвидится.

Д. Коротин: — Цены растут, значит, надо скорее покупать — у нас люди так привыкли. И большая часть сейчас покупает в ипотеку. В Зеленоградске и Светлогорске цены уже прошли отметку в 120 тысяч за метр. Есть истории, когда существует еще только котлован — а будущие квартиры уже раскупают по 95 тысяч за квадрат. В Калининграде сейчас средняя цена составляет 80 тысяч.

— Сколько сегодня может стоить среднестатистическая двушка в Калининграде?

О. Перевалов: — Квартира в более-менее хорошем состоянии, не старше 15 лет, 65-70 метров, с отделкой — это порядка 7 миллионов, примерно по 100 тысяч за метр. Не «серый ключ»! Многие считают, что «серый ключ» — это дополнительные затраты на ремонт и сопутствующие расходы. И они правы. Сейчас в Калининграде недостаточно хороших отделочников.

Вторичка и новостройки: цены почти сравнялись?

— На фоне роста цен на новостройки что происходило со вторичной недвижимостью? Она стала более актуальной?

Д. Коротин: — Подорожало всё. В какой-то момент многие квартиры-вторички из-за ремонта стоили дороже новостроек, так исторически сложилось. Но в последние годы лидерами и в ценах, и в продажах были новостройки. По моим наблюдениям, вторичное жилье сегодня подорожало на 20%, новостройки всё равно сильнее набирали цену.

О. Перевалов: — Новое жилье подорожало больше, потому что покупать его проще тем, кто пользовался льготной ипотекой, т. к. они могли купить только у юрлица-застройщика, а не у физлица. При этом физлица продавали вторичку примерно по такой же цене или чуть выше, чем новострой. Но вот в чем сейчас фишка: к концу лета 2020 года были раскуплены все готовые квадраты в новостройках. В продаже остались в основном те объекты, которые будут сдаваться в эксплуатацию только в 2022-2024 годах, поэтому люди вынужденно обратили внимание на вторичку. В первую очередь интерес появился к домам, которые были построены сравнительно недавно, год-два назад. Цены на такие квартиры зачастую сопоставимы или немногим более к ценам на «серый ключ». Потом постепенно процесс затронул недвижимость, построенную в нулевые, девяностые, и даже дома советской постройки. Весь рынок сдвинуло! Это не коснулось только тех объектов, которые находятся в плохом состоянии, — старые «хрущевки», немецкие дома. Думаю, что эта тенденция сохранится.

Д. Коротин: — Конечно, подавляющий спрос на новостройки. Представьте, купить новое под 6,5% годовых! Люди такого никогда не видели!

1610343665426cdd6

Где и что покупают: популярные районы

— Что сегодня люди предпочитают покупать в Калининграде и области? Если говорить про областной центр, то раньше была востребована Сельма. А какой район сейчас?

О. Перевалов: — Сельма осталась востребованной, хоть и без прежнего ажиотажа. Очень популярен район Верхнего озера наряду с Центральным — там сейчас самые высокие цены. Вне зависимости от бюджета — нравится Ленинградский район. Если покупатели не хотят брать Московский, то тут уже приходится объяснять: там все для жизни есть, инфраструктура, поэтому если возможности ограничены, то Московский район не стоит сбрасывать со счетов.

Д. Коротин: — По моим наблюдениям, самый большой спрос сегодня идет на курорты — Пионерский, Янтарный, Светлогорск, Зеленоградск. Калининград интересует поменьше. Это говорит о том, что покупатели в основном не местные: Москва, Питер, Дальний Восток, Сибирь. По статистике, раньше в Зеленоградске постоянно было заселено только 30% от жилого фонда. 70% квартир принадлежали людям, которые не живут в регионе! Но из-за закрытых границ они все приехали сюда в этом году.

— Хватает ли у людей денег на приличные, просторные квартиры?

Д. Коротин: — Если смотреть динамику, скупают двухкомнатные квартиры, их уже почти не осталось на рынке. Однокомнатных еще меньше. Отсюда делаем вывод, что их скупают на последние деньги. Обычно люди в период роста цен предпочитают выжидать, но сейчас все слишком боятся потерять сбережения. Лично я считаю, что многие попали в ловушку, купив недвижимость по самым дорогим ценам.

— Какие районы подорожали наиболее сильно?

О. Перевалов: — В Калининграде — Верхнее озеро, улицы Аксакова, Артиллерийская. Раньше микрорайон Восток был бюджетным, а сейчас подорожал. Это, кстати, микрорайон с современной пространственной планировкой, как и Сельма. Инфраструктура развитая. Поэтому там сейчас однокомнатные квартиры идут в среднем плюс минус 4 миллиона, с отделкой, готовые.

Ипотека — помощь или медвежья услуга?

— Правильно ли считать, что купить квартиру сейчас возможно только в ипотеку? Конечно, если судить с точки зрения покупательской способности.

О. Перевалов: — По нашим наблюдениям, в ипотеку квартиры приобретают порядка 40-50% клиентов.

Д. Коротин: — Понимаете, ведь какое дело… Правительство активно продвигало льготную ипотеку под 6,5%. Продажи «подогревались» информацией о том, что в ноябре программа прекратится. Людям поставили конкретные сроки. Поэтому весь спрос вылился на рынок одномоментно, перекосив баланс. А это привело к резкому скачку стоимости, ведь предложение было достаточно ограниченным. Теперь пожинаем плоды: президент дал указание разобраться с ростом цен. Так что предположу, что сейчас начнутся какие-то регулирующие мероприятия в отношении застройщиков, проверки, дополнительный контроль.

Читайте также:  квартиры пгт белый яр сургутский район

Кто покупает квартиры в регионе

— Говорят, что все квартиры на нашем побережье скуплены москвичами. Это правда или слухи?

О. Перевалов: — В Калининградской области сейчас действительно покупают недвижимость именно приезжие. С весны, как сняли карантин, доля покупателей 70-80% именно приезжие, только 20-30% местные. В основном, едут с Дальнего Востока, затем идет Север — Мурманск, Архангельск. Потом Сибирь. Как ни странно, но до сих пор едут и из Москвы, и из Подмосковья. Причем зачастую это не инвесторы, а простые люди, которые понимают, что их текущих зарплат на жизнь в Москве не хватает, и тогда они принимают решение о продаже недвижимости там и переезде сюда. Многие, кстати, едут, имея билет в один конец, и никогда прежде не были здесь.

— Как вы считаете, они потом довольны своим решением?

О. Перевалов: — Вы знаете, да. Кому-то, может, первое время размаха не хватает, но потом адаптируются. Я могу сказать, что 99 из 100 довольны, всем регион нравится.

— Есть какие-то принципиальные различия между местными и приезжими покупателями?

О. Перевалов: — Конечно. Местные сразу нацелены на качественное жилье и автономное отопление. Приезжие 50 на 50: кто-то берет с центральным отоплением, кто-то выбирает жилье с автономным. Приезжие часто попросту не знают про автономку. Да и привязаны они к бюджету, им особо не до выбора.

— Еще актуально покупать, так скажем, инвестиционные квартиры?

О. Перевалов: — На рынке появилось много спекулянтов, которые покупают с целью перепродать завтра по более высокой цене. Или сдавать: наплыв туристов в 2020 году позволил многим заработать неплохие деньги.

— Как приезжим удается быстро решать свой жилищный вопрос? Покупают квартиры по интернету?

О. Перевалов: — Бронирование и покупка онлайн — это уже не просто востребовано, это данность, это новая реальность. Тех, кто работает по старинке, все еще много, но они оказываются в проигрыше. В выигрыше те риелторы и агентства, кто поставил на онлайн: все смотрят в соцсетях видеообзоры квартир, районов. Но все равно большую роль у потенциального покупателя играет доверие к конкретному риелтору. Сейчас риелторские услуги стали очень популярны в экспертном ключе: переезжающие обращаются за консультациями по состоянию жилья, его оценке и так далее.

— Онлайн помог сделать рынок недвижимости более прозрачным, более честным?

О. Перевалов: — Не совсем. Все еще много фейковых объявлений с квартирами по красивым ценам, так недобросовестные «коллеги» привлекают к себе интерес, а потом пытаются продать совсем другие объекты, т. е. начиная работу с обмана.

1610343665256788c

2021: прогнозы и перспективы

— Какие прогнозы вы можете дать на 2021 год с точки зрения цен на недвижимость?

О. Перевалов: — Думаю, что цены поднимутся, не стремительно, в пределах инфляции, процентов на десять. Покупателям имеет смысл приобретать тогда, когда назрела необходимость в жилье, несмотря на движение цен, а профессиональным инвесторам необходим индивидуальный подход по каждому объекту, т.к. рынок недвижимости очень инертный, на него влияет совокупность различных факторов. Сейчас спрос опережает предложение, думаю, эта тенденция сохранится в 2021 году.

— Что могло бы удержать рост цен? Стабилизировать рынок?

О. Перевалов: — Поддержка строительной отрасли — предложения, а не поддержка ипотеки — спроса. Земли под застройку хватает, застройщик сегодня готов строить больше, но часто не может получить разрешения на строительство, потому что участки не оборудованы инженерной инфраструктурой, на развитие которой требуются миллиарды, и в этом необходима поддержка от государства. В этом случае застройщики смогли бы сдавать в эксплуатацию больше квадратных метров, и это выровняло бы ситуацию.

Д. Коротин: — Я считаю, что со временем все-таки начнется удешевление жилья. Даже сегодня я наблюдаю, что цены слегка, но идут вниз. Во-первых, льготную ипотеку продлили, и уровень необходимости немедленной покупки у людей снизился. Это заметно даже по поведению банков: раньше были очереди на запись на ипотеку — сейчас их нет, раньше 3-4 недели документы проверяли, а сейчас это решается фактически в порядке живой очереди. Спрос начал падать.

— То есть, если чуть-чуть подождать, то купить квартиру будет выгоднее?

Д. Коротин: — Возможно. Смотрите, многие покупали жилье в ипотеку, то есть в долг. Если с экономикой все будет в порядке, выплачивать ипотеку люди смогут. А если нет? Они начнут продавать. И будут вынуждены продавать дешевле, так как все равно будут находиться в менее выгодной позиции по сравнению с застройщиком: у того останется возможность продавать по льготной ипотеке, что не применимо к продавцу-физлицу.

— И насколько может упасть цена?

Д. Коротин: — Знаете, похожую ситуацию на рынке я наблюдал во время кризиса 2008 года. Предложения тогда не было, спрос возник огромный, люди покупали плохие квартиры с огромными комиссиями. Причина та же, что и сейчас — страх потерять деньги. На выходе из кризиса тогда цены просели на 30%.

— Вряд ли история повторится точь-в-точь…

Д. Коротин: — Естественно. Несмотря на то падение, цены с 2008 года выросли к 2020 году в 2 раза. Так что, вероятно, те, кто будет тянуть и ждать дольше, имеют шансы продать свои квартиры дороже. Возможно, льготную ипотеку не продлят, а то и вообще отменят досрочно. Но! Все это актуально, если мы говорим о Калининграде — в прибрежных городах ситуация другая.

— Почему?

Д. Коротин: — Просто приезжих будет меньше. Сейчас из-за карантина отменили очень много брони: музеи, театры закрыты, массовые мероприятия отменены, посмотреть нечего, снега нет, море холодное. Туристу нечем здесь заняться. Честно сказать, я этому даже рад — цены не будут разгоняться дальше. Тем более, что на рынке скупили все наиболее интересные предложения, и спрос из-за этого будет снижаться. Так что, резюмируя, можно сказать, что цены, как минимум, не будут расти резко. Возможно, остановятся в росте. Не буду списывать со счетов даже такой вариант, когда цены станут падать.

Источник

Adblock
detector