спрос на квартиры в краснодаре упал

Содержание

Поднятие цен и схемы мошенников: эксперт о главных жилищных проблемах Краснодара

Фото: Инна Черепанова

Читайте также:

Юг — это своеобразный лакомый кусочек для многих жителей страны. Особенно популярность Краснодарского края возросла после пандемии. Закрытые границы, дороговизна и ряд сложностей для попадания в страну — всё это также сыграло свою роль.

Так в Сочи, к примеру, отметили рекордные показатели по стоимости жилплощади. Приблизительная стоимость однокомнатной квартиры в городе-курорте выходит порядка 5, 6 миллионов рублей.

В Краснодаре однокомнатные квартиры могут выходить порядка трёх миллионов рублей в новостройках.

Жилищные вопросы — это завсегдатая тема. Каждый человек так или иначе с этим сталкивался. Корреспондент «Блокнот Краснодар» решила выяснить в интервью с краснодарским риэлтором Инной Черепановой все жилищные тонкости.

Вы из Краснодара? Если вы приезжая, то какие для вас были трудности? С людьми, с системой и тд в Краснодарском крае.

В чём состоит ваша работа как риэлтора?

— Я работаю риэлтором и ипотечным брокером. Консультирую людей, помогаю открывать ипотеку, подбираю недвижимость или помогаю продать ее. Плюс я веду блоги в Инстаграм и Тиктоке, где рассказываю о нюансах ипотеки и купли-продажи недвижимости. Риэлтор — это не только тот человек, который дал объявление на столбе и свел продавца и покупателя. Я постоянно учусь, прохожу курсы, посещаю обучение у банков и застройщиков. Законов у нас много, что-то меняется в ипотечных программах, в законах о налогах, продаже, маткапитале и тд. Всё это нужно отслеживать и надо владеть всей информацией, чтобы мои услуги были качественными.

Почему в августе поднялись цены на квартиры?

— Цены на квартиры начали сильно подниматься весной. Сейчас мы наблюдаем продолжение этого роста. Причин несколько:
1. Льготная ипотека с пониженной ставкой;
2. Сильное повышение цен на строительные материалы;
3. Приток инвесторов в край. В связи с пандемией купить жилье за границей (в Турции, Болгарии, Испании) стало сложно и не выгодно. Поэтому инвесторы переключили внимание на юг России.

В какой период года они самые низкие?

— У нас в городе нет сезонного повышения и снижения цен. Иногда под новый год бывают акции у застройщиков, когда снижается цена на некоторые квартиры. Но не у всех и не всегда.

Фото: Инна Черепанова

Стоит ждать падения цен на недвижимость или снижения процентов по ипотеке?

— Можно ожидать стабилизации цен. Быстрый рост прекратится. Возможен небольшой откат назад. Надеяться на большое снижение цен до уровня 2020 года не стоит. Ставки по ипотеке будут пока расти. К тому же сейчас банки ужесточают требования к клиентам.

Где лучше купить жильё: в новостройке или во вторичке?

Были случаи в вашей практике, когда клиенты рассказывали, как их обманули?

— Да, бывает, к сожалению.

Есть ли популярный метод обмана?

— Вы видите объявление о продаже квартиры с прекрасными фотографиями и низкой ценой. Звоните по этому объявлению, вам сообщают, что такая квартира есть, обязательно вам покажут и зовут в офис подписать договор. Вы подписываете договор о поиске недвижимости, платите деньги, а после этого оказывается, что понравившаяся квартира вот прям пять минут назад была продана. Но есть другие квартиры! Правда, по другой цене.

Есть ли отличительные черты у ваших краснодарских коллег в отличии от других городов? К примеру, некоторые отмечают, что южане медленные.

— Смотря с кем сравнивать! По сравнению с дальневосточниками южане медлительные и неспешные. Но если сравнить с теми же жителями Индии или Таиланда, краснодарцы просто с пропеллером в одном месте!

Фото: Инна Черепанова

Какая для вас сложность в работе?

— Я бы хотела, чтобы у нас ввели обязательное лицензирование для риэлторов. Это позволит отсеять случайных людей, неграмотных и непрофессиональных. Репутация у профессии риэлтора в нашей стране крайне низкая. Меня обзывали и паразитом, и самым бесполезных членом общества и более грубыми словами тоже. Сложно работать в такой атмосфере.

В чём плюсы и минусы работы риэлтором?

— Я постоянно знакомлюсь с людьми из разных уголков страны. Большинство из них замечательные, интересные, умные, и со многими мы поддерживаем дружеские отношения. Это несомненный плюс. У меня свой график работы, нет начальства, я сама планирую свою жизнь. Это второй большой плюс. Минусы — нечестная конкуренция и работа зачастую без выходных и отпусков.

Источник

Квартирка на Юге: станет ли она доступнее для кубанцев и россиян

Федеральные эксперты отмечают снижение цен на недвижимость в России, а что в Краснодарском крае?

Помогает ли большое количество предложений «демократизации» цен на недвижимость в сторону снижения? Не очень, как отмечают наши эксперты. Но не все плохо.

Недвижимость в Краснодарском крае: цена не падает, но и не взлетает

Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова отмечает, что тот галопирующий рост на квадратные метры, который был в Краснодаре ранее, приостановился, но на часть объектов цена продолжает расти.

Краснодарские новостройки. Фото с сайта tvkrasnodar.ru

По ее словам, в лето немного снизилась цена на вторичном рынке. Но это около одного-двух процентов. В основном снижают те, кому надо продать срочно. Последние три месяца было определенное затишье на рынке недвижимости.

Цены на жилье в Краснодарском крае уронит только глобальное похолодание

А что же должно такого произойти на рынке недвижимости в Краснодарском крае, чтобы стоимость квадратного метра все же пошла вниз к радости покупателей? Как отмечает эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова, на рынке должна быть стагнация длительностью около шести месяцев. Потому что продавцам недвижимости нужно время для осознания того, что цена на их объект ниже. Учитывая, что сейчас стагнации нет, то в ближайшие полгода понижения не будет.

Многоэтажная застройка Сочи сильно изменила облик курорта. Фото с сайта tumblr.com

Чтобы цены на недвижимость снизились в Сочи должно произойти похолодание, а власти законодательно запретить на территории курорта продажу недвижимости вообще, с юмором замечает президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева.

Так что, желающим приобрести недвижимость в Краснодарском крае стоит шире распахнуть свои кошельки или ужаться в своих требованиях к будущему жилью. Или есть вариант ехать жить в Омск, Челябинск, Пермь или Уфу, где зафиксировано снижение цены. Но захотят ли ищущие себе теплого местечка на Юге ехать в эти города? Вопрос риторический.

Источник

Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2021 году?

Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики подняли цены, аргументируя это подорожанием арматуры и других материалов. Например, стоимость дерева стала выше на 300%, а утеплителя на 350%. Вслед за арматурой начали расти цены на все строительные материалы. И падать не будут – это обусловлено не только большим количеством строек, но и фактом, что многие, кто не смогли поехать отдыхать за границу, решили достроить дома. Так произошел подогрев спроса на недвижимость на жилом рынке Краснодара.

Причины роста цен

Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:

Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.

Стоимость жилья

Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 85 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что в середине этого лета стоимость «квадрата» сильно вырастет и составит 120 тыс. руб. До конца 2021 года цены могут повыситься еще больше и дойти до отметки в 150 тыс. руб. за 1 м2.

Из-за этого, как отмечают эксперты, люди, покупающие жилье эконом-класса в пределах до 2 млн. руб., перестанут переезжать в Краснодар. Для таких покупателей просто не будет предложений от застройщиков, занимающихся возведением недорогих многоквартирных домов.

Предполагается, что спрос на жилье снизиться к началу следующего года. В результате чего, стоимость одного метра квадратного будет нивелироваться акциями от застройщиков, скидками и другими подобными предложениями. Возможно снижение цены за 1 м2 в пределах 20 тыс. руб.

Такая цена закрепится за первичкой, не уйдет далеко от нее и рынок вторичного жилья.

В частности, в Екатеринбурге и Казани стоимость метра квадратного составляет 100 тыс. руб., а во Владивостоке – 150 тыс. руб./м2. Итак, в Краснодаре цены более доступные, чем в других городах, и застройщики считают это вполне оправданным.

Жилье на вторичном рынке

Тут цены на квартиры были ниже, чем на первичном. Сейчас ситуация поменялась. Жилье в новостройке стоит столько же, сколько и в уже эксплуатируемом доме. Цены на вторичку растут медленно, поскольку действуют льготные условия приобретения квартир в новостроях. Когда это закончится, то спрос станет перетекать на вторичку. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.

Ожидаемые тенденции на рынке жилья

Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны. Сюда люди приезжают специально, спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и росли, то потом просто фиксировались. Даже если в будущем строительство замедлится, то это приведет к дефициту предложений, что тоже положительно повлияет на рост цены.

Это может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку. Сделать это будет сложно, ведь уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне. По факту, в связи с глобальным ростом цен и постоянной инфляцией, доходы только уменьшаются.

Отмена льготной ипотеки – что дальше?

Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы, уменьшился объем строительства и необходимо создавать социальную инфраструктуру.

Прогнозы на 2021 год

Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до конца текущего года. Второй – стоимость жилья перестанет расти на неопределенный срок.

Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены и будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля. Да и ставка Центрального банка РФ еще не выросла.

А что вы думаете по этому вопросу, делитесь своим мнением в комментариях!

Источник

«Рынок жилья уже остыл на пять-десять процентов»

Вадим Камалов о снижении цен на жилую недвижимость в Краснодаре

Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов рассказал “Ъ-Кубань” о всероссийской тенденции на снижение стоимости жилья, искусственно стимулирующих спрос факторах на рынке Краснодарского края, а также о перспективах возобновления выдачи разрешений на строительство.

Снижение цен на недвижимость в России действительно есть, и оно абсолютно обосновано. В первую очередь это связано с тем, что процентные ставки по ипотеке начали расти, а ипотека — это все-таки драйвер рынка недвижимости. Процесс абсолютно понятен: Центробанк поднял ставку, все остальные банки вслед за ним тоже подняли ставку, деньги стали дороже, брать их стали меньше (плюсом ужесточили критерии по выдаче ипотеки), спрос стал меньше — цена пошла вниз.

Такие города, как Краснодар, Сочи, Москва и Санкт-Петербург, куда со всей страны стекаются миграционные потоки, а инвесторы вкладывают деньги, эти законы работают несколько хуже, поскольку там искусственно ограничивается предложение. Тем самым цена стимулируется ограниченным предложением. Поэтому, пока в Краснодаре не разрешат строить столько, сколько до введения ограничений на выдачу разрешений на строительство, стимулируемая спросом цена на объекты будет держаться.

В то же время недавно депутаты Законодательного собрания Краснодарского края приняли закон, обозначивший критерии по строительству социальных объектов в рамках жилищного освоения территорий. Теперь существуют единые правила для всех застройщиков. Если раньше кому-то было можно строить жилые комплексы, не обеспечивая их будущих жителей социальными объектами, а кому-то нельзя, то теперь все в равных условиях. Я думаю, что это однозначно повлияет на ситуацию на рынке жилья, и в следующем году разрешений на строительство в Краснодарском крае будет выдаваться значительно больше.

Немаловажна для строительной отрасли Краснодара и смена главы города. Не секрет, что у предыдущего мэра и краевых властей были разные взгляды на градостроительную политику. Сейчас, я думаю, ситуация поменяется, соответственно, цены на жилую недвижимость в краевом центре несколько отыграют назад. Во всяком случае, мы уже это можем наблюдать по ряду позиций. Речь идет о завуалированных скидках, когда цена на объекты снижается, но не официально, а через какие-то акции, преференции, ремонты в подарок и так далее.

На сегодняшний день цены на недвижимость в Краснодаре уже отыграли 5–10 процентов. Недавно в моей практике был случай, когда человек реализовывал ряд квартир в центре города по 150 тыс. руб. за кв. м при их рыночной стоимости в 160 тыс. руб., а продал в итоге за 100 тыс. руб., потому что нужно было сделать это быстро.

Мы понимаем, что перегрев рынка постепенно снижается и уже остыл на пять-десять процентов. Деньги подорожали, их стало сложнее получать, и, соответственно, их стало меньше на рынке. Все банки говорят о снижении выдачи ипотечных кредитов, соответственно, происходит снижение количества сделок, а это напрямую влияет на снижение цены.

Источник

Рынок недвижимости замер

Что сейчас происходит с ценами на жилье в Краснодаре и Сочи.

Российские риэлторы зафиксировали робкую тенденцию снижения цен на недвижимость в стране после дикого подорожания. По некоторым прогнозам, в течение ближайших двух-трех лет цены на новостройки могут упасть на 10–15%.

Что же касается Краснодарского края, то после почти двукратного подорожания за год рынок недвижимости замер.

Краснодар

Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова сообщила, что тот галопирующий рост на квадратные метры, который был в Краснодаре ранее, приостановился, но на часть объектов цена продолжает расти.

— В новостройках, которые скупались инвесторами в прошлом году, еще до повышения, можно найти какие-то точечные предложения по стоимости ниже, чем у застройщика. У застройщиков за лето мы не наблюдали снижения стоимости ни на одном объекте. И таких предпосылок нет, — рассказала Усачева.

Снижение цен на жилье

По мнению эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова, чтобы жилье стало дешеветь необходима стагнация длительностью около шести месяцев. Тогда продавцы недвижимости осознают, что цена на их объект ниже. Учитывая, что сейчас стагнации нет, то в ближайшие полгода понижения не будет.

— Два раза за 18 лет моей работы я видела понижение цены на рынке недвижимости. Этому обязательно предшествовал мировой финансовый кризис с последующей стагнацией, существенным сокращением объемов сделок не менее, чем на полгода. И только тогда было понижение, — вспоминает Долгополова.

Напомним, на нашем сайте работает удобный сервис поиска квартир в новостройках от застройщиков Краснодара и края. В каталоге новостроек можно получить всю информацию о лучших ЖК: расположение на карте, фото, описание, технологию строительства, планировки, отделку квартиры (черновая, предчистовая или под ключ), наличие парковки, фотоотчеты и новости со стройки.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте , Дзен и Инстаграм .

Источник