Московская область, Одинцовский
Новостройка ЖК «Спутник» относится к проектам с неплохими перспективами и определенными странностями, о которых стоит говорить подробно. Инвестор «Самолет Девелопмент» реализует проект на участке, вплотную примыкающем к МКАД и находящемся на условной границе Москвы и Одинцовского района Московской области, и это тоже довольно интересный момент.
Особенности новостройки ЖК «Спутник»
Квартал «Спутник» — апартаменты
Первая и важная особенность состоит в том, что строятся здесь не жилые дома, а башни с апартаментами. На официальном сайте проекта информация подана так, что понять это невозможно, а прямого указания ни на титульной странице, ни в описании проекта нет. Застройщик именует проект «Квартал Спутник», называя его кварталом для жизни, но слова «квартира» и «апартаменты» не упоминаются. Обнаружить это можно только в проектной декларации и разрешении на строительство. С чем связана такая странная подача информации, непонятно. Большинство пользователей сети и потенциальных покупателей ищет ЖК «Спутник», поэтому мы будем использовать это наименование, напоминая, что речь идет об апарт-квартале.
Административная граница Москвы и области
Еще одна важная деталь. Участок расположен на территории, относящейся к деревне Раздоры сельского поселения Барвихинская Одинцовского района Московской области, хотя Раздоры находятся гораздо дальше, на Рублево-Успенском шоссе, это километрах в трех южнее.
Значит, новый квартал строится на областных землях, хотя прямо граничит с деревней Мякинино, которая относится к району Кунцево ЗАО Москвы. Упоминание Раздоров может сбить с толку, особенно при поиске по карте — искать следует севернее по МКАД, в районе 64-65 км, учитывая, что напротив, сразу за МКАД, находится Строгино!
Архитектура, территория и технологии
Прочие особенности и основные характеристики квартала или апарт-комплекса ЖК «Спутник»:
на участке, площадь которого можно примерно оценить в 15-20 га, в составе первой очереди возводятся в два этапа монолитно-кирпичные (блочные) башенного формата дома высотой от 32 до 35 этажей;
шесть корпусов расположены на двух условных линиях так, что образуется почти шахматный порядок расстановки, при этом группы из трех башен стоят каждая на своем стилобате с подземными паркингами и помещениями под инфраструктурные объекты;
судя по планам развития, застройка пойдет дальше, до берега Живописной бухты, но пока речь идет только о шести корпусах первой очереди проекта;
в корпусах первого и второго этапа будут размещаться апартаменты в количестве 1491 и 1502 объекта соответственно, 867 машиномест в подземных парковках на два уровня, более трехсот кладовых для личных вещей.
Особенности компоновки корпусов
При выборе апартаментов в квартале «Спутник» стоит обратить внимание на форму домов в плане. Они не прямоугольные, часть башен имеет скошенные линии, часть — выступы. Второй корпус вообще дополнен боковой «загогулиной», повернутой не под прямым углом, и это создает определенную специфику в планировках. На последних этажах есть пентхаусы, что придает кварталу некоторые признаки повышенного статуса.
Участок находится в собственности номинального застройщика — компании «Бухта Лэнд», строительство финансирует «Самолет Девелопмент». По мере сдачи корпусов будет готовиться и инфраструктура квартала ЖК «Спутник». По основным признакам эти объекты можно отнести к категории «комфорт», хотя стоимость апартаментов, которая всегда ниже цены квартир в Москве, находится на границе эконом-категории.
Планировки и цена апартаментов в ЖК «Спутник» (Квартал «Спутник»)
Планировки апартаментов в ЖК «Спутник» довольно интересны, но есть и варианты на любителя. Это касается в первую очередь помещений со скошенными углами, в которых комнаты оказываются не прямоугольными. Формат башен накладывает ряд ограничений на компоновку корпусов. В результате первые три строения оказались более растянутыми в плане. Одна площадка на 4 лифта вмещает до 17 апартаментов. Корпуса второго этапа без скошенных стен, но с довольно сложными выступами в плане, они ближе к прямоугольникам.
Площади и планировки помещений
Площади апартаментов от 24 (студия) до почти 80 кв.м. Конфигурации со скошенными стенами в корпусах 1-3 достались большей части студий. В корпусах 4-6 компоновки тяготеют к классике с прямоугольными очертаниями, своего рода вытянутые пенальчики. Студии и однокомнатные апартаменты без лоджий.
Двухкомнатные объекты есть и с симметрично скошенными краями, очень на любителя, есть классика и нечто, напоминающее формат евро. В корпусах второго этапа две комнаты могут быть маленькими, общей площадью 50 кв.м.
Трехкомнатные помещения почти на любой вкус, кроме распашных. При этом встречаются варианты с уже знакомыми скошенными стенами. Имеются просторные апартаменты с двумя санузлами, лоджиями и большой кухней.
Возможность объединения
Предложение, вызывающее особый интерес — это апартаменты формата XL, заранее объединенные в в один объект или с возможностью объединения на стадии приобретения. Тут важно желание застройщика помочь с регистрацией такой планировки, что в данном случае реализовано достойно. Самостоятельно подобные операции обычно проводятся с большими сложностями.
Помещения с отделкой
Застройщик сдает помещения с отделкой. Судя по информации на сайте, сейчас доступна современная классика. Возможно, что вариантов будет больше. Помещения с лоджиями оформляются отдельным договором.
Входные группы в домах расположены на уровне земли и оформлены с приближением к лаундж-зонам. На площадки выходит по 4 скоростных лифта.
Сроки строительства, продажа апартаментов в ЖК «Спутник»
Официальный сайт новостройки ЖК «Спутник» (квартал «Спутник») дает хорошее представление о проекте. При выборе апартаментов можно воспользоваться поэтажными планами, представлением в формате 3D, на объемной модели квартала и отдельно каждого корпуса. Проектная декларация, разрешения на строительство и прочие документы размещены подробно, с разделением на два этапа. Однако, все это касается только первой очереди проекта. О второй из сторонних источников можно понять, что она будет, возможно, в 2021 году и позже.
Сроки сдачи этапов первой очереди
Строительство ЖК «Спутник» началось в 2017 году. Дома первого этапа должны быть сданы в первой половине 2019 года, второго — к середине того же года. Фото и видео со строительной площадки доступно на сайте проекта. Судя по отчетам, темп строительства выдерживается, наблюдается прогресс. Застройщик Самолет Девелопмент хорошо известен на рынке своими проектами кварталов, вероятность срыва сроков небольшая.
Возможности покупки
Купить апартаменты в ЖК «Спутник» (квартал «Спутник») на западе Москвы у МКАД можно в ипотеку и рассрочку. Продажа от застройщика предусматривает подписание договора по 214-ФЗ (ДДУ). Комплекс аккредитован солидными банками. Единственный вопрос, который возник у редакции портала, касается уже упомянутой особенности — застройщик не вынес на страницы официального сайта проекта информацию о том, что это не жилой комплекс с квартирами, а квартал апартаментов. С чем связана такая очень уж «обтекаемая» подача информации? Не вводит ли это в заблуждение тех, кто не привык очень тщательно изучать документацию новостройки?
Внешнее окружение квартала «Спутник»
С внешней социальной и торговой инфраструктурой положение в ЖК «Спутник» нельзя назвать радужным. От крупной застройки квартал отрезан МКАД, а соседство с деревней Мякинино ничего в этом плане не дает. Из торговых объектов доступен Ашан примерно в километре севернее по МКАД, дальше, еще примерно в километре — Крокус Сити.
Если пересечь МКАД, чтобы попасть в район Строгино, то можно добраться до гипермаркетов Лента и Метро, но путь неудобный, перехода нет, до кольцевой пока придется пробираться по проектируемому проезду. Там же, в Строгино, есть и школа, но она загружена. Ближайшее дошкольное учреждение находится в Мякинино, это детский образовательный центр, но не детсад. Словом, рассчитывать придется на то, что создаст застройщик.
Инфраструктура в Строгино и ЖК «Спутник»
Мы рассматриваем внешнюю инфраструктуру не всего района, а ту, что находится в реальной доступности для жителя квартала. Перечисление всех объектов в большом районе Москвы не дает представления о реальной возможности пользоваться ими. Три детсада в Строгино — это далекие и загруженные детсады! В пределах двух километров, недалеко от метро есть лицей, гимназия и четыре школы но транспорт туда не ездит, а идти придется через МКАД и застройку. Между МКАД и жилым районом находится полоса со складами и мастерскими, вряд ли жильцы захотят отпускать детей в путешествие на 2 и более километра при таких условиях.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории
Застройщик принимает меры к тому, чтобы компенсировать оторванность от объектов. Схема на сайте проекта показывает, что в планах создание обширной сети торговых и сервисных точек — от минимаркета до пекарни и центра йоги. Правда, часть этих объектов относится ко второй очереди, на которую еще не представлены даже проектные декларации.
Реально можно говорить о следующем:
три детсада (450 мест), один откроется в домах первого этапа строительства;
школа со спорткомплексом для детей;
поликлиника, обозначенная как медкабинет, стоматология;
фитнес, магазины разного профиля, кафе и пекарня, ателье.
Для желающих отдохнуть на природе условия отличные — рядом Живописная бухта с пляжами и огромный парк, в котором будет проложен маршрут для отдыха с площадками.
Во дворах и на территории ЖК «Спутник» будут организованы детские и прогулочные зоны, обустроены элементы ландшафтного дизайна, перекрыт въезд транспорта. По центральной части квартала будет расположена зона прогулок с озеленением.
Застройщик обещает создать условия для охраны, но это остается за управляющей компанией. Во входных группах обустраиваются колясочные.
В стилобате будет построен двухуровневый подземный паркинг почти на 900 мест. Отдельно можно купить кладовые для вещей. Учитывая общее количество квартир, это не много, но лучше, чем просто ничего. Если все планы будут реализованы, то уже в первой очереди сформируется инфраструктура, достаточная для проживания, хоть и без особых изысков. Потребность в детсадах и молочной кухне будет покрыта готовящимися объектами.
Наша оценка состояния инфраструктуры и благоустройства территории ЖК «Спутник» строится комплексно, поэтому мы ставим 6 баллов с учетом усилий застройщика и отсутствия условий для качественного доступа к внешним объектам.
Новостройка ЖК «Спутник» находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Раздоры, территория Мякинино (вне границ). Это официальный адрес, который может запутать при поиске квартала на карте. Такова специфика административного подчинения участка, поэтому мы уточним местоположение квартала, отметив, что это рядом с Москвой, в пределах весьма престижной зоны на северо-западе.
Где находится комплекс апартаментов ЖК «Спутник»
Реальное местоположение ЖК «Спутник» на карте и относительно дорог не имеет отношения к деревне Раздоры, как мы писали выше. Это примерно 65-й километр МКАД, рядом с деревней Мякинино и московским районом Строгино с одноименной станцией метро. Для наглядности предлагаем посмотреть на карте.
Здесь хорошо виден участок с внешней стороны МКАД и часть Мякинино.
Станции метро рядом с ЖК «Спутник»
Ситуация с транспортной доступностью при внимательном изучении оказывается не лучшей. От квартала до станции метро Строгино расстояние в 2 км, причем преодолевать его придется пешком, что видно по карте выше. С учетом пересечения МКАД, полосы между магистралью и застройкой и отсутствия наземного транспорта, это крайне неудобно. Второй вариант добраться до метро — сесть на автобус в деревне Мякинино и доехать до метро Мякинино минут за десять. Остановка находится на Мякининском шоссе. Идти пешком далеко.
Маршруты для автомобилистов
Автомобилисты могут выехать на Мякининское шоссе, которое выведет на Новорижское шоссе или севернее на развязку МКАД. Есть выезд почти рядом с участком, но пока строительство первого этапа не закончится, пользоваться им будет неудобно. Зато близость МКАД и дорожная сеть северо-запада Москвы дают возможность быстро доехать до ТТК, воспользоваться еще несколькими дугами, выводящими на север и на юг, минуя центр. Это удобно.
Местоположение у МКАД, практически в границах Москвы, безусловно, большой плюс. Но участок номинально относится к Московской области, кроме того, ситуация с доступом к метро пока остается далеко не лучшей. Поэтому мы готовы дать комплексную оценку в 6 баллов. Возможно, что после ожидаемой реконструкции Мякининского шоссе и запуска наземного транспорта от ЖК «Спутник» будет лучше.
Плюсы и минусы комплекса апартаментов «Спутник»
Покупка апартаментов в квартале «Спутник» рядом со Строгино может оказаться выгодным вложением денег и возможностью закрепиться поближе к Москве, да еще и в престижной зоне. У квартала апартаментов, который по сути является многофункциональным комплексом, есть свои преимущества и недостатки. Начнем с позитивного.
К плюсам ЖК «Спутник стоит отнести:
надежное конструктивное решение, современная архитектура без излишеств при вполне разумной цене объектов;
удобная компоновка участка в плане, обособленная в силу естественных причин территория с качественным благоустройством и закрытыми от машин дворами;
очень хорошее окружение с запада и юга — Живописная бухта и огромный массив парка дают возможность отдыхать и гулять, компенсируя близость МКАД с востока;
вид из окон как минимум в трех направлениях будет привлекательным, а эффект усилит большое остекление.
Теперь обратим внимание на моменты, вызывающие сомнения. Это минимальное расстояние до МКАД, дорога буквально под окнами. Судя по отзывам тех, кто посетил стройплощадку, некоторые нарекания вызывает отделка, но тут следует учесть, что «простые материалы» — это весьма субъективно.
Особенности покупки апартаментов в ЖК «Спутник»
Многих волнует статус апартаментов. Дело в том, что это связано с несколькими особенностями:
оплата ЖКХ в апартаментах не регулируется государством, это вопрос договора между жильцами и УК, что может стать причиной роста цен;
налоговые льготы заметно меньше, чем при покупке квартиры, права собственника менее защищены, в сравнении с приобретением квартиры;
регистрация возможна только на 5 лет, временная;
управляющая компания становится по сути администратором не жилого, а гостиничного комплекса, в котором покупатели владеют «номерами», а не квартирами, поэтому строить с ней отношения будет довольно сложно, и как будут выполняться обещания относительно охраны, приватности и обслуживания паркингов, неизвестно.
Может быть, застройщик планирует перевести апартаменты в статус квартир? Мы поинтересовались документами — квартал «Спутник» строится на земле, не имеющей статуса территории под жилую застройку.
Насколько реален такой поворот событий, сказать очень и очень сложно. А то, что сайт застройщика умалчивает о нежилом статусе домов, может ввести покупателя в заблуждение, потому что он узнает это только из текста договора.
Мы готовы оценить комфорт и качество жизни в ЖК «Спутник» на 7 баллов. После сдачи объекта будет больше подробностей.
ЖК «Спутник»
Квартиры в Спутнике
Обновлено 8 часов назад
Студии · 5.8 – 8.2 млн ₽
1-комнатные · 7 – 10.8 млн ₽
2-комнатные · 9.1 – 11.2 млн ₽
3-комнатные · 12.1 – 19.3 млн ₽
Средняя цена за м²
Характеристики
| Срок сдачи | Готовые, 2021-2023 год |
| Отделка | Чистовая |
| Этажность | от 32 до 38 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Подземный: 458 м/м |
| Потолки | 2.70 метра |
| Апартаментов | 4986 |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
Беспроцентная рассрочка на 1 месяц.
Беспроцентная рассрочка на 3 месяца.
В Одинцовском районе около деревни Раздоры появится квартал «Спутник». Застройщик проекта — общество с ограниченно ответственностью «Бухта Лэнд», учредителем которого является группа компаний «Самолет». Помимо жилых корпусов на участке 21 га фирма построит:
Проект разделен на четыре очереди. Первыми в эксплуатацию введут три башни.
Читать далее
Первая и вторая очереди строительства
Первые две очереди многофункционального комплекса включают по три дома, расположенных на общем стилобате. В высоту башни достигают 33 этажей. Внутри зданий апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями площадью 24,19-78 кв. м. Сдаются помещения с полной отделкой в одном из трех вариантов.
Для хранения сезонных вещей предусмотрено 344 кладовых. На трех подземных этажах размещена парковка с мойкой для автомобилей. Первый этаж нежилой с офисами, колясочными и торговыми объектами.
Во дворе «Самолет Девелопмент» устроит игровые зоны с антиравматичным покрытием и спортивные площадки — хоккейную коробку, баскетбольное поле. В центре квартала на стилобатной части разобьют центральную зону отдыха. Застройщик высадит деревья, кустарники и засеет газоны.
Окружение
Квартал «Спутник» расположен у Липовой рощи и Живописной бухты. Рядом элитный коттеджный поселок «Резиденция Рублево». Место экологически чистое. Единственный минус — близость МКАД и Новорижского шоссе.
В районе отлично развита торговая инфраструктура. В шаговой доступности торговый комплекс «Синдика», гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». Поблизости кинотеатры, спортивные центры, яхтенный порт. Но до школ и детсадов придется добираться автомобилем. В получасе езды гимназия и лицей. Единственное доступное в шаговой доступности дошкольное учреждение — трехъязычный центр Bumblebee в коттеджном поселке «Резиденция Рублево».
Транспортная доступность хорошая за счет развитой сети дорог. Поблизости проходит несколько крупных трасс — МКАД, Мякининское и Новорижское шоссе. До деревни Mякининo от метро «Cтрoгинo» ездит автобус.
Расположение
Подмосковье, Одинцовский округ, Мякининское ш.
Ипотека
Рассчитайте ежемесячный платёж
8 сдано · 18 строятся
Ход строительства
555 фотографий от 16 Октября 2021 года
Документация
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на ввод
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Новости
Новоселов освободят от транспортного налога
Взять ипотеку под 0% или получить скидку в 2%
В новом доме ЖК «Спутник» стартовала продажа апартаментов
Три новых дома сдано в квартале «Спутник»
В квартале «Спутник» в эксплуатацию введены три дома
ЖК «Спутник»: Москва, как слышно? Прием!
Открыта продажа недвижимости в новом корпусе ЖК «Спутник»
ЖК «Пригород Лесное»: город в поле
Что думают люди о ЖК?
39 преимуществ и 15 недостатков
Тайный покупатель 3 года назад
20 башен возводится со скоростью этаж в неделю на границе с Москвой. Под боком у жителей бухта и липовая роща, но и 10 полос МКАДа с выхлопными газами тоже.
Редактор 4 года назад
«Тип жилья апартаменты.»
Редактор 4 года назад
«Апартаменты с готовой отделкой.»
Посетитель 4 года назад
«Цена за квартиру на начальном этапе.»
Посетитель 4 года назад
«до метро пешком добраться очень проблематично»
Редактор 4 года назад
«Близко от МКАД и Новорижского шоссе, что отрицательно влияет на экологию.»
Посетитель 4 года назад
«Налог и оплата жилья выше, чем за квартиру»
Редактор 4 года назад
«Выход к воде и в парк.»
Редактор 4 года назад
«Строительство школы и трех детских садов.»
Посетитель 4 года назад
«Очередной муравейник на месте болота.»
Посетитель 4 года назад
«До метро Строгино от дома и вдоль МКАДа нет даже тротурара,чтобы быстро и безопасно дойти пешком до метро. «
Посетитель 4 года назад
«Услуги регистрации договора стоит 37000 «
Редактор 4 года назад
«Апартаменты с готовой отделкой.»
Посетитель 4 года назад
«Цена за квартиру на начальном этапе.»
Редактор 4 года назад
«Выход к воде и в парк.»
Редактор 4 года назад
«Строительство школы и трех детских садов.»
Посетитель 4 года назад
«Рядом лесной массив и пляж. Стройка идет активно и не в бывшей промзоне а на бывшем песчаном карьере. Так что с экологией здесь все в порядке. Удаление от МКАД нормальное, тем более, что обещают поставить 6-метровые щиты.»
Посетитель 3 года назад
«Стройка идет четко по графику, отличный сайт застройщика, все прозрачно и доступно.»
Посетитель 3 года назад
«Услуги оформления ДДУ теперь стоят 27000, регистрация ДДУ всего 5-7 дней.»
Посетитель 2 года назад
«Современные планировки В домах есть студии, однушки, двушки и трешки. Во всех квартирах хорошие планировки, нет бестолковых больших и длинных коридоров, больше жилой площади. Даже в трехкомнатных коридоры достаточно компактные, просто чтобы комнаты разделить.»
Посетитель 3 года назад
«Город утвердил проект реконструкции Мякининского шоссе. Оно станет 4-х полосным. И пеший выход на МКАД сделают нормальный»
Редактор 4 года назад
«Поблизости «Ашан» и «Леруа Мерлен».»
Посетитель 2 года назад
«Удобно, что есть кладовые. Купили рядом с нашей квартирой на этаже, площадью около 3 квадратов, они еще есть и в подземном паркинге. В ней есть освещение и вентиляция.»
Посетитель 1 год назад
«Классный комплекс, он и внешне смотрится ярко и современно и внутри комфортный для жизни. Здесь водоем, много зелени, обустроенный современный квартал, паркинг. Метро далековато, но пешком прогуляться можно.»
Редактор 4 года назад
«Тип жилья апартаменты.»
Посетитель 4 года назад
«до метро пешком добраться очень проблематично»
Редактор 4 года назад
«Близко от МКАД и Новорижского шоссе, что отрицательно влияет на экологию.»
Посетитель 4 года назад
«Налог и оплата жилья выше, чем за квартиру»
Посетитель 4 года назад
«Очередной муравейник на месте болота.»
Посетитель 4 года назад
«До метро Строгино от дома и вдоль МКАДа нет даже тротурара,чтобы быстро и безопасно дойти пешком до метро. «
Посетитель 4 года назад
«Услуги регистрации договора стоит 37000 «
Посетитель 4 года назад
Посетитель 1 год назад
«Отделка оставляет желать лучшего! Колоссальная разница, с тем, что представлено в шоуруме! Отношение сотрудников на этапе приемки существенно отличается с момента, когда тебе продают и рассказывают о всех прелестях продаваемого объекта. «
Посетитель 3 года назад
«Так еще ох какая будет проблема с проездом на личном автомобиле.Там всегда вечные пробки, а последние время еще больше стало. «
Посетитель 1 год назад
«Включают неожиданно горячую воду второй раз за месяц»
Посетитель 1 год назад
«Управляющая компания непонятно как работает, в Москве еще в сентябре запустили отопление без всяких заявок от жильцов а здесь не понимаю зачем то надо делать заявку чтобы в квартире запустили отопление. В октябре будет скоро как год живу здесь,а с отопленим было тоже самое делал заявку и в итоге при установке регулятора на максимум,батареи всю зиму были еле тёплыми хорошо что зима теплая была. Подозреваю в этом году тоже самое будет. «
Отзывы о Спутнике
172 отзыва от жильцов и дольщиков
не вводите людей в заблуждение, вокруг домов еще никого не увозили, только переставляли, чтобы нанести разметку. Пока проект организации дорожного движения вокруг домов на одобрении в Администрации Одинцово и в ГИБДД.
Пару раз увозили с Мякининского шоссе, если машины стояли не в парковочных карманах.
Что вам ответила прокуратура? Выложите их ответ, пожалуйста.
