средняя площадь однокомнатной квартиры в россии

Строящихся однушек стало больше половины на фоне спада доходов россиян

756063992573765

Доля однокомнатных квартир в общем объеме строящегося жилья в России составляет 53%. Лидером по их строительству является Ленинградская область: здесь на однушки приходится три четверти строящихся квартир. Об этом сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко в ходе презентации совместного с ОНФ исследования о состоянии жилищного строительства в России.

По его словам, сейчас в России строится 1,97 млн квартир. Больше половины возводимого жилья приходится на однокомнатные квартиры (53%), тогда как в предыдущие годы этот показатель, по оценкам РАСК, составлял около 45%. На втором месте — двухкомнатные квартиры (32% от общего объема). На многокомнатные квартиры (три комнаты и более) приходится 15% от всех строящихся в стране квартир.

Доля однокомнатных квартир превышает 60% в 11 регионах. Среди них — Краснодарский край, Бурятия, Якутия, Приморский край, Крым, Адыгея. Лидером по однушкам является Ленинградская область. Здесь 75% строящихся квартир — однокомнатные. «Застройщики в данном случае строят то, что имеет спрос, на что есть деньги у населения. К этому приводит общее снижение покупательной способности и невозможность купить квартиру большей площади», — пояснил Николай Алексеенко.

По данным Росстата, во втором квартале 2020 года реальные доходы россиян упали на рекордные 8,4%, а в третьем квартале — на 4,8%.

По словам Алексеенко, данную пропорцию нужно менять, поскольку однокомнатные квартиры не позволяют улучшать жилищные условия россиян. «С этим перекосом нужно что-то делать. Если для молодых людей однокомнатные квартиры еще подходят, то когда появляются семья, дети, требуется квартира большей площади. Это связано и демографической проблемой», — добавил он.

Эксперты уже предсказали рекордный рост спроса на однушки в новостройках. По их мнению, это связано с падением доходов населения и ростом цен на жилье. Согласно прогнозам рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), через пять лет в России доля сделок с однокомнатными квартирами и другим жильем небольшой площади в продажах новостроек может вырасти до 60% с нынешних 46%.

Источник

На 20 квадратных метрах: кто и зачем покупает маленькие квартиры

755749296771313

В этом году рынок столичных новостроек установил исторический антирекорд: в продаже появились микроквартиры площадью всего 11 кв. м. Это минимальный метраж жилья за всю историю отечественного рынка недвижимости. Впрочем, тенденция к «сжатию» квартир, причем во всех сегментах, наблюдается на протяжении последних пяти-семи лет: так девелоперы отвечают на падающий спрос и снижение доходов россиян.

Сегодня студии площадью от 11 до 30 кв. м — один из самых востребованных форматов жилья в Москве. Риелторы подсчитали: в начале осени в столичных новостройках продавалось свыше 1,1 тыс. таких квартир, а их доля на рынке новостроек достигла исторического максимума — 7% (два года назад она не превышала 4,5%).

Рассказываем, кто, зачем и за сколько покупает малогабаритное жилье в Москве.

Таблица: Как уменьшались самые маленькие квартиры в московских новостройках

Таблица: «Метриум», «Инком-Недвижимость»

Несмотря на то что малогабаритные квартиры сегодня можно встретить практически во всех сегментах, больше 75% такого жилья сконцентрировано в бюджетных новостройках — домах эконом- и комфорт-класса. В Старой Москве цены на них начинаются от 2,7 млн руб. и доходят до 8,5 млн руб., а средний бюджет составляет 5,5 млн руб., говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Читайте также:  как заделать дырку в гипсокартоновой стене

Фотогалерея: примеры планировок студий в новостройках Москвы

В «Метриуме» подсчитали, что только за последний год средняя стоимость квадратного метра таких квартир в бюджетных новостройках выросла на 7%, с 158 тыс. до 169 тыс. руб. Причем студии за этот же период подорожали еще заметнее — на 12%, с 188 тыс. до 211 тыс. руб. и сегодня продаются в среднем за 5,4 млн руб.

Площадь такого жилья зачастую даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно действующим нормам, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.

Растущая популярность небольших квартир связана с их относительной дешевизной. Для многих покупателей это единственный доступный формат жилья в Москве: ценник на такую микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.

Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость» выделяет две основные группы покупателей. Первая — несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%. Чтобы привлечь эту целевую группу, микроквартира должна стоить 1,5–1,8 млн руб., что равноценно пятилетней аренде однушки с ежемесячной оплатой 25–30 тыс. руб., считает Кочетков.

Вторая категория покупателей — инвесторы, которые приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную). «При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%», — прогнозирует эксперт.

Апартаменты и коммуналка

Некоторые микроквартиры имеют статус апартаментов: при среднем метраже 11–15 кв. м их можно купить за 1,9–2,1 млн руб. Однако для потенциальных инвесторов есть риски, связанные с эксплуатацией такой недвижимости.

Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами правительства Москвы или Подмосковья, а в нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, платежи устанавливаются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10–15% больше, чем в обычных квартирах.

В 2000-х года, когда в Москве преобладало массовое панельное домостроение, в домах серии КОПЭ и П-44Т площадь самых маленьких квартир составляла 37–38 кв. м, в серии П-3М она была равна 35–36 кв. м, вспоминает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Такой метраж на рынке считался минимальным. В монолитных домах площадь однокомнатных квартир начиналась от 45 кв. м.

После кризиса 2008 года произошло уменьшение квартирографии: появились первые студии метражом 30–33 кв. м, и всего за несколько лет этот показатель сократился почти вдвое. В 2013–2015 годах на столичный рынок вышли студии 27–28 кв. м, через два года в продаже появились квартиры площадью 20–22 кв. м, а в 2018-м минимальный метраж студии достиг 18 кв. м. При этом доля таких лотов в новых домах выросла на треть.

Источник

Ты у меня одна

zhile1 d 850

Девелоперы обеспечивают релевантное спросу и условиям предложение, говорит член общественного совета при минстрое, президент «Интеко» Александр Николаев. Доходы населения не растут, поэтому и востребовано недорогое жилье.

При этом в Москве, которая так же привлекательна для студентов и инвесторов, как и Северная столица, доля однокомнатного жилья лишь 42%.

Но что-то делать с таким «перекосом» нужно, считает Алексеенко, такое соотношение квартир стимулирует низкую обеспеченность населения квадратными метрами. При рекомендациях ООН в 30 квадратных метров жилья на человека, рассказал Алексеенко, на одного россиянина приходится 27,8 кв. м жилья, а в 650 из 1117 российских городов обеспеченность жильем ниже этого уровня.

Читайте также:  как летучие мыши попадают в квартиру

iStock

iStock

В середине XX века и однокомнатные квартиры были для многих благом, но все-таки это должно быть временное жилье. Строить много «однушек» целесообразно, если много молодежи и одиноких людей. Но в России, наоборот, население стареет, а пожилые люди, как правило, живут все-таки с кем-то.

Также строительство однокомнатных квартир было бы оправдано, если бы это было арендное жилье, считает Ильина. Тогда жильцы не привязывались бы к квартире на десятилетия, им было бы проще переехать в большую квартиру при увеличении семьи или, напротив, вернуться в «однушку» после развода.

Массовая продажа малогабаритных квартир, если они сконцентрированы в одном районе, превращает его в гетто, то есть район с неблагополучным населением, что рождает социальное недовольство и конфликты, считает первый вице-президент Международной академии архитектуры Юрий Виссарионов.

В таких домах позже сложно проводить капремонт, реконструировать их. Небольшие квартиры во всем мире предназначены для аренды, и только потом уже для продажи в собственность. Если в доме много однокомнатных квартир, то постепенно многие жильцы будут из него выезжать, а останутся те, у кого нет денег на покупку большей жилплощади.

Пока тренду на обилие однокомнатных квартир в новостройках больше пяти лет, и он не сдает позиций. Молодым и одиноким купить жилье в новостройке «технически» проще: они готовы дожидаться окончания строительства, проживая у родителей или арендуя небольшую квартиру. У семейных покупателей такой возможности нет, переехать нужно сразу, поэтому они идут на рынок вторичного жилья. Так, по данным агентства «Этажи», на однокомнатные квартиры приходится около 67% сделок на первичном рынке и только 47% на вторичном. Средний цикл жизни в однокомнатной квартире 7-8 лет, именно такой период оптимален для выплаты ипотеки. После этого люди задумываются о покупке более просторной квартиры.

Переизбытка «однушек» на рынке не будет, уверена управляющий партнер сети «Миэль» Ирина Пешич. В целом в стране однокомнатных квартир, по данным Росстата за 2019 года, пока 17 млн против 25,8 млн двухкомнатных и 18,8 млн трехкомнатных. То есть даже если ежегодно будет строиться по миллиону «однушек», они догонят «двушки» только лет через десять.

grafika3

Беларусь

Италия

odna1

Франция

Япония

iStock

iStock

На японских островах у семей без детей или с одним ребенком наибольшей популярностью пользуются квартиры типа 2-LDK, где есть две отдельные комнаты-спальни с гардеробными, а также совмещенная с кухонным уголком гостиная. Правда, при схожей планировке такие квартиры могут сильно разниться по размеру. Место для приготовления пищи, как правило, очень компактное. Начинающие офисные клерки, среди которых в основном холостяки, арендуют апартаменты 1-LDK, то есть спальни и гостиной-кухни. Квартиры площадью более 100 кв. м. в Японии относятся к премиальному сегменту. В центральных районах Токио такое жилье покупают обеспеченные люди.

Индия

Китай

Турция

Источник

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на четверть

756177926428846

В последние годы на московском рынке новостроек сокращается площадь квартир. В 2013–2020 годах она уменьшилась на 24% — с 89,8 до 68,1 кв. м. Заметное сокращение идет во всех сегментах, кроме элитных новостроек, где наблюдается обратная тенденция — средняя площадь приобретенной квартиры увеличивалась. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Метриум».

Самое большое сокращение зафиксировано в бизнес-классе — с 98 до 76,5 кв. м (-22%), показывают данные «Метриум». В комфорт-классе квартиры уменьшились с 64,3 до 56,5 кв. м (–12%), в премиум — на 19%, с 132 до 107 кв. м. В элитном сегменте предложение практически не изменилось — если в 2015 году застройщики продавали в квартиры средней площадью 162,9 кв. м, то в 2020-м — 160,6 кв. м (–1%).

Читайте также:  как сделать душевую кабину для дачи

756178010797115

Сокращение площадей квартир — это реакция девелоперов на запросы потребителей и желание попасть в бюджет покупателей. Клиенты хотят все более маленькие квартиры, отмечают аналитики компании. Если площадь проданных квартир в массовом сегменте практически совпадает с предложением на рынке, то в бизнес-классе девелоперы предлагают квартиры большей площади, чем готовы купить клиенты. В этом сегменте квартиры уменьшились на 36% (с 95 кв. м в 2013 году до 60,9 кв. м в 2020 году).

По наблюдениям аналитиков «Метриум», после кризиса 2014 года средняя площадь проданных квартир росла только в сегменте элитных новостроек Москвы. За пять лет новые элитные квартиры, которые приобретали в столице, в среднем стали на 75%, или на 90 кв. м (с 121,5 до 212,4 кв. м), больше. В остальных сегментах покупатели стали выбирать квартиры поменьше. Средняя площадь всех реализованных квартир сократилась на 34%, с 88 до 57,8 кв. м.

Средняя площадь жилья, купленного на первичном рынке столицы, сократилась больше чем на метр с начала 2020 года. В прошлом январе показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet.

Источник

Средняя площадь квартир в Москве за 20 лет сократилась на четверть

756333465586273

Средняя площадь квартир в новостройках столичного региона за последние два десятилетия сократилась с 71,6 до 54,5 кв. м — на 24%, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН (есть в редакции).

Тренд на уменьшение площадей впервые проявился в 2008 году, когда на фоне финансового кризиса девелоперы стали менять квартирографию, поясняют в ЦИАН. В домах, введенных в эксплуатацию в 2008–2010 годах, средняя площадь жилья в продаже составляла 67–69 кв. м — сокращение площадей жилья в новостройках компенсировалось вводом объектов, проектирование которых велось еще до кризиса.

В ЖК, построенных в 2011 году, средняя площадь квартир в продаже составила 65 кв. м, к 2013 году показатель снизился до 60 «квадратов», а к 2018-му — до 54,5 кв. м. На этом же уровне средняя площадь первичного жилья в продаже остается и сейчас, отмечают аналитики.

756333531453631

В ЦИАН обращают внимание на то, что за последние 20 лет изменилось и соотношение квартир различной комнатности в составе жилых проектов. В начале 2000-х 37% экспозиции в строящихся ЖК приходилось на трехкомнатные квартиры, 32–35% — на двушки и только 28–31% — на однокомнатные квартиры.

В домах, построенных после 2008 года, на трешки в общем объеме предложения приходится около 20%, на однокомнатное и двухкомнатное жилье — по 40%.

Распределение предложения по типам комнатности и году строительства

Данные: аналитический центр ЦИАН

«Сокращение средних площадей — это тренд последних десяти лет. Взамен девелоперы предлагают более разнообразные общественные пространства, доступные всем жителям. То есть будущие новостройки создаются фактически без поправок на вынужденную самоизоляцию, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — С учетом произошедшего роста цен сокращение площадей — это самый очевидный способ снизить бюджет предложения, и именно данный факт для большинства покупателей остается определяющим. В перспективе все больше квартир потеряют балконы и лоджии, взамен будут предложены кладовые на выбор». В ЦИАН также прогнозируют дальнейшее распространение европланировок, которые предполагают совмещенное пространство кухни и гостиной.

Недавно столичные риелторы сообщили о появлении в Москве первичного предложения рекордно малой площади — 9 кв. м. Это апартаменты в одном из многофункциональных комплексов района Вешняки (ВАО).

Источник

Adblock
detector
Год Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
2000 28% 35% 37%