Срочный выкуп квартир в московской области дорого
Обстоятельства иногда складываются так, что московскую недвижимость требуется продать срочно. Сделать это совсем не просто. Это хорошо известно всем, кто самостоятельно пытался осуществить продажу жилья. Обращение к риэлторам не всегда дает нужный результат: или процесс затягивается, или предлагают несоразмерную с рыночной стоимостью сумму. Мы производим выкуп квартир самостоятельно, деньги сразу окажутся в вашем распоряжении.
Наши услуги по выкупу квартир
Мы предоставляем услуги владельцам жилья, недвижимости даже в тех случаях, когда имеются определенные осложнения, отягощения. Проводим быстро выкуп квартир в Москве:
Какие документы нужно предоставить
Ускорить выкуп квартиры в Москве и области поможет заблаговременная подготовка небольшого пакета документов. Нам необходимо для заключения договора наличие:
Выкупаем квартиры дорого
Мы работаем уже второе десятилетие. В среднем за год проводим более сотни срочных выкупов квартир. Успешная работа с клиентами позволила сформировать прочную репутацию:
Оценка недвижимости при выкупе квартиры агентством
Мы производим срочный выкуп квартир в Москве дорого. После получения вашей заявки перезвоним (в рабочие часы – не позднее, чем через 10 минут). Оценка квартиры может проводиться в телефонном режиме, без выезда нашего специалиста. При этом принимается во внимание:
7 преимуществ наших клиентов при срочном выкупе
Мы производим быстрый выкуп квартир, который удобен и выгоден нашим клиентам. Они получают при этом семь дополнительных преимуществ:
Получите консультацию и подавайте заявку, все хлопоты мы берем на себя.
Срочный выкуп квартиры в Подмосковье
Преимущества срочного выкупа квартиры:
1. Оперативность
Квартиру покупает само агентство, поэтому не надо искать покупателя.
Представитель «МИЭЛЬ» может быстро провести сделку и рассчитаться с продавцом.
2. Безопасность
Продавец ничем не рискует, ведь он имеет дело с крупным авторитетным агентством. Он получит в банке денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи, сразу же после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
3. Минимум усилий
Продавцу не придется тратить время на визиты потенциальных покупателей и переговоры с ними. Достаточно один раз показать квартиру риэлтору «МИЭЛЬ» и собрать пакет документов, необходимых для сделки. Или же оформить доверенность на риэлтора, чтобы он сам получил недостающие документы.
4. Юридическая помощь
Опытный юрист «МИЭЛЬ» проверит пакет документов на квартиру, подскажет, чего не хватает (в зависимости от истории квартиры и конкретной ситуации).
Юрист будет консультировать на всех этапах сделки, составит правильный текст договора купли-продажи.
В результате срочного выкупа квартиры продавец сбережет свое время, силы, нервы и быстро получит деньги. А агентство за оказание услуги приобретет квартиру с дисконтом (со скидкой от рыночной стоимости).
Цена квартиры при срочном выкупе = рыночная стоимость – дисконт
Минимальная сумма дисконта – 10 процентов (за однокомнатную квартиру).
Чем больше в квартире комнат, тем больше размер скидки.
Рыночную стоимость квартиры определяют риэлтор и профессиональный оценщик агентства.
Рыночная стоимость квартиры в Подмосковье формируется на основании ее параметров (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона) и характеристик дома (тип здания и год его строительства, отделка подъездов, наличие лифта).
Имеют значение другие факторы, в том числе юридическая «чистота», местоположение дома, инфраструктура микрорайона.
При оценке квартиры в Подмосковье уделяют внимание таким специфическим факторам: расстояние до МКАД, железнодорожной станции и ближайшей станции столичного метро. Очень важно, сколько времени занимает дорога в столицу.
После согласования дисконта и цены квартиры назначается дата подписания договора купли-продажи.
До окончания сделки и окончательного расчета продавцу надо успеть освободить квартиру и аннулировать регистрацию жильцов или арендаторов. Возможно, ему потребуется найти другое жилье или зарегистрироваться у родственников. В таких случаях клиент может обращаться за помощью к риэлтору «МИЭЛЬ».
Срочный выкуп квартиры – гарантия быстрой продажи квартиры в Подмосковье.
Согласие на обработку персональных данных
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Выкуп квартир в Подмосковье
После Москвы второй по покупательскому спросу регион – Подмосковье. Людей привлекают сюда: близость к столице, столь же развитая, как и в Москве, инфраструктура, меньшая по сравнению с мегаполисом концентрация людей и машин, более благоприятная экологическая обстановка. А главное, цены здесь умереннее.
Однако, несмотря на высокую покупательскую активность, владельцы жилья в Москве и Подмосковье часто сталкиваются с проблемой – продажа квартир занимает очень длительное время, сколь бы ликвидными они не были. Но ведь ситуации, когда реализовать жилплощадь требуется немедленно, встречаются не так редко, как принято считать.
Почему людям бывает нужно срочно продать недвижимость?
Это и материальные затруднения, и потребность в решении ряда важных вопросов, требующих финансовых вложений, и необходимость срочного переезда. Ситуаций – огромное количество.
Что делать, если продать квартиру в Подмосковье требуется немедленно?
Обратиться в наше агентство недвижимости. Мы совершаем выкуп квартир и долей в квартирах в Подмосковье. Уже через несколько дней после обращения клиент сможет получить требуемые средства. При этом АН «ДомЭль» не занижает стоимость жилья – в команде работают профессиональные оценщики, которые определят реальную рыночную стоимость квадратных метров клиентов.
Как проходит выкуп квартир и долей квартир в Подмосковье нашим агентством?
Преимущества обращения в «ДомЭль».
Компания работает на рынке недвижимости уже не один год и это – лучшее подтверждение нашей репутации. Люди доверяют нам потому что:
На основании чего рассчитывается реальная стоимость жилья
Оценщик принимает во внимание не только конъюнктуру рынка и стоимость аналогичных объектов. На цену влияет множество факторов. Это, к примеру, местоположение жилплощади: город, район и даже микрорайон. Это и транспортная доступность: близость к магистралям, к станции метро, остановкам общественного транспорта, вокзалам и так далее. Это и инфраструктура: близость школ, детских садов, культурных учреждений, поликлиник, больниц, магазинов и прочего.
Это и экология: наличие парковых зон, отсутствие вблизи производств и других источников загрязнения. Принимаются во внимание состояние дома, год его постройки, планировка квартиры, ремонт, наличие или отсутствие гаража, автостоянки и многие другие моменты.
Как работают сервисы по срочному выкупу жилья
На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.
Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.
Эксперты в этой статье
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Сколько стоит срочный выкуп жилья
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Международный опыт
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России
Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.
На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.
Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.
Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.
В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.
Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.
Схема трейд-ин жилья
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.
На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.
Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.
Выкуп недвижимости в Подмосковье
Предоставляем услугу «срочный выкуп недвижимости в Московской области» ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ без ожидания покупателя. Сумма сделки без ожидания покупателя до 15 000 000 р. Аванс в день осмотра до 2 000 000 р. наличными или переводом.
100% суммы за 5 дней, если сумма сделки не превышает 15 000 000 р.
Вы звоните, мы присылаем эксперта по оценке недвижимости в течение 1 рабочего дня. Аванс возможен сразу после оценки объекта и заключенного договора. Договор заключаем в московском офисе компании. Агент может взять вас с собой в офис сразу после оценки объекта.
Осуществляем выкуп недвижимости в Подмосковье до 15 млн БЕЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА ПРОДАЖУ. Такой договор заключают, чтобы быстро найти покупателя, но обычно его найти не успевают. Мы ждать не заставляем. Выкупаем недвижимость срочно. Вы получите от 85% рыночной стоимости недвижимости.
| Если сумма сделки больше 15 млн, то мы выплатим аванс до 10 000 0000 р. в течение 3 месяцев. Аванс день в день 2 000 000 р. |
Документы для продажи недвижимости
Подготовьте документы на недвижимость. Это важное условие срочной продажи. Если они не будут готовы и вы не знаете, что делать, то наш юрист поможем ускорить процесс получения всех документов.
Главный документ — свидетельство о праве собственности. Это может быть акт ввода дома в эксплуатацию, договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т. п. Документ должен отображаться в государственном реестре недвижимости.
Если свидетельства о праве собственности НЕТ, то восстановите его. Не знаете с чего начать — звоните в офис +7 (495) 228-72-08. Наш юрист поможет, но в этом случае сроки срочного выкупа недвижимости сдвигаются на время восстановления документов.
Чаще всего теряют:
Все документы можно восстановить, если вы являетесь реальным собственником недвижимости. В противном случае срочно выкупать недвижимость никто не будет.
Оценка стоимости объекта
Как доверить оценку рыночной стоимости риелторам, которые заинтересованы в ее снижении при срочном выкупе недвижимости?
Мы предлагаем такой вариант.
Агентство Retail-Realty занимается не только выкупом недвижимости, но и продажей. При оказании услуг продажи недвижимости мы не заинтересованы в снижении рыночной цены. Поэтому вы можете обратиться к нам за услугой «продажа недвижимости», а уже после оценки запросить выкуп. Может быть выгодно попытаться быстро продать недвижимость, а если не получится, то обратиться за выкупом.
Второй вариант — обратиться за независимой оценкой к знакомому агенту, родственникам или провести оценку самостоятельно. В интернете и у нас на сайте есть информация, как самостоятельно оценить недвижимость перед продажей.
Как продать недвижимость дороже?
Увеличить стоимость объекта можно, если подготовить его к продаже (или покупке).
Попробуйте убрать лишнее (старые вещи, бытовую технику), сделать косметический ремонт, найти все документы, подготовить удачные фотографии. Чем лучше выглядит квартира, тем легче заключить выгодный контракт.
Если продаете дом, то готовьте к продаже еще и загородный участок. Уберите все лишнее. Сделайте так, чтобы недвижимость смотрелась привлекательнее. Сделка не заставит себя долго ждать.
Попробуйте устроить распродажу ненужных вещей через Авито, Юлу и социальные сети. Вы заработаете дополнительные средства на ремонт и разгрузите объект. Это положительно повлияет на скорость продажи и максимальную сумму выкупа.
С вами работают
| Ковалев Александр Инженер по эксплуатации и техническому обслуживанию домовРаботает в компании с 2010 года. Окончил Национальный исследовательский Московский строительный университет (НИУ МГСУ) по специальности инженер-механик. |
| Ольга Половникова специалист по оперативному управлению и взаимодействию с клиентамиРаботает в компании с 2017 года. Окончила Московский институт государственного управления и права. По образованию юрист. |
| Слав Алена Юрист Стаж работы с 2014 года. Специализация: гражданские правоотношения. Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. |
Зачем нужен срочный выкуп, когда можно продать недвижимость?
Если в течение недели нужны деньги, то срочный выкуп недвижимости — это услуга, которая решит вопрос. Интерес агентства в перепродаже объекта недвижимости по рыночной цене, поэтому выкупают объекты недвижимости обычно за 85 — 95% от рыночной стоимости. Ведь при перепродаже агентству придется платить налог.
Если объект хороший, то вам могут предложить 95% от рыночной цены. Так бывает, если недвижимость можно перепродать с хорошей наценкой за несколько месяцев (т.е. объект ликвидный).
Дом, коттедж и участок с домом — как правило, низколиквидные объекты. Их сложно продать без существенного дисконта. На такие объекты обычное предложение от 85% от рыночной цены.
| Разница между продажей и срочным выкупом недвижимости | ||
| Условия | Продажа через нашего риелтора | Срочный выкуп недвижимости |
| Время продажи | 3 — 6 месяцев | до 5 дней |
| Комиссия агентства | 2% | 0% |
| Показы | от 10 | 1 |
| Юридическая помощь | от 30 000 р. | Бесплатно |
| Срочный аванс | Нет | До 2 000 000 р. |
| Итоговая цена | Нет | до 15 000 000 р. |
| Выкуп недвижимости — если деньги нужны срочно. Продажа — если вы готовы ждать до 3 месяцев при продаже квартиры и до 6 при продаже дома с участком. |
Наше агентство оказывает услуги срочной продажи квартир и коммерческой недвижимости. Если срочность стоит на втором месте, то давайте продадим вашу недвижимость от 95% рыночной стоимости в течение нескольким месяцев. Чем больше дисконт и лучше подготовка недвижимости к продаже, тем быстрее вы получите деньги. Если срок продажи затянется, то можем одним днем выкупить вашу недвижимость.
Давайте поговорим о вашей недвижимости
| Алена Слав Юрист, компания Retail-Realty +7 (495) 228-72-08info@retail-realty.ru Офис: Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830. Время работы: пон.— пят. с 10.00 до 18.00 |
1. Напишите или позвоните нам, если вас интересует срочный выкуп недвижимости в Московской области и Москве.
2. Расскажите об участке, доме, квартире, ситуации и пришлите документы на почту info@retail-realty.ru.
3. Получите консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.
4. Поможем подготовить к продаже квартиру, участок и дом, восстановить документы, выплатим аванс до 2 000 000 р. за 1 день, а также начнем оформление документов.
ВСЮ СУММУ ДО 15 000 000 р. ПОЛУЧИТЕ В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ. Помните, что вы можете обратиться к нам за продажей недвижимости, а уже потом запросить услугу выкупа.
Звоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.
