Риелторы назвали минимальную стоимость квартир в сталинских высотках
Ценовой диапазон квартир в высотных сталинских домах составляет 18–150 млн руб., а площади квартир варьируются от 35 до 400 «квадратов». Об этом сообщают в пресс-релизе аналитики международной консалтинговой компании Savills.
Средний метраж выставленных на продажу квартир составляет 81 кв. м. Более половины предложений (57%) представлены двухкомнатными квартирами, а примерно четверть (26%) — трехкомнатными.
На продажу в четырех жилых сталинских высотках выставлено 46 квартир. Больше всего предложений (15 объектов) сосредоточено в высотке на Котельнической набережной. Это треть всего объема предложения (33%).
«Самые популярные с точки зрения спроса и предложения — высотки на Котельнической набережной, Кудринской площади и здание бывшей гостиницы «Украина», — отметила Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России.
В трех высотках (за исключением здания у Красных Ворот) представлены квартиры с террасами, а также пентхаусы. Например, в жилой части знаменитой сталинской высотки бывшей гостиницы «Украина» предлагается квартира с отдельным выходом на собственную террасу. Еще один пример — двухкомнатная квартира с большой террасой площадью 30 кв. м в высотке на Кудринской площади стоимостью 40 млн руб.
По данным компании, в сталинских высотках в целом больше квартир на продажу (4%), чем в аренду (3%). Исключением стал лишь один дом — высотка на Котельнической набережной, где собственники жилья преимущественно сдают недвижимость в аренду (23 квартиры).
Диапазон ставок на аренду жилья в сталинских небоскребах составляет от 55 тыс. до 3,6 млн руб. в месяц. Средняя арендная ставка квартиры в сталинских домах достигает 160 тыс. руб. в месяц, подсчитали ранее риелторы Savills.
Риелторы назвали минимальную стоимость квартир в сталинских домах Москвы
Минимальная стоимость квартиры в сталинском доме в Москве составляет 10,8 млн руб., говорится исследовании аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья». За эту сумму продается трехкомнатная квартира в Юго-Восточном округе.
На втором месте рейтинга доступных квартир в сталинских домах — трехкомнатная квартира в Восточном округе стоимостью 11 млн руб. Третье место у однокомнатной в Юго-Восточном округе, за которую просят 11,35 млн руб.
Также в первую пятерку вошли однокомнатная квартира в Центральном округе стоимостью 11,8 млн руб. и однокомнатная квартира в Юго-Восточном округе за 13,3 млн руб.
Топ-12 самых недорогих квартир в сталинках Москвы
Округ
Адрес
Количество комнат
Общая площадь, кв. м
Цена, руб.
Стоимость 1 кв. м, руб.
ЮВАО
Перовское шоссе, 10, корп. 2
3
67
10 800 000
161 194
Данные: «Азбука жилья»
По словам руководителя отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Ирины Коминой, квартиры в сталинских домах остаются востребованными у покупателей вторичного жилья из-за высоких потолков, планировок, больших окон, хорошей звукоизоляции, раздельных санузлов. Но в последние несколько лет популярность такого жилья постепенно снижается на фоне развернувшегося строительства, что заставляет продавцов понижать цены.
Сталинские дома (сталинки) — разговорное название многоквартирных домов в стиле неоклассицизм (так называемый сталинский ампир), построенных с 1930-х по 1950-е годы, большей частью в период правления Иосифа Сталина. Внешний вид фасадов, этажность, планировки, материал перекрытий таких домов могут различаться, условно выделяют рядовые и фасадные сталинские дома. От более поздней типовой застройки (так называемых хрущевок) сталинские дома отличаются высокими потолками, просторными планировками, оригинальной архитектурой.
«В Москве появляются новые жилые комплексы с новой инфраструктурой, из более современных материалов, с планировками и другими характеристиками квартир, сопоставимыми с параметрами сталинок. К тому же покупатель молодеет, и для него все преимущества сталинских домов, которые имеют значение для людей среднего возраста, уже менее очевидны. Да и в целом при выборе между вторичным жильем и новостройками последние часто выигрывают», — резюмирует Ирина Комина.
Почём метр легенды: изучаем сталинские высотки Москвы
Легендарные сталинские высотки. Наверное нет в Москве такого человека, кто бы не задумывался хоть раз о том, как живется в этих суперсталинках. Даже сейчас, когда на рынке недвижимости существует немалое количество локаций и проектов элитного жилья… даже сейчас высотки привлекают внимание потенциальных покупателей. И конкретно этот материал появился после того, как к нам обратился клиент, желающий купить квартиру в одной из московских высоток.
Сколько стоит прикоснуться к мечте? Мы изучили предложение жилья в московских высотках и готовы рассказать о ценах вам.
Что такое сталинские высотки? Предыстория
По первоначальному замыслу в Москве должно быть как минимум 9 высотных зданий, которые должны были показать всем всю мощь советского государства. Часть замыслов удалось воплотить, но 2 объекта так и не достроили. В любом случае московские сталинские высотки – это узнаваемый бренд города, который украшает открытки и рекламные проспекты туристических фирм.
1 — главное здание МГУ на Воробьевых горах
Главное здание Московского государственного университета имени Ломоносова долгое время было самым высоким зданием Москвы – 36 этажей и 240 метров ввысь. Про него ходит много разных городских легенд, а в реальности МГУ – просто один из самых престижных университетов России.
В самом здании находятся различные факультеты, но местами оно жилое – в боковых корпусах есть общежитие для студентов (до 2000 человек) и квартиры для преподавателей.
Интересный факт, которого я не знал до подготовки статьи – на месте привычного шпиля, украшающего центральный корпус, должен был быть памятник Ломоносову. Интересно, как бы это смотрелось :).
2 — гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте
Вторая по высоте (206 метров и 34 этажа) и самая последняя по дате окончания строительства высотка была достроена уже после смерти Сталина, в 1957 году. В начале строительства рабочее название – “Гостиничный комплекс Дорогомилово”. Которое было изменено после прихода к власти товарища Хрущева.
После окончания строительства была признана самой большой гостиницей в Европе. В 2010 году была закончена реставрация и гостиница в очередной раз сменила название. Центральная часть – сама гостиница, а в пристроенных крыльях – полноценные жилые квартиры (всего 254).
3 — высотка на Кудринской площади (м.Баррикадная)
156 метров и 24 этажа. Полностью жилое здание. В нем 452 квартиры (12 однокомнатных, 325 двухкомнатных, 79 трехкомнатных и 36 четырехкомнатных). В здании уже при постройке было 18 лифтов(в т.ч. 4 грузовых). И сразу же была предусмотрена подземная парковка на 134 места. Полный набор успешного советского человека на то время. Одновременно с этим в высотке самые странные площади и планировки квартир. Например, трёшки были от 40 до 84 кв.м., а четырехкомнатные квартиры – 50-63 кв.м.
4 —здание МИД СССР на Смоленской-Сенной площади
Ну МИД это МИД. При сравнительно небольших размерах (27 этажей 172 метра), здание почему-то выглядит громадным. Скорее всего дело в том, что вокруг нет других сравнительно высоких домов, а перед ним – открытое пространство Смоленской-Сенной площади. Если все остальные высотки не так уж известны за пределами страны, то это здание однозначно знакомо.
Герб на центральной части здания – отлит из бетона, а вот шпиль не был предусмотрен. И добавлен уже позже. Именно поэтому на шпиле МИДа изначально не было пятиконечной звезды.
5 — Дворец Советов (не построен)
Дворец Советов должен был быть построен на месте Храма Христа Спасителя, разрушенного ради такого случая. Колоссальная стройка, колоссальные размеры здания – 100 этажей 415 метров – самое высокое здание в мире. Плюс огромная статуя Ленина наверху (только диаметр головы – 14 метров, длина указательного пальца – 4 метра). До войны стройка затянулась. Ну а уж после Великой Отечественной было особо не до гигантских строек – надо восстанавливать страну. А потом Сталин умер и в стране сменились требования к архитектуре – наступило время хрущевок.
На месте котлована устроили довольно популярный у москвичей огромный открытый бассейн, который работал до 90 годов прошлого века. А уже в новой России на свое место вернулся новый старый храм.
6 — высотка на пл. Красных Ворот (м.Красные ворота)
Размеры – 24 этажа и 138 метров. Сразу строилось как административно-жилое здание. В центральной части тогда разместилось Министерство транспортного строительства, а в настоящее время – “Корпорация “Трансстрой””. Крылья – жилые. В правом крыле находится выход из метро. Административный и жилые корпуса практически не связаны друг с другом, пройти из одного в другой нельзя.
Всего в доме 269 квартир.
7 — гостиница «Ленинградская» у площади трех вокзалов
Самая маленькая из всех сталинская высотка встречает приезжающих на Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы столицы. В здании 21 этаж и 136 метров высоты. В вестибюле гостиницы находится длинная люстра, которая освещает целых 5 этажей.
8 — административное здание в Зарядье (не построено)
Здесь должна была разместиться одна из самых высоких высоток (представляю, чтобы было с видом на Кремль), но проект также не успел закончиться в результате смерти Сталина.
9 — высотка на Котельнической набережной
Монстр. “Всего” 26 этажей 176 метров, но 700 квартир. В центральной части 540 (13 однокомнатных, 336 двухкомнатных, 173 трехкомнатных, 18 четырехкомнатных). В здании несколько корпусов, по степени “крутости”. Корпус А изначально предназначался для работников НКВД.
Сейчас в здании идет масштабная реставрация.
Если вы, вдруг захотели купить недвижимость в сталинских высотках – доверьте это специалистам, ведь здесь все квартиры, однозначно “с историей”. В какую историю попасть – выбирать вам :). Звоните: 8 499 994 0933 или пишите: vishnya@vishnya-realty.ru
Миллионы и миллиарды. Разброс цен на квартиры в сталинских высотках
Теперь давайте вернемся к сегодняшним реалиям и посмотрим все-таки на цены. Из всех высоток жильё присутствует только в четырёх. Варианты площадей – абсолютно различные. Впрочем, как и состояние продаваемых квартир. Ниже вы увидите самые адекватные фотографии из тех, что продавцы используют в рекламе. К сожалению, их не так много, как хотелось бы и как предполагалось.
Во всех сталинских попадаются варианты с неузаконенными перепланировками различной степени тяжести.
Высотка на Котельнической набережной
(Котельническая набережная, д. 1/ 15)
Всего в доме 700 квартир, в рекламе “висит” 42. Реальных из них – 26 вариантов.
Квартиры продаются в диапазоне от 23 000 000 до 218 000 000 рублей.
Здесь продается больше всего квартир и попадалось больше всего дублей. Так по одной из трешек, выставленных на продажу и продающихся “удивительно” долго было найдено 7 дублей, с отличающимися параметрами (этажи, этажность, метраж, схемы сделок).
Одновременно с этим здесь продается достаточно много квартир в плохом и очень плохом состоянии. Но цены – цены остаются немаленькими. Самая дешевая квартира (23 млн.руб) – это двушка 59 квадратов, не в главном корпусе.
И здесь же люди извратились и сделали из 52 метровой двушки типа “трёшку” с комнатами-закутками 8 и 12 метров. Чем люди думают?
Высотка у Красных ворот
(ул.Садовая-Спасская д.21)
Дом изначально оригинальный, многие проходя мимо, предполагают, что это просто офисное здание. Просто потому, что главный объем занимает вышеуказанная компания. Однако в доме есть целых 269 квартир. В рекламе – 5, и из них реальных – 4 варианта.
Диапазон стоимости квадратного метра: 305 263 – 473 684 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 22 500 000 до 54 000 000 рублей
Здесь самая дешевая квартира (22,5 млн.руб) – тоже двушка, площадью 55 квадратных метров. Жильцам конечно же прикольно – ведь в их здании метро, а через Садовое кольцо – центр.
Высотка на Кудринской площади
(Кудринская площадь, д.1)
Всего в доме 452 квартиры. Квартир в рекламе – 11, из них реальных – 10 вариантов.
Диапазон стоимости квадратного метра: 451 471 – 929 350 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 30 000 000 до 140 000 000 рублей
С одной стороны – очень красивое и удобное место. И изначально самое крутое здание из всех, нафаршированное технологиями, которые на ту пору многим не были даже известны.
С другой стороны – “притча во языцех”. Когда я начинал работать в недвижимости, мне рассказывали страшилку про сталинские высотки. Что кухни маленькие, комнаты еще меньше, перепланировку не сделаешь. Так вот – почти все это правда и все это относится только к высотке на Баррикадной.
Что не мешает продавцам просить 30 миллионов рублей за двушку площадью 61 метр :).
Сталинская высотка – гостиница «Украина»
(Кутузовский проспект, д.2/1)
Всего в жилых крыльях 254 квартиры. Квартир в рекламе – 18. Из них более-менее реальных 11 вариантов.
Квартиры продаются в диапазоне от 29 500 000 до 1 420 000 000 рублей.
До последнего времени я даже не догадывался, что в гостинице Украина есть жилые помещения. Думаю, многие об этом не знали.
Так вот – они там есть и их там немало. Само здание недавно реконструировали и оно выглядит прекрасно. Что не скажешь о некоторых квартирах, выставленных на продажу.
Эта высотка – рекордсмен. Среди всех сталинских высоток только здесь квадратный метр жилья доходит до 2,8 миллиона рублей(!). Сама квартира площадью 507 квадратных метров растеклась между тремя этажами и стоит “всего” 1,42 миллиарда рублей.
Я не мог пройти мимо этих фотографий. А уж пианино – только оно, наверное, добавляет к этому скромному миллиарду 420 миллионов :).
Хотите купить квартиру в какой-то из этих сталинских высоток? Напишите мне на почту ok@vishnya-realty.ru или в WhatsApp/Telegram +79951201255. Подберем для вас лучший вариант, проверим историю квартиры.
Обоснование высоких цен на сталинские высотки в Москве
Почему сталинские высотки так дорого стоят, и не только не теряют своей цены со временем, но, и являются мечтой многих старожилов столицы, не вызывая интерес у молодёжи?
Семь исторических многоэтажных зданий Москвы
К сталинским домам относятся семь высоток, расположенных в центральной части Москвы:
Только в первых пяти из вышеперечисленных домов имеется жилой фонд, но на рынок недвижимости выставляется жильё лишь из первых четырёх зданий.
Семь высоток были выстроены в 1940-х – начале 1950-х гг., и находились в ведомственной собственности, поэтому приобрести такое жильё было невозможно. Здесь проживали представители научной, номенклатурной и культурной элиты. В былые времена квартиры в «сталинках» для многих были советской мечтой. После распада СССР спрос на престижную жилплощадь не снизился, поэтому её стоимость по-прежнему высока. Сейчас в этих исторических высотках проживают наследники академиков, профессоров, а также бизнесмены, политики и известные личности творческой интеллигенции.
Цены на квартиры в «сталинках»
Стоимость жилья в «сталинках» сопоставима с ценой другой жилой недвижимости, располагающейся в этой локации. В среднем, квадратный метр стоит от 367 тыс. до 1 млн. рублей. При этом, цены зависят от местоположения, этажа, качества ремонта, вида из окна, числа комнат, площади квартиры и многих других факторов.
Среди покупателей подобного жилья преобладают лица старше 50 лет, ценящие исторический облик Москвы и особую атмосферу советских времён. Представители золотой молодёжи не интересуются такой недвижимостью, и предпочитают покупать жильё в современных элитных новостройках. В качестве арендаторов жилплощади в сталинских домах часто выступают иностранцы, желающие познакомиться с советской историей, а также жители других регионов России, предпочитающие вкусить ауру старой Москвы и «скромную роскошь».
В высотке на Котельнической набережной стоимость квартир варьируется от 19,4 до 107 млн. руб. Арендовать жильё в этой высотке можно за 67–530 тыс. руб. в месяц.
Приобрести жилую площадь в здании гостиницы «Украина» можно за 23,5–185 млн. руб., а снять квартиру – по цене от 75 до 300 тыс. руб. в месяц.
Около 33,9–63 млн. руб. придётся заплатить покупателю квартиры в доме на Кудринской площади, арендовать недвижимость можно за 70–300 тыс. руб. в месяц.
Желающие поселиться в «сталинке» у площади Красных Ворот смогут приобрести жильё стоимостью от 26,2 до 45 млн. руб. Аренда квартиры в этом доме обойдется в 70–300 тыс. руб. в месяц.
Эту недвижимость не принято относить к категории «элит» или «премиум», потому что данная классификация применима только к современным новостройкам. Сталинские дома чаще просто относят к историческому (или старому) жилому фонду. Несмотря на высокую стоимость квартир в сталинских высотках в Москве, ценители этого вида жилплощади есть всегда.
В Москве подсчитали примерную стоимость всех сталинских высоток
Эксперты консалтинговой группы «Апхилл» проанализировали стоимость семи знаменитых московских высоток. Расчеты стоимости строений, построенных в честь 800-летия Москвы в 1940-1950 гг., проводились без учета инвестиционной составляющей. Учитывались обычные факторы, формирующие стоимость любого здания (расположение, близость к метро и транспортным развязкам, удаленность от промышленных объектов, инфраструктура и т.д.) и другие параметры: объем предложения, высотность, историческая ценность и туристическая привлекательность.
Главное здание МГУ на Воробьевых горах
По состоянию на ноябрь 2014г. стоимость самого строения без прилегающих земельных территорий составила 42 млрд руб. Так как точных аналогов объектов университета нет, то за основу были взяты офисные здания, наиболее подходящие по параметрам.
Использование объекта в том виде, в каком он уже находится, с коммерческой точки зрения наиболее выгодно было бы в качестве бизнес-центра класса B. Цена продажи 1 кв. м получилась немного завышенная для подобных офисов, однако вполне адекватная, учитывая то, что здание является памятником архитектуры, а также в связи с объемом предложения.
При значительной реконструкции, если объект переоборудовать под элитное жилье, его стоимость вырастет до 75 млрд руб.
Министерство иностранных дел
Авторы проекта: В. Г. Гельфрейх, М. А. Минкус
Строительство: 1948-1953 гг. Статус: объект культурного и исторического наследия регионального значения Площадь: 87 тыс. кв. м Высота: 172 м Этажей: 27 Оценочная стоимость: 23 млрд руб.
В итоге при площади почти 87 тыс. кв. м стоимость здания получилась 23 млрд руб.
Гостиница «Украина»
Авторы проекта: А. Г. Мордвинов, В. К. Олтаржевский Строительство: 1953-1957 гг. (реставрация в 2007-2010 гг.) Статус: памятник истории и культуры регионального значения Площадь: 107 тыс. кв. м Высота: 206 м Этажей:34 Оценочная стоимость: 35,8 млрд руб.
В 2005г. гостиница была продана на аукционе почти за 8 млрд руб. Сейчас же объект стоит, по оценкам «Апхилл», около 35,8 млрд руб. при площади 107 тыс. кв. м без прилегающего земельного участка.
Гостиница «Ленинградская»
Авторы проекта: Л. М. Поляков, А. Б. Борецкий Строительство: 1949-1954 гг. Площадь: 25 тыс. кв. м Высота: 136 м Этажей: 17 Оценочная стоимость: 5,9 млрд руб.
Гостиница «Ленинградская», ныне известная как пятизвездочный отель Hilton Moscow Leningradskaya, является наименьшим среди всех сталинских зданий (площадь строения всего 25 тыс. кв. м, а высота 136 м). В отличие от «Украины» здесь нет жилого фонда. С применением тех же корректировок стоимость здания на сегодняшний день получилась 5,9 млрд руб.
Жилой дом на Котельнической набережной
Авторы проекта: Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский Строительство: 1937-1952 гг. Статус: памятник культурного наследия города Москвы Площадь: 75,5 тыс. кв. м Высота: 166 м Этажей: 26 этажей (32 вместе с техническими) Оценочная стоимость: 19 млрд руб.
Среди семи «сестер» три являются жилыми. Квартиры в знаменитых высотках до сих пор являются востребованными, несмотря на завышенные цены, почти соответствующие стоимости бизнес- и даже элитному классам, а также очевидные недостатки в изношенных коммуникациях и несовременных планировках.
Если говорить об общей рыночной стоимости целого здания, то при площади 74 590 тыс. кв. м она получилась 19 млрд руб.
Жилой дом на Кудринской площади
Высотное здание на площади Красных Ворот
Авторы проекта: А. Н. Душкин, Б. С. Мезенцев Строительство: 1947-1952 гг. Статус: объект культурного и исторического наследия регионального значения Площадь: 44 тыс. кв. м Высота: 138 м Этажей: 24 Оценочная стоимость: 9,5 млрд руб.
