сталинские высотки в москве внутри квартиры

Содержание

Внутри московских высоток: как они выглядят и кто там живет (46 ФОТО)

Семь сталинских высоток являются неотъемлемым символом российской столицы наряду с Красной площадью, Арбатом и Останкинской башней. Все знают, как они выглядят снаружи. Но вот внутрь, как водится, заглядывали немногие.

Anews предлагает взглянуть на четыре из этих зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и сравнить гигантские многоквартирные дома с роскошными пятизвёздочными гостиницами.

Дом на Котельнической набережной ​

Центральный холл дома на Котельнической выглядит так:

Снимок сделан с лифтовой площадки. Если пройти вперёд и обернуться, вид будет такой:

Делилась эта первая генерация жильцов на три группы: работники НКВД СССР (заселившие первый, боковой корпус), учёные-ядерщики и творческая интеллигенция. Естественно, большинство знаменитостей входили в третью группу. Среди них были, например, Фаина Раневская, Александр Твардовский, Нонна Мордюкова и Галина Уланова (в квартире которой в 2004 году открылся музей). А из современных жильцов дома можно отметить Дмитрия Нагиева и Александра Ширвиндта.

В последние десятилетия престижные квартиры стали покупать не очень известные, но весьма богатые люди. В 2014-2016 годах некий Сергей Котляренко приобрёл аж 10 квартир на 14-м этаже, явно намереваясь каким-то образом их объединить. Об этом бы никто не узнал, если бы дотошные борцы с коррупцией не провели расследование, согласно которому за ничем не примечательным юристом стоит не кто-нибудь, а первый зампред правительства Игорь Шувалов.

Другие подъезды, кроме центрального, внутри выглядят менее торжественно.

Внутри самих квартир кое-где сохраняются детали первоначального интерьера, вроде кухонного кафеля,

старых светильников на стенах

или древних приспособлений для открывания форточек.

Пол в квартирах изначально был паркетным и тоже кое-где остался, как и оригинальные двери между комнатами.

ведущей на чёрную лестницу. Выглядит она так:

Дом на Кудринской площади

Ещё одна жилая высотка располагается севернее, возле станции метро “Баррикадная”, поражая выходящих из вестибюля пассажиров своей нависающей мощью. Эффекту способствует то, что крылья здания не стелются по земле, как у дома на Котельнической, а плотно облегают его по бокам, вздымаясь вверх.

Этот дом уступает своему собрату и по высоте (156 метров), и по количеству этажей (24 жилых в центральной части). Строились они одновременно, с 1948 года, но высотку на Кудринской закончили на два года позже, в 1954-м. Заселена она была работниками авиационной промышленности, а также членами партийной и советской номенклатуры. Попадались, правда, и жильцы из других областей, в том числе известные: легендарный хоккеист Николай Сологубов, чемпион мира по шахматам Василий Смыслов, народные артисты СССР Элина Быстрицкая и Евгений Весник.

Войдя в центральный подъезд здания, посетитель оказывается в холле с лифтами.

Он украшен витражами и колоннами и выглядит довольно роскошно.

В похожих интерьерах выполнен и расположенный на первом этаже ресторан “Центральный”, занимающий помещение бывшего Гастронома №15.

хотя есть и участки, выполненные в камне.

В квартирах, как и на Котельнической, кое-где сохранились старые деревянные полы и двери.

Гостиница “Украина”

Легендарная гостиница была построена последней из сталинских высоток, в 1953-1957 годах, и стала второй по высоте (34 этажа, 206 метров). Именно от неё начинается открытый тогда же, в 1957 году, Кутузовский проспект, вокруг которого впоследствии сформировался один из самых престижных районов Москвы. Название гостинице дал известный украинофил Хрущёв. Он же распорядился переделать два боковых корпуса под квартиры, которых в итоге получилось почти 250. Люди там живут и сегодня, а среди известных обитателей элитного дома можно вспомнить режиссёра Сергея Герасимова и писателя Анатолия Рыбакова. Прочем, подъезды в этих жилых корпусах выглядят хоть и опрятно, но вполне обычно:

Что касается самой гостиницы, то в 2010 году она прошла масштабную реконструкцию и была передана под управление известной международной компании “Рэдиссон”, получив официальное название “Рэдиссон Ройал, Москва”. С тех пор её интерьеры заблистали положенной по статусу роскошью. Вот так например, выглядит главный холл:

А с его потолка глядит живописный плафон диаметром в 10 метров под названием “Праздник труда и урожая на хлебосольной Украине”.

Впрочем, иногда советское искусство смотрится в новом окружении довольно странно. Как, например, скульптура юного разведчика, установленная аккурат в зале с шикарными бутиками, по соседству с салоном “Роллс-Ройс”.

Впрочем, роскошь заставляет забыть о таких мелочах. Неслучайно минимальная стоимость ночи в “Рэдиссон Ройял” составляет 8 тысяч рублей, а самый дорогой из 497 номеров, президентский люкс площадью 370 квадратных метров, обойдётся почти в 339 тысяч.

Гостиница “Ленинградская”

Количество номеров в “Ленинградской” после реконструкции снизилось менее, чем до 300, стоимость их тоже значительно ниже, чем в “Рэдиссон Ройял”. Самый дешёвый стоит 6 500 рублей, самый дорогой, президентский люкс, “всего” 86 500. Но в плане красоты интерьеров новоявленный “Хилтон” вряд ли намерен кому-то уступать.

Уже на улице, над входными дверями, гостя встречает стилистика а-ля рюсс.

Наличествует она и на потолке первого же зала.

А вход на площадку с лифтами выполнен и вовсе в каких-то церковных тонах.

Есть в “Ленинградской” и атрибут, занесённый в Книгу рекордов Гиннесса. Это самая длинная люстра в мире, протянувшаяся на 15,5 метров и 5 этажей.

Русский стиль продолжается в других залах.

Сменяясь чем-то менее очевидным.

Но за всем этим торжеством искусства владельцы пятизвёздочной гостиницы, конечно, не забыли и о более осязаемых вещах.

Источник

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

31

1270

Хрущев называл дом неудачным

Главный корпус высотки начали возводить в 1938 году и строили два года. Завершить этот масштабный проект полностью помешала война. Только в 1947-м строительство возобновилось в рамках постановления о возведении в городе высотных зданий, подписанного Сталиным. Так что официальной датой заложения этого дома (как и других знаменитых сталинских высоток) все-таки считается 7 сентября 1947-го, день празднования 800-летия столицы.

Читайте также:  как закрепить ламинат на люке в полу

7c6e2725b4c50f78927a10eb9c8e9002

Руководил проектом Дмитрий Чечулин, которому впоследствии дали квартиру здесь же. Кстати, когда к власти пришел Никита Хрущев, сталинки стали активно подвергаться критике за нерациональное использование народных средств, и излишнюю вычурность и украшательство этих зданий. Виновника таких «ошибок в строительстве» Хрущев называл прежде всего Чечулина.

3538

Пришлось пожертвовать переулками

Грандиозная Г-образная высотка «подмяла» под себя располагавшиеся ранее на этом месте старинные переулки (Большой Подгорный, Малый Подгорный, Свешников и Курносов), а также визуально загородило вид на Швивую Горку со стороны набережной. Этот исторический окраинный район города был заселен еще с XV века, и поначалу жили здесь ремесленники огнеопасных специальностей. Местность позднее стали называть Вшивой горкой, а сама набережная получила свое название в честь стоявшей здесь небольшой слободы Котельников.

tutolmina oldphotos 04 deadokey livejour

У Швивой горки вообще очень богатая история, и сама застройка района была не менее интересна, поэтому, конечно же, очень жаль, что этот район выпал из панорамы Москвы.

Гранита и мрамора не пожалели

Высотка на Котельнической – это трехкорпусное здание с 32 этажами в центральной части и 8-10 – в боковых. Спроектировано оно в виде звезды из трех лучей. Шпиль сталинки венчает герб, установленный на 176-метровой высоте.

0 1a1994 77803b95 XXL

0 1a1993 798e60e4 XXL

Здание, выполненное в стиле сталинского ампира, с архитектурной точки зрения очень интересно. Оно, с одной стороны, было призвано показать Америке нашу строительную и архитектурную мощь, а с другой, напоминает о высоких башнеобразных храмах и теремах старой Москвы и отсылает нас к очарованию древнерусского деревянного зодчества. По крайней мере, такой была первоначальная идея.

Снаружи дом облицован гранитом (нижние этажи) и керамикой (верхняя часть), а внутри – мрамором, цветными металлами и дорогими породами дерева.

0 1a198d f393de44 XXL

Стройка: факты и слухи

Смелый проект по возведению сталинских высоток с самого начала натолкнулся на отсутствие у строителей необходимых зданий и технических возможностей. Учиться им приходилось порой прямо в процессе работы, а решать технические проблемы – в режиме реального времени. Так, по причине слабых московских грунтов (песок, суглинок и т.д.), для возведения таких тяжелых монолитов потребовался сверхпрочный фундамент. Были специально созданы заводы в Люберцах и Кучине. Стали выпускаться особые башенные краны и особые кирпичи. Так что можно сказать, что строительство сталинок ускорило развитие строительной промышленности в СССР в целом.

cf8f41d7b832db2435568af08d7780d3

При возведении здания на Котельнической, равно как и при строительстве высотки МГУ, активно использовали труд заключенных, для которых тут же устроили специальное лагерное отделение, обнесенное трехметровым забором с колючей проволокой.

Участие в строительстве зэков породило среди жителей самые невероятные слухи. Одни говорили, что заключенные оставили на стенах в подвалах свои метки и загадочные надписи, другие – что в стенах замуровали особо неугодных политических преступников или строптивых прорабов. Есть даже легенда о попытке двух строителей-зэков улететь на фанерных крыльях с верхних этажей высотки, которая, по одной версии, окончилась их гибелью, а по другой, увенчалась успехом.

0 1a198f e18af157 XXL

В чем была элитарность

Сталинские высотки, в том числе знаменитое здание на Котельнической, первые в столице имели центральное отопление и снабжались горячей водой от общегородской теплосети. Кроме того, в сталинках, конечно же, были канализация, водопровод, а еще система кондиционирования и удаления пыли. Высота потолков в большинстве квартир – более трех метров. Вместе с тем квартиры верхних этажей оказались не так удобны: у них были небольшие размеры, не такие высокие потолки и неудачная планировка.

0 6b7ed 307b0189 XL

В сталинке на Котельнической была воплощена идея «все в одном», аналогичная тем, что пытались сделать советские архитекторы в так называемых домах-коммунах – магазины, досуг, службы быта сконцентрированы в одном здании. Однако на Котельнической все было поставлено на широкую ногу. Какой еще дом может похвастаться наличием кинотеатра? А жильцам сталинки на Котельнической можно было спуститься из своей квартиры и практически в двух шагах посетить помпезный «Иллюзион» (первоначально он назывался «Знамя»), в котором иногда можно было даже увидеть западные киноленты, избежавшие цензуры.

Барельефы и потолочные росписи в холле изображали счастливых советских людей, что должно было полностью совпадать с мироощущением «особых» жильцов. В целом же внешний вид высотки напоминал музей. Впрочем, это можно видеть по тем художественным фильмам, в которых фигурировал дом – например, при съемках фильма «Москва слезам не верит» использованы интерьеры здания на Котельнической.

228813272 940 625

Понятное дело, заселение дома происходило в основном согласно социальному статусу, но вовсе не хаотично. В одной части дома жили по большей части именитые ученые, в другой – высокопоставленные сотрудники НКВД, в третьей – знаменитости творческих профессий и так далее. Причем, списки первых жильцов согласовывали с самим Сталиным.

wiiaGAWfaVBOvqrtoSq 0g wide

04pa30EaWBl7 HNGi Uu9g wide

Этот дом был буквально напичкан известными людьми, и если перечислять их всех, получится невероятно длинный список. Разве что можно вспомнить забавную байку, как поэт Твардовский, забыв ключи от квартиры, попросился в туалет к Фаине Раневской, после чего она потом каждый раз напоминала ему при встрече: «Двери моего клозета всегда для вас открыты!»

Высотка в наши дни

В главном здании дома на Котельнической расположены три корпуса, и каждый из них имеет свою консьержку. Кроме того, в здании, конечно же, есть охранники, которые всех постоянных жителей знают чуть ли не поименно, а также в курсе всех новостей, происходящих в доме.

kvartira moskva kotelnicheskaya naberezh

YnfV AF7QjKgmUR3vt58ow wide

В центральном фойе здания до сих пор можно видеть сохранившуюся мозаику на потолке и мраморную облицовку. Что же касается квартир, то многие из них претерпели изменения, и это не только ремонт, но и перепланировка.

Среди жильцов здания теперь можно встретить кого угодно, а не только людей высокого статуса, поскольку довольно большая часть жилья здесь сдается внаем. Ну а цена в квартиры в этом доме исчисляется десятками миллионов.

RE HcLMT4qTBrNqoxLVTxg wide

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Что внутри сталинских высоток? (ФОТО)

5cdc0ce985600a5ad4508fef

Здание на Котельнической набережной (1952, Котельническая наб., 1/15)

5cdc0d9e15e9f96c515b1b42

Подлинная дверь центрального входа.

5cdc0dea15e9f96c6507a604

Главный лифтовый вестибюль с барельефами.

5cdc0e3115e9f96c9d69cca4

Подлинный знак 1950-х годов.

5cdc0e3115e9f96c9d69cca5

Барельефы изображают «счастливых жителей Советского Союза».

Читайте также:  как мыть надувной бассейн на даче

5cdc0e3115e9f96c9d69cca5

Роспись в центральном вестибюле.

Министерство иностранных дел (1953, Смоленская-Сенная пл., 32/34)

5cdc0e3215e9f96c9d69cca7

Антон Белицкий/Getty Images

Архитекторы М. А. Минкус и В. Г. Гельфрейх. 27 этажей, высота шпиля – 172 метра.

5cdc0e3215e9f96c9d69cca8

Одно из внутренних помещений, которое используется как картинная галерея.

5cdc0e3215e9f96c9d69cca9

5cdc0e3215e9f96c9d69ccaa

5cdc0e3315e9f96c9d69ccab

Антикварные китайские вазы – вероятно, подарок от внешнеполитического ведомства Китая.

5cdc0e3315e9f96c9d69ccac

Диван в лифтовом холле.

5cdc0e3315e9f96c9d69ccad

Помещения Музея истории дипломатической службы.

Гостиница «Украина» (1957, Кутузовский пр., 2/1)

5cdc0e3315e9f96c9d69ccae

Архитектор А. Мордвинов. Высота шпиля 206 метров.

5cdc0e3315e9f96c9d69ccaf

Роспись в главном вестибюле.

5cdc0e3415e9f96c9d69ccb0

Советские скульптуры в вестибюле.

5cdc0e3415e9f96c9d69ccb1

Бывшая курительная комната, ныне – комната для коктейлей.

Источник

До ₽1 млрд и выше: сколько стоят квартиры в сталинских высотках

756128691353096

В советские годы квартиры в сталинских высотках были ведомственными, и купить жилье там было невозможно. В легендарных домах селились высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования. Но после распада СССР и приватизации ситуация изменилась — знаменитые квартиры стали выходить на рынок.

Сейчас в сталинских высотках на продажу выставлено всего несколько десятков квартир. Вместе с аналитиками рассказываем, сколько стоят квартиры в высотках на Котельнической набережной, на площади Красные Ворота и в других.

Предложение квартир в сталинских высотках

Долгое время недвижимость в сталинских высотках считалась самой дорогой и престижной в столице. Сдавать позиции она стала, когда в Москве началось активное строительство современного качественного жилья, в том числе по соседству с легендарными домами. Но при желании и наличии необходимой суммы можно стать владельцем квартиры в первых советских небоскребах.

По данным ЦИАН, в феврале 2021 года в сталинских высотках на продажу выставлено около 40 квартир. «Это сопоставимо с объемом предложения двухлетней давности. Сталинские высотки — уникальные эксклюзивные объекты, которые по-прежнему пользуются высоким спросом. Наибольшее число просмотров среди всех квартир получают трехкомнатные лоты в доме на Котельнической набережной», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Советские небоскребы

Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х годов. Это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади Красные Ворота. Жилых помещений нет только в здании МИД и гостинице «Ленинградской». В боковых флигелях МГУ расположены общежития для студентов и квартиры для преподавателей, но недвижимость здесь не продается. Полностью жилые — две высотки: дом на Котельнической набережной (700 квартир) и на Кудринской площади (450 квартир).

756128695523867

По подсчетам Savills, наибольшее число квартир на продажу выставлено в высотках на Котельнической набережной и на Кудринской площади — по десять лотов. Каждая третья квартира имеет площадь 75–100 кв. м — обычно это две спальни и кухня-гостиная, добавил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. Чуть больше четверти лотов (27%) — это квартиры поменьше, метражом 50–75 кв. м. Оставшаяся часть предложения приходится на компактные лоты (меньше 50 кв. м) и на большие квартиры (100 кв. м и выше). Например, в доме на Котельнической набережной на седьмом этаже продается квартира площадью 110 кв. м. В квартире есть кухня-столовая, гостиная, две спальни, ванная комната и гостевая уборная. Стоимость лота — 80 млн руб.

Фотогалерея: коротко о ценах на квартиры в сталинских высотках

Сколько стоит жилье в советских небоскребах

Разброс цен на квартиры в сталинских высотках большой. Стоимость зависит от многих факторов — самого дома, площади квартиры, этажа, качества ремонта и вида из окна. По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м в сталинских высотках в 2021 году составляет около 620 тыс. руб. Для сравнения, в 2020 году средняя цена «квадрата» была 544 тыс. руб., в 2019-м — 526 тыс. руб.

Таким образом, годовой рост цен равен 14%, что соответствует общим рыночным тенденциям — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в целом по Москве увеличилась за 2020 год также на 14%, отметила Виктория Кирюхина. «На стоимость также оказывает влияние изменение структуры предложения из-за минимального объема подобных квартир в продаже. Чем меньше выбор, тем большую «надбавку» к стоимости делают продавцы», — пояснила аналитик.

Строительные ноу-хау высоток

Сталинские высотки — это первые советские небоскребы, которые строились с применением новейших для своего времени технологий. Например, для сборки каркаса были изобретены специальные самоподъемные краны, которые значительно ускорили процесс строительства. Высотки имели современную начинку — центральное отопление, кондиционирование воздуха, систему пылеудаления и подземные парковки. В квартирах — высокие потолки и продуманные планировки. В высотке на Красных Воротах, например, в квартирах были холодильники, встроенная мебель, мойки с дробилкой для уничтожения крупных отходов.

Самые доступные и самые дорогие квартиры

По словам аналитиков, самые бюджетные варианты чаще всего предлагаются в высотке на Красных Воротах. По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры там составляет 25,7 млн руб. Самые дорогие лоты — в высотке на Котельнической набережной. Она и сейчас успешно конкурирует со строящимися по соседству современными жилыми проектами за счет уникального расположения (первая береговая линия, близость к Кремлю) и внутренней организации дома. Именно на дом на Котельнической набережной традиционно приходится самое большое число просмотров по каждому объявлению. В среднем за квартиру в знаменитом небоскребе придется заплатить около 90 млн руб.

По словам Виктории Кирюхиной, сейчас самый бюджетный вариант представлен в гостинице «Украина». Это квартира площадью 45 кв. м за 22 млн руб. Самый дорогой лот — квартира площадью 872,6 кв. м почти за 1 млрд руб. в доме на Котельнической.

Источник

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

754678189755961

Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название «сталинский ампир» или «советский монументальный классицизм».

«Семь сестер» — это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.

Читайте также:  как ухаживать за компостом на даче

Особый статус

В советское время сталинские высотки были «закрытыми» домами — они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.

754678763729999

После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.

В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов — первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.

754678763728951

754678763734205

«Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов», — рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.

Предложение квартир в высотках

По состоянию на ноябрь 2014 г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.

754678763732821

Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014 г.

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

1-комн. квартира, площадь 51 кв. м

5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, площадь 64 кв. м

5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.

Цена за кв. м — 1073тыс. руб.

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

1-комн. квартира, площадь 56 кв. м

3-комн. квартира, площадь 77 кв. м

3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.

5-комн. квартира, площадь 113 кв. м

754678763731942

754678763733495

Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена «квадрата» в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.

754678763729193

В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.

Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014 г.

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда — 67 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда — 530 тыс. руб. в месяц

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда — 75 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда — 300 тыс. руб. в месяц

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда — 300 тыс. руб. в месяц

2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда — 70 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда — 6500 долл. в месяц

Источник: «Ника Эстейт»

Кто живет в «сталинках»

В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.

754678763735282

У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. «Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов — опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, «скромную роскошь». И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода», — рассказал Виктор Садыгов.

Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.

«Элитка» или бизнес

Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт».

754678763734890

Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки и характеризуются хорошим местоположением.

По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям — вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. «Мы обычно говорим о «сталинках» «старый фонд», высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа «элитный», «премиальный» или «бизнес». Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам», — отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank.

Источник

Adblock
detector