статистика стоимости аренды квартир в москве

Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

756268239624484

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.

Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.

Ставки компенсировали снижение

В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве

Таблица: «Авито Недвижимость»

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)

756268587554932

За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.

Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)

756267878235124

Спрос растет

В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Предложение восстанавливается

Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Цена аренды вырастет осенью

В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.

Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.

Источник

Риелторы назвали среднюю стоимость аренды жилья в Москве

755795047354385

По итогам декабря 2019 года средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составила 36 тыс. руб., на 9% выше, чем в декабре 2018 года. Об этом говорится в исследовании рынка съемного жилья столицы, подготовленном в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость».

В пределах МКАД самую дешевую однокомнатную квартиру можно снять за 23 тыс. руб. в месяц, а самую дорогую — за 500–600 тыс. руб., говорится в исследовании.

Аренда двухкомнатной квартиры в Москве на декабрь 2019 года стоила 52 тыс. руб. — на 15% выше, чем в декабре 2018-го. Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры — 95 тыс. руб., а многокомнатной — 280 тыс. руб. (годовой рост цен на большие квартиры незначителен).

Большинство квартир в Москве сдается в ЦАО — на этот округ, по данным риелторов «Инком-Недвижимости», приходится 27% сделок.

Распределение предложения и спроса на рынке аренды жилья по округам Москвы в январе 2020 года (все ценовые сегменты)

Комнатность Средняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2020 года Средняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2021 года Изменение средней цены, июнь 2021 года к июню 2020 года
1 30 000 34 000 13%

Таблица: департамент аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость»

Прогноз по ценам на аренду жилья в Москве в 2020 году

Специалисты «Инком-Недвижимости» полагают, что в 2020 году есть вероятность небольшого подорожания на московском рынке найма — на 5–7%. Риелторы объясняют это растущим спросом.

«Мы видим несколько объяснений увеличения популярности аренды московского жилья в 2020 году. Во-первых, расширяется группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях повышения цен на первичное и вторичное жилье, а также неясных перспектив в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь. Во-вторых, усиливается приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию и даже активизацию рынка найма в Москве. В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевые объекты, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Изменению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры в столице — открытие МЦД, новых станций метро, уточняется в исследовании.

Источник

Статистика цен на аренду квартир в Москве

Средняя стоимость в динамике за последний год

Стоимость аренды квартиры в Москве в динамике за последний год

Суммарно

Округ Доля в совокупном предложении Доля в совокупном реализованном спросе
ЦАО 29% 27%
Комнат Цена за квартиру, руб.. к августу Цена за м2, руб.. к августу Процент объявлений в базе
1-комн. 36 111 + 20,71% 964 + 21,26% 36,58%
2-комн. 75 033 + 13,25% 1240 + 10,62% 33,96%
3-комн. 129 222 -8,94% 1341 -1,83% 21,49%
4-комн. 354 417 + 3,41% 2016 + 7,12% 7,97%

График распределения объявлений для Москвы по интервалам цен и площадей

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены аренды за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:

На первичном рынке средняя стоимость аренды по количеству комнат:

Цены на аренду квартир в сентябре у станций метро

Метро cредняя стоимость аренды квартиры руб. изменения относительно данных за август процент объявлений в городе
Славянский бульвар 193 458 62% 1,79%
Партизанская 42 736 5% 0%
Площадь Революции нет данных 0% 0%
Пятницкое шоссе 46 403 -4% 0,89%
Измайловская 37 437 -27% 0%
Мякинино 37 437 -16% 0%
Молодежная 268 434 56% 0%
Первомайская 46 352 -16% 0,89%
Митино 36 398 -18% 0%
Крылатское 109 736 29% 0,89%
Щелковская 50 110 23% 3,57%
Волоколамская 67 260 18% 0%
Строгино 74 930 13% 0%
Парк Победы 224 633 37% 0,89%
Бауманская 186 153 -92% 0%
Электрозаводская 70 450 -1% 0,89%
Семеновская 30 491 -54% 0%
Бунинская Аллея 44 199 7% 0%
Улица Горчакова 35 015 -21% 0%
Бульвар Адмирала Ушакова 38 942 -2% 0%
Улица Старокачаловская 46 468 17% 0%
Улица Скобелевская 43 514 0% 1,79%
Битцевский парк 35 106 0% 0%
Автозаводская 83 452 -15% 1,79%
Маяковская 204 286 -57% 0%
Коломенская 75 027 16% 0%
Речной вокзал 50 966 -13% 1,79%
Тверская 248 361 1% 0,89%
Водный стадион 244 196 21% 0%
Красногвардейская 41 549 -10% 0,89%
Кантемировская 57 984 25% 0,89%
Войковская 88 727 36% 0,89%
Домодедовская 49 054 21% 1,79%
Царицыно 42 421 -8% 0,89%
Сокол 158 227 43% 1,79%
Орехово 41 746 8% 1,79%
Алма-Атинская 32 771 -3% 0%
Аэропорт 118 376 -16% 0,89%
Театральная 288 457 -77% 0%
Новокузнецкая 444 098 65% 0%
Динамо 120 265 9% 0,89%
Площадь Ильича 61 763 26% 0%
Марксистская 199 636 54% 0%
Третьяковская 818 928 69% 0%
Новокосино 37 940 -9% 0%
Шоссе Энтузиастов 51 036 -7% 0%
Перово 55 614 21% 0,89%
Новогиреево 38 555 -5% 1,79%
Авиамоторная 69 830 -2% 0,89%
Академическая 68 727 -5% 0,89%
Свиблово 28 937 -19% 0%
Бабушкинская 60 014 37% 1,79%
Профсоюзная 91 753 4% 0%
Ботанический Сад 86 708 -22% 0,89%
Медведково 40 366 -4% 2,68%
Новые Черемушки 105 955 20% 0,89%
ВДНХ 47 599 -15% 0%
Октябрьская 650 938 21% 0%
Калужская 69 887 -37% 0,89%
Алексеевская 39 011 -29% 0%
Проспект Мира 47 197 -60% 0%
Беляево 45 752 5% 0%
Рижская 61 144 5% 0%
Шаболовская 131 929 -32% 0%
Коньково 46 456 -11% 0%
Сухаревская 167 658 1% 2,68%
Новоясеневская 39 865 24% 0%
Теплый Стан 27 866 -10% 0,89%
Тургеневская 309 372 -4% 0%
Ленинский Проспект 177 909 16% 0,89%
Ясенево 42 824 -1% 1,79%
Каширская 34 851 -30% 0%
Каховская 35 131 -34% 0%
Варшавская 41 400 16% 0,89%
Павелецкая 278 650 86% 0%
Белорусская 153 123 -91% 0%
Парк Культуры 1 629 761 71% 0%
Курская 213 030 -60% 0%
Добрынинская 220 458 32% 0%
Новослободская 400 096 22% 0%
Краснопресненская 226 546 -5% 3,57%
Киевская 209 029 -69% 0%
Комсомольская 20 030 -29% 0%
Зябликово 38 147 27% 0%
Крестьянская Застава 33 801 -34% 0%
Дубровка 82 365 -26% 0,89%
Марьина роща 74 272 44% 3,57%
Кожуховская 32 295 -28% 0,89%
Печатники 35 472 -23% 0%
Шипиловская 46 028 7% 0%
Волжская 40 338 2% 0%
Трубная 467 005 -14% 0%
Люблино 49 028 11% 0%
Сретенский бульвар 376 694 48% 0,89%
Братиславская 46 487 -22% 0%
Борисово 37 844 -17% 0,89%
Чкаловская 154 786 13% 0%
Марьино 41 270 -7% 0%
Достоевская 55 779 28% 0%
Римская 85 525 4% 0%
Бульвар Дмитрия Донского 37 881 -5% 0%
Серпуховская 117 863 -48% 0%
Владыкино 46 214 -29% 0%
Севастопольская 35 106 -47% 0,89%
Тульская 98 661 -29% 0%
Петровско-Разумовская 67 217 38% 0,89%
Савеловская 78 175 8% 0,89%
Нахимовский проспект 75 325 47% 0%
Нагатинская 82 630 39% 0%
Тимирязевская 45 458 -62% 0%
Чертановская 49 678 -31% 0,89%
Менделеевская 299 453 35% 0%
Нагорная 37 690 -40% 0%
Дмитровская 46 875 -46% 0,89%
Южная 47 745 -3% 0,89%
Цветной бульвар 136 981 -34% 0,89%
Алтуфьево 135 872 70% 0,89%
Пражская 63 760 32% 0%
Чеховская 119 538 -19% 0%
Бибирево 37 862 -5% 0%
Улица Академика Янгеля 40 354 2% 0%
Боровицкая 555 627 -63% 0%
Отрадное 66 343 36% 0%
Аннино 53 100 28% 0%
Полянка 317 713 -4% 0,89%
Кропоткинская 623 284 40% 0%
Охотный Ряд 526 843 -18% 0%
Чистые Пруды 267 581 -11% 0%
Лубянка 288 420 -36% 0%
Юго-Западная 88 028 13% 3,57%
Фрунзенская 294 644 -24% 0%
Преображенская площадь 42 980 -32% 0,89%
Спортивная 511 366 26% 0,89%
Сокольники 52 613 5% 0,89%
Воробьевы Горы нет данных 0% 0%
Красносельская 63 066 -2% 0,89%
Бульвар Рокоссовского 46 595 -50% 0%
Университет 162 917 -9% 0,89%
Улица Подбельского нет данных 0% 0%
Тропарево 103 117 4% 0%
Проспект Вернадского 157 518 -6% 0,89%
Черкизовская 59 008 10% 0%
Библиотека имени Ленина нет данных 0% 0%
Красные Ворота 409 527 9% 0%
Текстильщики 58 495 18% 0%
Беговая 85 547 -10% 3,57%
Таганская 294 351 67% 0%
Кузьминки 42 440 -4% 0,89%
Улица 1905 Года 409 016 47% 2,68%
Рязанский Проспект 42 574 -97% 0,89%
Баррикадная 471 122 56% 0%
Выхино 40 350 -9% 1,79%
Сходненская 55 014 -14% 1,79%
Пушкинская 304 395 -19% 0%
Тушинская 52 681 -16% 3,57%
Планерная 41 667 -49% 0,89%
Лермонтовский проспект 37 317 4% 0%
Кузнецкий Мост нет данных 0% 0%
Щукинская 148 039 -13% 0,89%
Жулебино 36 842 2% 0,89%
Пролетарская 63 713 -19% 0,89%
Октябрьское Поле 146 512 -24% 3,57%
Котельники 42 651 39% 0%
Волгоградский Проспект 17 990 -79% 0%
Китай-город 80 190 -60% 0%
Полежаевская 70 968 -3% 0,89%
Спартак 48 192 -60% 0%
Багратионовская 66 680 24% 0%
Кунцевская 110 130 1% 0%
Пионерская 39 272 -86% 0%
Кутузовская 165 414 -9% 0,89%
Филевский Парк 41 193 -72% 1,79%
Студенческая 57 633 -41% 0,89%
Международная 322 409 3% 0%
Выставочная 292 719 -22% 0%
Смоленская 372 794 17% 0%
Александровский Сад 18 063 -96% 0%
Арбатская 408 296 -7% 0%
Фили 85 359 -22% 0%

Цены на аренду квартир у станций метро

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Высокие цены на аренду недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:

Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:

На первичном рынке дороже снять жилье у станций метро:

Низкие цены на квартиры установились у станций метро:

Цены на аренду квартир за сентябрь по районам

Район cредняя стоимость аренды квартиры руб. изменения относительно данных за август процент объявлений в городе
Восточный административный округ 44 720 40% 0%
Западный административный округ 163 708 46% 0%
Зеленоградский административный округ нет данных 0% 0%
Северный административный округ 87 401 26% 0%
Северо-Восточный административный округ 39 403 55% 0%
Северо-Западный административный округ 62 528 -30% 0%
Центральный административный округ 969 802 93% 0%
Юго-Восточный административный округ нет данных 0% 0%
Юго-Западный административный округ 50 716 0% 0%
Южный административный округ 53 551 0% 0%

Цены на аренду квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:

Дешевле квартира обойдется в районах:

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

Низкие цены установились в районах:

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Источник

Читайте также:  клинкерная плитка для отделки балкона внутри
Adblock
detector