статистика стоимости аренды квартир в москве

Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.

Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.

Ставки компенсировали снижение

В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве

Таблица: «Авито Недвижимость»

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)

За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.

Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)

Спрос растет

В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Предложение восстанавливается

Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Цена аренды вырастет осенью

В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.

Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.

Источник

Риелторы назвали среднюю стоимость аренды жилья в Москве

По итогам декабря 2019 года средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составила 36 тыс. руб., на 9% выше, чем в декабре 2018 года. Об этом говорится в исследовании рынка съемного жилья столицы, подготовленном в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость».

В пределах МКАД самую дешевую однокомнатную квартиру можно снять за 23 тыс. руб. в месяц, а самую дорогую — за 500–600 тыс. руб., говорится в исследовании.

Аренда двухкомнатной квартиры в Москве на декабрь 2019 года стоила 52 тыс. руб. — на 15% выше, чем в декабре 2018-го. Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры — 95 тыс. руб., а многокомнатной — 280 тыс. руб. (годовой рост цен на большие квартиры незначителен).

Большинство квартир в Москве сдается в ЦАО — на этот округ, по данным риелторов «Инком-Недвижимости», приходится 27% сделок.

Распределение предложения и спроса на рынке аренды жилья по округам Москвы в январе 2020 года (все ценовые сегменты)

Комнатность	Средняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2020 года	Средняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2021 года	Изменение средней цены, июнь 2021 года к июню 2020 года
1	30 000	34 000	13%

Таблица: департамент аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость»

Прогноз по ценам на аренду жилья в Москве в 2020 году

Специалисты «Инком-Недвижимости» полагают, что в 2020 году есть вероятность небольшого подорожания на московском рынке найма — на 5–7%. Риелторы объясняют это растущим спросом.

«Мы видим несколько объяснений увеличения популярности аренды московского жилья в 2020 году. Во-первых, расширяется группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях повышения цен на первичное и вторичное жилье, а также неясных перспектив в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь. Во-вторых, усиливается приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию и даже активизацию рынка найма в Москве. В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевые объекты, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Изменению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры в столице — открытие МЦД, новых станций метро, уточняется в исследовании.

Источник

Статистика цен на аренду квартир в Москве

Средняя стоимость в динамике за последний год

Стоимость аренды квартиры в Москве в динамике за последний год

Суммарно

Округ	Доля в совокупном предложении	Доля в совокупном реализованном спросе
ЦАО	29%	27%

Комнат	Цена за квартиру, руб..	к августу	Цена за м2, руб..	к августу	Процент объявлений в базе
1-комн.	36 111	+ 20,71%	964	+ 21,26%	36,58%
2-комн.	75 033	+ 13,25%	1240	+ 10,62%	33,96%
3-комн.	129 222	-8,94%	1341	-1,83%	21,49%
4-комн.	354 417	+ 3,41%	2016	+ 7,12%	7,97%

График распределения объявлений для Москвы по интервалам цен и площадей

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены аренды за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:

На первичном рынке средняя стоимость аренды по количеству комнат:

Цены на аренду квартир в сентябре у станций метро

Метро	cредняя стоимость аренды квартиры руб.	изменения относительно данных за август	процент объявлений в городе
Славянский бульвар	193 458	62%	1,79%
Партизанская	42 736	5%	0%
Площадь Революции	нет данных	0%	0%
Пятницкое шоссе	46 403	-4%	0,89%
Измайловская	37 437	-27%	0%
Мякинино	37 437	-16%	0%
Молодежная	268 434	56%	0%
Первомайская	46 352	-16%	0,89%
Митино	36 398	-18%	0%
Крылатское	109 736	29%	0,89%
Щелковская	50 110	23%	3,57%
Волоколамская	67 260	18%	0%
Строгино	74 930	13%	0%
Парк Победы	224 633	37%	0,89%
Бауманская	186 153	-92%	0%
Электрозаводская	70 450	-1%	0,89%
Семеновская	30 491	-54%	0%
Бунинская Аллея	44 199	7%	0%
Улица Горчакова	35 015	-21%	0%
Бульвар Адмирала Ушакова	38 942	-2%	0%
Улица Старокачаловская	46 468	17%	0%
Улица Скобелевская	43 514	0%	1,79%
Битцевский парк	35 106	0%	0%
Автозаводская	83 452	-15%	1,79%
Маяковская	204 286	-57%	0%
Коломенская	75 027	16%	0%
Речной вокзал	50 966	-13%	1,79%
Тверская	248 361	1%	0,89%
Водный стадион	244 196	21%	0%
Красногвардейская	41 549	-10%	0,89%
Кантемировская	57 984	25%	0,89%
Войковская	88 727	36%	0,89%
Домодедовская	49 054	21%	1,79%
Царицыно	42 421	-8%	0,89%
Сокол	158 227	43%	1,79%
Орехово	41 746	8%	1,79%
Алма-Атинская	32 771	-3%	0%
Аэропорт	118 376	-16%	0,89%
Театральная	288 457	-77%	0%
Новокузнецкая	444 098	65%	0%
Динамо	120 265	9%	0,89%
Площадь Ильича	61 763	26%	0%
Марксистская	199 636	54%	0%
Третьяковская	818 928	69%	0%
Новокосино	37 940	-9%	0%
Шоссе Энтузиастов	51 036	-7%	0%
Перово	55 614	21%	0,89%
Новогиреево	38 555	-5%	1,79%
Авиамоторная	69 830	-2%	0,89%
Академическая	68 727	-5%	0,89%
Свиблово	28 937	-19%	0%
Бабушкинская	60 014	37%	1,79%
Профсоюзная	91 753	4%	0%
Ботанический Сад	86 708	-22%	0,89%
Медведково	40 366	-4%	2,68%
Новые Черемушки	105 955	20%	0,89%
ВДНХ	47 599	-15%	0%
Октябрьская	650 938	21%	0%
Калужская	69 887	-37%	0,89%
Алексеевская	39 011	-29%	0%
Проспект Мира	47 197	-60%	0%
Беляево	45 752	5%	0%
Рижская	61 144	5%	0%
Шаболовская	131 929	-32%	0%
Коньково	46 456	-11%	0%
Сухаревская	167 658	1%	2,68%
Новоясеневская	39 865	24%	0%
Теплый Стан	27 866	-10%	0,89%
Тургеневская	309 372	-4%	0%
Ленинский Проспект	177 909	16%	0,89%
Ясенево	42 824	-1%	1,79%
Каширская	34 851	-30%	0%
Каховская	35 131	-34%	0%
Варшавская	41 400	16%	0,89%
Павелецкая	278 650	86%	0%
Белорусская	153 123	-91%	0%
Парк Культуры	1 629 761	71%	0%
Курская	213 030	-60%	0%
Добрынинская	220 458	32%	0%
Новослободская	400 096	22%	0%
Краснопресненская	226 546	-5%	3,57%
Киевская	209 029	-69%	0%
Комсомольская	20 030	-29%	0%
Зябликово	38 147	27%	0%
Крестьянская Застава	33 801	-34%	0%
Дубровка	82 365	-26%	0,89%
Марьина роща	74 272	44%	3,57%
Кожуховская	32 295	-28%	0,89%
Печатники	35 472	-23%	0%
Шипиловская	46 028	7%	0%
Волжская	40 338	2%	0%
Трубная	467 005	-14%	0%
Люблино	49 028	11%	0%
Сретенский бульвар	376 694	48%	0,89%
Братиславская	46 487	-22%	0%
Борисово	37 844	-17%	0,89%
Чкаловская	154 786	13%	0%
Марьино	41 270	-7%	0%
Достоевская	55 779	28%	0%
Римская	85 525	4%	0%
Бульвар Дмитрия Донского	37 881	-5%	0%
Серпуховская	117 863	-48%	0%
Владыкино	46 214	-29%	0%
Севастопольская	35 106	-47%	0,89%
Тульская	98 661	-29%	0%
Петровско-Разумовская	67 217	38%	0,89%
Савеловская	78 175	8%	0,89%
Нахимовский проспект	75 325	47%	0%
Нагатинская	82 630	39%	0%
Тимирязевская	45 458	-62%	0%
Чертановская	49 678	-31%	0,89%
Менделеевская	299 453	35%	0%
Нагорная	37 690	-40%	0%
Дмитровская	46 875	-46%	0,89%
Южная	47 745	-3%	0,89%
Цветной бульвар	136 981	-34%	0,89%
Алтуфьево	135 872	70%	0,89%
Пражская	63 760	32%	0%
Чеховская	119 538	-19%	0%
Бибирево	37 862	-5%	0%
Улица Академика Янгеля	40 354	2%	0%
Боровицкая	555 627	-63%	0%
Отрадное	66 343	36%	0%
Аннино	53 100	28%	0%
Полянка	317 713	-4%	0,89%
Кропоткинская	623 284	40%	0%
Охотный Ряд	526 843	-18%	0%
Чистые Пруды	267 581	-11%	0%
Лубянка	288 420	-36%	0%
Юго-Западная	88 028	13%	3,57%
Фрунзенская	294 644	-24%	0%
Преображенская площадь	42 980	-32%	0,89%
Спортивная	511 366	26%	0,89%
Сокольники	52 613	5%	0,89%
Воробьевы Горы	нет данных	0%	0%
Красносельская	63 066	-2%	0,89%
Бульвар Рокоссовского	46 595	-50%	0%
Университет	162 917	-9%	0,89%
Улица Подбельского	нет данных	0%	0%
Тропарево	103 117	4%	0%
Проспект Вернадского	157 518	-6%	0,89%
Черкизовская	59 008	10%	0%
Библиотека имени Ленина	нет данных	0%	0%
Красные Ворота	409 527	9%	0%
Текстильщики	58 495	18%	0%
Беговая	85 547	-10%	3,57%
Таганская	294 351	67%	0%
Кузьминки	42 440	-4%	0,89%
Улица 1905 Года	409 016	47%	2,68%
Рязанский Проспект	42 574	-97%	0,89%
Баррикадная	471 122	56%	0%
Выхино	40 350	-9%	1,79%
Сходненская	55 014	-14%	1,79%
Пушкинская	304 395	-19%	0%
Тушинская	52 681	-16%	3,57%
Планерная	41 667	-49%	0,89%
Лермонтовский проспект	37 317	4%	0%
Кузнецкий Мост	нет данных	0%	0%
Щукинская	148 039	-13%	0,89%
Жулебино	36 842	2%	0,89%
Пролетарская	63 713	-19%	0,89%
Октябрьское Поле	146 512	-24%	3,57%
Котельники	42 651	39%	0%
Волгоградский Проспект	17 990	-79%	0%
Китай-город	80 190	-60%	0%
Полежаевская	70 968	-3%	0,89%
Спартак	48 192	-60%	0%
Багратионовская	66 680	24%	0%
Кунцевская	110 130	1%	0%
Пионерская	39 272	-86%	0%
Кутузовская	165 414	-9%	0,89%
Филевский Парк	41 193	-72%	1,79%
Студенческая	57 633	-41%	0,89%
Международная	322 409	3%	0%
Выставочная	292 719	-22%	0%
Смоленская	372 794	17%	0%
Александровский Сад	18 063	-96%	0%
Арбатская	408 296	-7%	0%
Фили	85 359	-22%	0%

Цены на аренду квартир у станций метро

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Высокие цены на аренду недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:

Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:

На первичном рынке дороже снять жилье у станций метро:

Низкие цены на квартиры установились у станций метро:

Цены на аренду квартир за сентябрь по районам

Район	cредняя стоимость аренды квартиры руб.	изменения относительно данных за август	процент объявлений в городе
Восточный административный округ	44 720	40%	0%
Западный административный округ	163 708	46%	0%
Зеленоградский административный округ	нет данных	0%	0%
Северный административный округ	87 401	26%	0%
Северо-Восточный административный округ	39 403	55%	0%
Северо-Западный административный округ	62 528	-30%	0%
Центральный административный округ	969 802	93%	0%
Юго-Восточный административный округ	нет данных	0%	0%
Юго-Западный административный округ	50 716	0%	0%
Южный административный округ	53 551	0%	0%

Цены на аренду квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:

Дешевле квартира обойдется в районах:

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

Низкие цены установились в районах:

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Источник