статус комната или квартира в чем разница

Содержание

Комната в статусе комнаты или комната в статусе квартиры, что лучше?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

163493

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

400793

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Наша компания уже много лет специализируется на продаже и производстве растительных масел. У нас огромный опыт в данной области и.
Цена: 110 руб.

Грейфер 3,1 куб. м. Грейфер – это грузозахватное приспособление, в конструкцию которого входят две (или более) поворотные.
Цена: 1 850 000 руб.

1 км круга = 13 руб. Предоплата 100% Min 500 руб.
Цена: 13 руб.

Альтернативное название трилон БД, трилон Б динатриевая, 2-водная динатриевая соль этилендиаминтетрауксусной кислоты. Химическая.
Цена: 295 руб.

Вопросы реализации концепции реформы ЖКХ и необходимость стандартизации деятельности управляющих компаний обсудили на конференции в.

Источник

Статус «квартира» и статус «жилое помещение». Отличия

Очень часто наши клиенты задают вопрос: «Чем же отличается статус жилого помещения от статуса квартир?» и я, в свою очередь, постараюсь максимально развернуто ответить на данный вопрос.

И так, рассмотрим, что же такое квартира, как таковая с точки зрения закона. В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса РФ «Виды жилых помещений» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящая из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статус жилые помещения. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Значит, по закону принципиальных отличий нет! Но так ли это? Давайте постараемся рассмотреть поподробнее:

 Если помещение имеет статус «квартира», то при переходе права собственности вы получаете выписку из ЕГРП (с 15 июля 2016 года свидетельства на право собственности упразднены), где будет прописано в графе вид собственности «квартира», а назначение земельного участка НЕ указывается, так как само собой подразумевает, что многоквартирный жилой дом расположен на участке, имеющим назначение «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Дома, в которых выдаются выписки со статусом «квартира» на 100% проходили государственные экспертизы строительства на всех этапах и не имеют проблем с подключением коммуникаций и выделении техусловий. Помещение со статусом квартир могут приобретать и иностранные граждане, не резиденты РФ.

 Если помещение имеет статус «жилое помещение», при переходе права собственности вы получаете две выписки из ЕГРП: в первой выписке будет указан вид права собственности «жилое помещение», а во второй будут прописаны доли всех собственников на земельный участок, под данным многоквартирным жилым домом, в том числе и ваша доля. Но, данный земельный участок будет иметь назначение «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства». Помещения со статусом «жилое помещение» не могут приобрести граждане других стран, так как нерезиденты не имеют права приобретать в собственность земельные участки на территории РФ.

В данном случае следует задать два главных вопроса:

1. В каком году был построен и введен в эксплуатацию данный многоквартирный дом;

2. Наличие Техусловий на подключение всех коммуникаций к данному дому;

И так, в каком году был построен и введен в эксплуатацию дом со статусом жилые помещения. Дело в том, что с 1 сентября 2015 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые исключают возможность строительства многоквартирного жилого дома на участке ИЖС и дальнейшего его перевода в статус жилых помещений.

Поясню! До этого момента Застройщики (в том числе и физические лица) строили многоквартирные жилые дома на участке с назначением Индивидуального Жилого Строительства (ИЖС) в некотором роде в обход законодательства. Дело в том, что на участке ИЖС нельзя по закону построить здание свыше 3-х этажей. Поэтому, для того чтобы узаконить строительство Застройщик применял многоэтапную схему: доводил строительство до третьего этажа и получал свидетельство о собственности на свое имя, затем заказывал проект реконструкции и получал свидетельства на весь дом уже по решению суда. При данной схеме право собственности на весь дом и все помещения соответственно принадлежат одному Застройщику либо физическому лицу.

Читайте также:  снять квартиру в изобильном ставропольского края

То есть в данном случае государственный технадзор не мог производить проверки на этапах строительства, а только непосредственно при вводе в эксплуатацию. Отсюда вытекает второй вопрос: наличие технических условий на подключение коммуникаций.

Если техусловия для подключения коммуникаций выделены на индивидуальный жилой дом, рассчитанные на строительство частного дома или коттеджа, а построен многоквартирный жилой дом на 50 квартир, то можно задаться вопросом – а как же в дом будет поступать электричество, питьевая вода и как будет работать система водоотведения (канализация), рассчитанные на 5-10 человек? Но! Ответственные застройщики в Адлере получают техусловия на то количество квартир, которое будет построено. В данном случае, если техусловия выделены правильно, то опасаться не стоит.

Подытожим. Застройщики, которые ввели в эксплуатацию дома до 1 сентября 2015 года могут не опасаться исков и претензий от Администрации к их объектам недвижимости. То есть помещения со статусом «жилые» можно без опасений приобретать в данных домах при условии правильно, подчеркну правильно выделенных технических условий, удовлетворяющим потребностям данного дома.

По сути статус «квартира» и статус «жилое помещение» фактически одно и то же. Оба статуса позволяют оформить объект недвижимости в собственность, получить прописку, оформить ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала, передать имущество по наследству или подарить.

Источник

Комната и помещение разница

В чем разница статуса жилого помещения и статуса квартиры?

Нередко люди, покупая какую-либо недвижимость, сталкиваются с тем, что объект относится к статусу жилого помещения, а не квартиры. Либо знакомые или родственники уверяют покупать именно квартиру. Ниже мы рассмотрим, какие отличия между этими статусами и что лучше приобрести?

Что называют жилым помещением?

Как правило, это отделенное жилище, которое пригодно для проживания граждан и соответствует всем нормам законодательства.

Жилым домом считается здание, которое также соответствует всем нормам законодательства и способно удовлетворить все нужны проживающих.

Что называют квартирой?

Представляет собой один из видов жилого объекта. Имеет одну или больше комнат, а также наружных выход. Бывают трех типов:

Нередко можно встретить в объявлениях такие фразы как, полуторка или объект без отделки. Что это значит?

Чаще всего объявления о продаже без отделки предполагают ее покупку в новостройке. Она представляет собой объекты с проведенным водопроводов и канализацией, вставленными окнами и дверьми и проведенным до общеэтажного щитка электричеством. Часто без перегородок между комнатами и установленных бытовых приборов. Стоимость такого объекта намного ниже, нежели полноценного объекта.

Студией зовутся постройки, в которых напрочь отсутствуют перегородки между комнатами или хоть какие-то намеки на них. Одно сплошное пространство вместо нескольких комнат. Это достаточно популярный вид жилья в Европе. В странах СНГ пока что не пользуется популярностью. Чаще всего покупается творческими людьми под студию звукозаписи, парикмахерскую или тату-салон.

Комнатой принято считать часть объекта или жилого дома. Используется только, как место для проживания.

Сходства и различия

Собственно, они ничем не отличаются. Разница между квартирой и жилым помещением остается только в формальностях. При покупке в документах будет четко указано, какой это вид собственности.

Если же вы покупаете жилье на земле, то вы получаете два документа. Первый на право собственности зданием, а второй на право собственности земли под ним. Право на владение земли передается от застройщика к покупателю дарением.

Бывают и исключения, когда земля, к примеру, находится в аренде. Тогда покупатель получит лишь один документ — право на пользование сооружением.

Нюансы при покупке

Нередко люди не хотят покупать жилье со статусом жилого помещения только потому, что думают, что оно чем-то хуже. Либо их так надоумили их родственники со знакомыми. Это мнение ошибочно.

Жилое помещение или квартира — в чем разница? Данные объекты практически ничем не отличаются. Просто некоторым людям этот вид жилья попросту не подходит. Причин может быть множество, наиболее распространенная из них — условия банка. Когда банк выделяет деньги именно на покупку квартиры, а не другого вида жилья. В этом случае документы играют важную роль.

Выводы

Из этого можно сделать вывод, что они практически ничем не отличаются. А формальности играют роль лишь в определенных ситуациях. Поэтому, если вы подобрали хорошее жилье для покупки и дело лишь в сомнительном названии — не стоит беспокоиться!

Видео: чем отличается статус квартиры от жилого помещения?

Объяснение терминов

Чтобы понять, чем отличается квартира от жилого помещения, необходимо разобраться, что входит в значение каждого термина. Концепция жилого строения описана в статье No15 Жилищного Кодекса РФ. Согласно со статьей, это обособленное и приспособленное для регулярного обитания в нем человека недвижимое имущество. Этот тип жилья отвечает установленным нормам технического и санитарного характера, а также другим предписаниям установленными на законодательном уровне. В случае несоблюдения описанных в статье правил, объекту будет присвоено звание неподходящего для обитания.

Исходя из вышеперечисленных особенностей, чтобы объекту был присвоен статус жилого помещения, он должен обладать такими качествами:

В ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержится список регламентированных типов жилых помещений:

Исходя из вышеописанной информации, в концепцию обитаемого помещения входит понятие квартиры. То есть, второе — не отдельный термин, а тип жилого здания.

Жилое и нежилое помещение: признаки

Сразу оговоримся, что закон не дает четких определений и этих понятий.

Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

Составляющими же здания являются помещения, которые могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Таким образом, мы делаем вывод, что помещение – это единица комплекса недвижимого имущества, часть здания, которая предназначена для самостоятельного использования в жилых, и иных целях, находящаяся в собственности физических, юридических лиц, государства или его субъектов.

Недвижимость и изолированность помещений

Любому помещению, в гражданско-правовом и жилищно-правовом аспекте присущи два признака:

Читайте также:  предоплата за квартиру возвращается или нет

Давайте рассмотрим подробнее каждый из признаков.

Именно поэтому жилыми помещениями никогда не признаются вагончики, бытовки, различные сборно-разборные домики. Нежилые помещения также должны относиться к недвижимому имуществу, поскольку права на них в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.

Следующий признак – изолированность. Этот признак означает, что оба вида помещений должны представлять собой изолированный объект, т.е. должны быть материально ограничены посредством стен, пола и потолка.

В любом помещении также обязательно должен быть вход.

Состояние и характеристики жилых помещений

Остальные признаки жилых и нежилых помещений указывают как раз таки на разницу между ними.

Так, жилое помещение, помимо вышеуказанных черт характеризуется пригодностью для постоянного проживания граждан в нём. В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность.

Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы исключалась любая возможность получения травм жильцами при нахождении внутри него и ведении обычного образа жизни.

Кроме того, жилое помещение должно быть оборудовано необходимым инженерными системами, такими как канализация, электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д.

Доступ к жилым помещениям, находящимся выше 5 этажа, должен осуществляться с помощью лифта. В помещении должны соблюдаться нормы шумоизоляции, освещенности, воздухообмена и микроклимата.

Чтобы быть признанным жилым, помещению необходимо своими качествами соответствовать всем требованиям, установленным санитарно-эпидемиологической документацией. Кроме того, оно должно отвечать техническим и пожарным правилам и нормативам.

Состояние и характеристики нежилых помещений

Нежилые помещения характеризуются, прежде всего, тем, что оно должно относиться к нежилому фонду.

При этом, такие объекты могут располагаться как в жилых, так и не в жилых зданиях.

По функциональному назначению это может быть: имущество, которое не предназначено для постоянного проживания физических лиц, а также имущество, предназначенное для каких-либо производственных и общественных целей.

Что касается жилых строений, то нежилым помещением в таких объектах являются все изолированные пространства, которые не являются жилищем и общим имуществом собственников.

Что такое здание?

Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.

Терминология исключает подразумевает под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.

Результаты работ строителей принято называть термином «здание». Отличительными параметрами принято считать наличие:

Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование элементов:

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

Разница между квартирой и жилым помещением

ЖИЛОЙ ДОМ
— Жилой дом многоквартирный
— Индивидуальный жилой дом
— Блокированный жилой дом
По типу выделяют жилые здания:
— Жилое здание галерейного типа
— Жилое здание коридорного типа
— Жилое здание секционного типа
КВАРТИРА
— Квартира
— Коммунальная квартира
КОМНАТА

Источник

Квартира и жилое помещение: в чем разница?

Часто покупатель, приобретая недвижимость от застройщика, озадачивается одним вопросом: по документам объект определяется как жилое помещение, а не квартира. В чем заключается отличие двух этих объектов?

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Понятие «жилое помещение» содержит статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой это изолированный и пригодный для постоянного проживания людей объект недвижимости. Он должен отвечать всем техническим и санитарным нормам и другим требованиям законодательства. Если данные нормы при строительстве не были соблюдены, то помещение может быть признано непригодным для проживания.

В статье 16 ЖК РФ приведен перечень видов жилых помещений. К ним относятся:

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Квартира состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Таким образом, квартира, наряду с иными видами, является видом жилого помещения.

kvartira i zhiloe pomeshchenie v chem raznitsa 0

Различие в правовом статусе

В настоящее время одним из самых распространенных видов жилых помещений является часть жилого дома. Такие жилые дома возводятся не земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. По окончании строительства объекта происходит выдел жилых помещений в нем и продажа каждого из них в качестве отдельного объекта недвижимости. При приобретении такого объекта к покупателю переходит право собственности не только на сам объект, но и на конкретную долю в праве собственности на земельный участок, на котором возведен дом (за исключением случая, когда земельный участок находится в аренде). Соответственно, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается на выделенную часть и на земельный участок.

В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

kvartira i zhiloe pomeshchenie v chem raznitsa 1

Есть ли риски при покупке

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

Читайте также:  зачем нужна ветровая планка на кровле

После государственной регистрации права собственности лица, построившего дом, происходит его раздел на отдельные объекты, которые подлежат учету в кадастре недвижимости и права на которые регистрируются в ЕГРН.

kvartira i zhiloe pomeshchenie v chem raznitsa 2

Следует учитывать, что дома с выделенными жилыми помещениями ввиду отсутствия надлежаще оформленной разрешительной документации почти всегда имеют какие-либо проблемы с подключением к коммуникациям. На этом фоне преимущества покупки квартиры в многоквартирном доме очевидны. К тому же некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку квартиры.

Источник

4 признака, по которым можно отличить долю в квартире от комнаты. Какая жилплощадь дешевле, а какая – выгодней

Далеко не все понимают разницу между комнатой в квартире и долей в квартире. А разница есть, причем существенная. Незнание играет с людьми злую шутку, когда они приобретают долю, а после встает вопрос, что с ней делать – ведь продать ее уже сложнее, нежели комнату.

🏠 Что такое доля в квартире

Доля – это часть квартиры, которая находится в собственности у конкретного человека. Доля в праве собственности возникает, если у одной квартиры несколько собственников. Вариантов, почему сложилась такая ситуация, много – наследство, приватизация, приобретение жилплощади в долевую собственность супругов и т. д.

Если продается доля, обычно это означает, что собственники квартиры не смогли договориться друг с другом о совместной продаже жилья или же о продаже своей доли другим собственникам квартиры. Иногда доля может быть просто смешной, например, 1/25. При этом, если судом не установлено иное, собственники долей имеют право пользоваться квартирой на равных условиях без ограничений. То есть владелец 1/2 доли может пользоваться квартирой так же, как собственник 1/5 доли.

В отличие от доли комната – это индивидуализированный объект недвижимости. То есть – когда конкретной комнатой распоряжается конкретный человек и никак иначе.

🔑 Разница между долей и комнатой

✔ Параметр 🏡 Доля 🗝 Комната
Отдельное свидетельство Нет Да
Отдельный лицевой счет Нет Да
Возможность распоряжения имуществом Ограничена Да
Закрепление за лицом жилплощади Возможно по решению суда Да, всегда

Отдельное свидетельство

У собственника комнаты есть отдельное свидетельство, подтверждающее его владение конкретной жилой площадью. В свидетельстве указан номер комнаты и ее площадь. Владельцы других квадратных метров в квартире уже не могут без согласия собственника находиться в его комнате или претендовать на нее.

У владельца доли все иначе – ему принадлежит лишь часть имущества в квартире. Даже если получилось так, что собственник доли занимает отдельную комнату, то это не значит, что он получил право распоряжаться ею. Поскольку доля – это невыделенная площадь, то любой из владельцев долей может свободно пользоваться любым местом в квартире.

Отдельный лицевой счет

У собственника комнаты есть отдельный лицевой счет и отдельные счетчики. Соответственно, он оплачивает коммунальные расходы за свои квадратные метры.

Владение долей не дает права на получение своего лицевого счета, поэтому оплачивать коммуналку придется, согласно квитанции и размеру своей доли.

Возможность распоряжения имуществом

У собственника комнаты возникает право свободно распоряжаться ею по своему усмотрению. Если на жилье нет никаких обременений, то и правовых ограничений тоже нет. Собственник комнаты может зарегистрировать на своей площади любое лицо, продать ее, сдать в аренду, использовать в качестве кредитного залога и т. д.

У владельца доли права очень ограничены. Для большинства правовых действий он должен заручиться согласием владельцев остальных долей. Единственное, что владелец доли может беспрепятственно сделать – это зарегистрировать у себя своих несовершеннолетних детей.

Сдавать свою долю в аренду, кстати, владелец доли вообще не может, даже если получит на это согласие остальных сособственников в квартире. Предметом найма может быть только изолированное жилое помещение, а доля таковым не является.

Кроме того, в договоре найма приходится указывать конкретное помещение, передаваемое в пользование нанимателю. Доля не приравнена к комнате, потому указать ее в договоре найма невозможно.

Закрепление за лицом жилплощади

Мы уже выяснили, что комната всегда закреплена за определенным человеком и без согласия владельца никто не имеет права даже находится в ней.

Теоретически владелец доли может обратиться в суд с тем, чтобы за ним закрепили конкретную комнату в квартире. Суд определяет порядок использования долевого имущества. Или же можно сделать это в мирном порядке, составив соответствующее соглашение.

Но это лишь фактическое выделение «угла» для проживания в квартире, а не обретение права собственности на этот «угол».

Важно, что порядок пользования квартирой между долевыми собственниками не сохраняется при продаже доли.

Пример. У одного владельца доли есть дети, а другой живет вдвоем с женой. Имея добрососедские отношения, они составили соглашение и определили порядок пользования имуществом – семья с детьми заняла большую комнату в квартире, а бездетные супруги – маленькую.

Затем семья с детьми продала свою долю – скажем, одинокому мужчине. Но прежний порядок пользования был определен, исходя из конкретных обстоятельств. Теперь они поменялисьь, и второй собственник доли имеет право потребовать в суде пересмотреть порядок пользования помещениями в квартире.

💰 Что дешевле и что выгоднее

Доля всегда (возможно, за очень редкими исключениями) будет дешевле комнаты, поскольку она менее ликвидна, а владельцы доли более ограничены в правах. Доля никогда не станет полноценным отдельным помещением и всегда будет оставаться частью долевого имущества.

Ушлые продавцы и риэлторы могут говорить покупателю, что продается комната, под этим видом пытаясь реализовать долю. Обман обнаружить очень просто – достаточно попросить показать правоустанавливающие документы. Если продается действительно комната, то в документах будет указан вид объекта недвижимости – комната №. в квартире №. по такому-то адресу.

Покупка доли может быть оправданной только в одном случае – если нужно «закрепиться» в определенном городе и получить прописку, а средств на покупку полноценного жилья не хватает.

✨ Резюме

Доля в квартире отличается от комнаты по следующим параметрам:

При прочих равных условиях всегда лучше купить комнату – это более ликвидно и менее проблематично.

Источник

Adblock
detector