Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей. Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние. В этой статье будут детально рассмотрены все сети, к которым подключается жилой дом.
Водоснабжение дома
При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение. От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д. В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.
Проектирование системы водоснабжения производится с учетом всех нагрузок участка и потребностей. Важно учитывать и иные особенности района, в котором находится дом: можно ли произвести подключение к центральному водопроводу или требуется делать скважину и монтировать автономную систему? Но изготовление автономной системы – это дорогое удовольствие и воплотить его в реальность довольно проблематично. Но зато после вам не придется платить космические суммы за воду компании, которая не может обеспечить подачу качественной воды. Не секрет, что в большинстве городов в кранах вода сомнительного качества.
Системы канализации
При рассмотрении инженерных сетей и коммуникаций нельзя обойти канализацию. При помощи этих сетей происходит прием, отвод, удаление, обеззараживание и очистка всех сточных вод. В городах ливневки также стекают в центральные канализации. Это крупные сети, состоящие из большого количества сооружений.
При проектировании инженерных сетей такого типа важно уделять внимание всем требованиям экологичности, безопасности, удобства и простоты эксплуатации. При проектировании инженерных сетей (это делается до начала строительства зданий на участке) выполняется ряд действий:
Это только основные моменты, которые нужно учитывать при проектировании канализации. Более подробно требования излагаются в ГОСТах, СНиПах, и иных технических документах.
Электроснабжение
При сооружении инженерных коммуникаций производится расчет всех важных параметров. В частности, провода, по которым протекает электрический ток, должны быть расположены как можно дальше от систем газоснабжения или водопровода (особенно горячего). Пожалуй, электроснабжение – это инженерные коммуникации, которые подводятся в первую очередь к дому. И это верно, так как невозможно без электроэнергии проводить строительные работы.
От электричества зависит многое – именно с его помощью работают системы кондиционирования, освещения, обогрева. Если нет горячего водоснабжения, то могут устанавливаться электрические бойлеры. Теперь понятно, что электрическая сеть – это важная коммуникация в любом доме. Особенно это заметно в частных домах, у которых все нагревательные приборы электрические и система водопровода автономная.
Прежде чем начинать монтаж электропроводки, нужно произвести расчеты и тщательно продумать электрическую схему. В ней обязательно указываются все потребители электроэнергии, устройства защитного отключения и автоматические выключатели.
Газопровод
Если нет системы центрального отопления, то эта инженерная коммуникация играет важную роль. К ней подключается не только плита для приготовления пищи, но котел отопления, камины и т. д. При помощи системы газоснабжения можно получить практически полный цикл для жизнеобеспечения дома в частном секторе. Именно при помощи бытового газа происходит нагрев проточной воды для использования.
Система отопления
При строительстве инженерных коммуникаций в многоквартирных домах особое внимание уделяется системе отопления. При проектировании нужно обращать внимание на такие моменты:
Показатель теплопотерь зданий зависит от высоты потолка, толщины стен, вида стройматериалов, планировки, площади, наличия утеплителей.
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха
Стоит заметить, что инженерные коммуникации – это не только водопровод и электроснабжение. Учтите, что в каждом доме на этапе строительства закладываются вентиляционные шахты. С их помощью из помещений удаляется загрязненный воздух. Шанс того, что начнет появляться плесень или грибок, уменьшается. Существует несколько видов вентиляции:
Иногда в систему вентиляции внедряется холодильное оборудование или нагревательные элементы. Это позволяет добиться максимальной степени комфорта проживающих в доме людей.
Коммуникации в современных новостройках
Инженерные коммуникации – это сеть узлов, к которым относить газо- и водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, телефонные линии и пр. Их планирование и размещение начинается на этапе проектирования дома. Существует два основных вида коммуникаций:
Внешние: расположены снаружи здания, к ним относятся водопровод, электричество и т. п.
Внутренние: находятся внутри постройки, включают канализацию, отопление, электропроводку.
Виды коммуникаций
Коммуникации в современных новостройках классифицируют по типам необходимости. Первоочередными считаются: газ, вода, электричество, канализация и отопление. Далее следуют телефонные линии, интернет, кабельное или спутниковое ТВ. В последнюю очередь устанавливаются узлы повышенной комфортности: кондиционирование, сигнализация и пр. Поговорим подробнее о каждом типе систем.
Электричество. В новых домах предусмотрено выделенное заземление. Проводка прокладывается по трехпроводной системе, третий провод подключается к контуру заземления.
Вода. Современный трубопровод изготавливается из полипропилена и металлопластика, что гораздо эстетичнее и долговечнее чугунных труб.
Газ. В недавно отстроенных квартирах иногда есть уже подключенная газовая плита, газопровод состоит из резиновых и металлических труб. Не забудьте, что теперь обязательна установка опломбированного счетчика газа.
Канализация. Как и водопровод, канализационная система состоит из полипропиленовых труб, которые не нужно окрашивать и которые не ржавеют.
Тепло. Чаще всего устанавливаются алюминиевые радиаторы; они привлекательны внешне, не требуют постоянного окрашивания и хорошо обогревают помещение.
Вентиляция. В жилье экономкласса устанавливается приточная вентиляция.
Это обязательные узлы жизнеобеспечения, без которых не обходится ни одна квартира. Далее покупатель жилья или застройщик преступают к установке узлов связи, и этим занимаются уже провайдеры, которые выбираются еще на стадии застройки дома.
Все перечисленное необходимо не только для комфорта жильцов, но и для сдачи объекта во время проверки приемной комиссией, которая после осмотра домов разрешает их ввод в эксплуатацию.
Базовая комплектация новостройки
Если вы видите объявление о продаже квартир «без отделки» или «с черновой отделкой», то речь идет как раз о базовой системе коммуникаций в современных новостройках. В нее входит все, что перечислено выше, но для доведения вашей квартиры до условий, пригодных для жизни, придется еще потрудиться.
Да, газ, вода, электричество, отопление проведены, но теперь перед вами стоит задача установки сантехники, бытовой техники, газовой плиты, духовки, вытяжки и проч. На трубах установлены заглушки, разводка водопровода без сантехники, электричество может быть доведено только до поэтажного щита.
На самом деле, квартиры в базовой комплектации и без отделки ниже по цене, но их покупка – это только первый шаг к обретению собственного жилья, потому что порой доведение их до пригодного к проживанию состояния может занимать несколько лет. Иногда цена ремонта достигает больше половины стоимости приобретенной квартиры.
Конечно, такое пустое пространство открыто к всевозможным преобразованиям: вы можете проявить свои дизайнерские таланты, обустроив с нуля дом своей мечты. Но будьте готовы к временным и денежным тратам. Квартиры с «черновой отделкой» дороже примерно на 3 %, и в них стены, полы и потолки минимально подготовлены к «чистовым» работам.
Максимальная комплектация
Элитные квартиры отличаются повышенной комфортностью, и в их комплектацию входят дополнительные узлы обеспечения безопасности.
— Кондиционирование и система увлажнения воздуха (чиллер-фанкойлы или VRV-системы).
— Датчики дыма и системы пожаротушения.
— Звукоизоляция («плавающий» пол, звукоизоляция в стенах, качественные стеклопакеты).
— Доставка машины до парковочного места (если жилой комплекс оснащен подземной или многоэтажной парковкой).
— Видеодомофоны, сигнализация, связь с охраной.
Современные новостройки класса люкс обустраиваются так, чтобы живущие там люди были максимально независимы от внешних условий. Поэтому там устанавливаются автономные системы отопления, нагрева воды, внутренняя телефония. Все системы работают абсолютно бесшумно, не беспокоя жителей дома.
Принимаем инженерные коммуникации от застройщика
От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание и экономия денег, потому что подтекающие трубы, перегорающая бытовая техника, искрящаяся проводка и едва теплые батареи никому не доставят радости. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все узлы в ней должны быть сделаны по государственным стандартам.
Итак, вы входите в квартиру и вы проверяете:
Отопительную систему. Проверьте все стояки и радиаторы, надежность крепления, отсутствие деформации. Все соединения труб из полипропилена выполняются только сварным методом. Обратите внимание на терморегуляторы, которые находятся сбоку батареи и представляют собой ручку, поворачивая которую, вы можете сами настраивать желаемую температуру нагрева. Это позволяет экономить на отоплении и не нагревать излишне помещение. Батарея должна висеть не ниже 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и отодвинута на 25 мм от стены. Радиатор должны поддерживать три кронштейна, и не менее.
Водопровод. Проверьте соединения стояков с полом, чтобы исключить возможные течи: никаких даже малейших дырочек, мокрых пятен, луж. Посмотрите, установлены ли на трубах фильтры для грубой очистки воды и компенсаторы гидроудара. Откройте кран и проверьте напор воды, он должен быть равномерным, струя должна идти ровно, не рывками, не слишком интенсивно.
Канализацию. В канализационной системе обязательно должны присутствовать тройники. Далее обратите внимание на высоту расположения системы: если она расположена слишком низко, это вызовет проблемы с установкой сантехники.
Вентиляцию. Здесь вам поможет старый добрый способ с зажженной спичкой или зажигалкой. Поднесите ее к вентиляционному отверстию и посмотрите, куда направлено пламя – если от вас, то все в порядке, вентиляция работает верно.
Приборы учета. В современных домах и новостройках обязательно устанавливаются счетчики воды, газа, электроэнергии. Они должны быть опломбированы, а вы на руки получаете от застройщика всю документацию с серийным номером каждого прибора. Проверьте, чтобы в вашей квартире стояли именно те счетчики, серийные номера которых указаны в паспортах.
Помимо всего вышеперечисленного обязательно проверьте качество полов, потолков, окон, розеток прочих вещей. Даже если вы полностью доверяете застройщику, не лишним будет самостоятельно удостовериться в том, что в вашей новой квартире все в порядке.
Что еще важно знать?
Новостройки от застройщика часто комплектуются сантехникой, газовыми плитами и окнами. В квартирах экономкласса это, как правило, самые недорогие изделия, которые вы, скорее всего, будете менять. Именно поэтому важно, чтобы все инженерные сети соответствовали ГОСТам и СНиПам, которые вам перед принятием квартиры рекомендуется изучить самостоятельно, чтобы быть подкованными в этом вопросе.
Компания-застройщик ООО «Корпорация ВИТ» сдала в эксплуатацию уже более 10-ти жилых комплексов.
— Мы всегда разрабатываем все коммуникационные сети так, чтобы они были максимально удобны для будущих жильцов, не мешали интерьеру и фасаду дома.
— Четко соблюдаем все технологии.
— Закупаем для оборудования только современные и качественные строительные материалы. В наших квартирах всегда уютно, тихо и тепло!
Что входит в состав инженерных систем МКД?
1. Что входит в состав инженерных систем МКД?
Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В состав общего имущества МКД включаются, в том числе:
-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;
-внутридомовая инженерная система водоотведения;
-внутридомовая инженерная система отопления;
-внутридомовая инженерная система электроснабжения;
-внутридомовая инженерная система газоснабжения.
В данной статье рассмотрим подробно из какого оборудования состоят указанные внутридомовые инженерные системы.
-ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;
-общедомовые приборы учета холодной и горячей воды;
-первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в систему водоотведения МКД входят:
-фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
-ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
-другое оборудование, расположенное в этой системе.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества система отопления МКД состоит:
-регулирующей и запорной арматуры;
-общедомовой прибор учета тепловой энергии;
-другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Обратимся к практике Верховного Суда РФ, касающейся вопросов, возникающих при эксплуатации систем отопления.
В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.
Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов (в том числе полотенцесушителей) к общему имуществу в МКД. В связи с этим договор управления на основании решения собственников на общем собрании собственников должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав общего имущества в МКД.
Обратите внимание, что полотенцесушитель является отопительным прибором (ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст).
При эксплуатации системы отопления стоит уделить особое внимание замене радиаторов (в том числе полотенцесушителей). Неправильный подбор отопительного прибора может повлиять на тепловой баланс и температурный режим помещений за счет:
-изменения площади обогревающих элементов;
-изменения температурного режима в одном конкретно взятом помещении МКД;
-возможного создания условий для размораживания системы отопления МКД в зимний период;
-некачественного выполнения работ при замене обогревающих элементов и др.
В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в систему электроснабжения МКД включены:
-аппаратура защиты, контроля и управления;
-общедомовой прибор учета электрической энергии;
-этажные щитки и шкафы;
-осветительные установки помещений общего пользования;
-электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
-автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;
-сети (кабели) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества, до ИПУ электрической энергии;
-другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.
Внутридомовая система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД, и описана в п. 5 Правил содержания общего имущества.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества).
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725; Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2; ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст.
Виды коммуникаций в новостройках
Какие инженерные коммуникации должны быть в новостройках разных классов, и как их проверить?
Классификация инженерных систем жилого дома.
Комфорт и безопасность проживания в квартире зависит от качества работы инженерных систем. Функционирующее отопление, новые водопроводные и канализационные трубы, исправная электрическая сеть – только небольшая часть того, что необходимо требовать от застройщика. Зная, какие коммуникации должны быть в доме, и как их проверить, вы сможете принять квартиру в новостройке с минимальными рисками. Ведь большая доля проблем новостроек связана именно с инженерией.
Что такое инженерные коммуникации?
Инженерные коммуникации – непременный атрибут любого здания и сооружения бытового или промышленного назначения. Это системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализация, вентиляционная система.
На этапе сдачи квартиры новостройка должна быть подключена ко всем этим системам.
Инженерные коммуникации делятся на две категории:
Внешние инженерные коммуникации
Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) – совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Сюда относятся трубопроводы, канализационные сети, теплосети, газопроводы и все, что обеспечивает подачу ресурсов в дом, находясь за его пределами.
Внутренние инженерные системы
Внутренние инженерные сети – обобщенное название для всех коммуникационных систем жилых домов, офисных и производственных помещений. Это понятие включает в себя водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха, слаботочные системы, электрооборудование и электроснабжение.
Все системы делятся на основные и дополнительные.
К основным относится отопление, водо- и газоснабжение (устанавливается в домах до 16 этажей, если здание выше – используются электроплиты), электроснабжение и вентиляция. Без этих систем проживание в квартире становится невозможным.
Прочие инженерные коммуникации в доме считаются дополнительными, так как жить без них можно, но неудобно.
Сюда относится связь, системы комфорта и безопасности. С дополнительными коммуникациями в основном сдаются дома премиум сегмента. А жилье эконом-класса от застройщика оборудовано только основным набором систем. Здесь владельцы отдельно проводят телевидение, интернет, кондиционирование и т.д.
Инженерные коммуникации в доме: базовый перечень
Основные коммуникации в доме – это системы, без которых объект не пригоден для проживания и не может быть сдан в эксплуатацию.
Электрическая сеть
Электричество в дом должно подаваться по постоянной схеме, напрямую от поставщика услуг. Это в первую очередь скажется на тарифе за электроэнергию.
Обратите внимание на наличие заземления. Качественная электропроводка современных новостроек прокладывается из кабеля с тремя медными проводами: фаза, ноль и заземление.
Система газоснабжения
Сверьте с документацией, тот ли газовый счетчик у вас установлен, и не повреждена ли на нем пломба. В системе могут быть задействованы резиновые и металлические трубы.
Система отопления
Биметаллические радиаторы – оптимальный вариант для централизованных систем отопления в многоэтажных новостройках. Эти обогревательные элементы хорошо выдерживают перепады давления и нагрузки. Разводка системы выполняется из ПВХ-труб.
В основном новостройки подключаются к централизованной системе отопления. В этом случае дом отапливается от ТЭЦ или котельной, обеспечивающей теплом большое количество зданий. Еще один вид системы – автономное отопление. В доме или возле него устанавливается отдельная котельная, которая работает для нужд только этого здания. Индивидуальная система подразумевает установку котла отопления непосредственно в каждой квартире.
Система водоснабжения
Подача воды в доме также осуществляется по ПВХ-трубам. Они заменили металл за счет экономности, простоты в работе, долговечности и легкости. Вода должна подаваться от системы городского водопровода или скважины с питьевой водой.
Вентиляция и кондиционирование
При недостаточном естественном воздухообмене в квартире должна быть установлена принудительная вентиляция. Она может быть приточной (в помещение подается свежий воздух), вытяжной (отработанный воздух выводится наружу) или приточно-вытяжной (сбалансированная подача и отвод воздуха).
Дополнительные инженерные системы дома
Проживать в квартире только с базовым набором инженерных систем можно, но о достаточном уровне комфорта, безопасности и функциональности жилья не может быть и речи. Поэтому монтируют следующие коммуникации:
Квартиры класса люкс также могут комплектоваться технологией умный дом. Все эти дополнительные коммуникации делают жилье удобнее. Если системы устанавливает застройщик, они максимально спрятаны из виду, а вот при монтаже после приема квартиры сделать их незаметными не так просто.
Проверка коммуникаций в новостройке
На практике бывают случаи, когда застройщики сдают дома с частично неподключенными коммуникациями или не обеспечивают их должное функционирование. Чтобы не столкнуться с тем, что в отопительный сезон у вас еще не работает отопление, или из крана течет вода, пригодная только для технических целей, принимайте квартиру по акту приема-передачи, убедившись в надлежащем состоянии систем.
В момент приема квартиры достаточно трудно убедиться в том, что застройщик использовал новые, качественные материалы в инженерных системах, так как большинство из них скрыты из виду. Проверить это можно на стадии строительства, а также попросив показать сертификаты качества. А непосредственно перед подписанием акта приема-передачи проанализируйте инженерные системы дома на работоспособность:
